套现14.4亿元！新世界发展出售前海办公楼30%股权

新世界发展有限公司近日发布公告称，其间接全资附属公司Total Partner Holdings Limited已于2024年6月26日与周大福企业的全资附属公司Shine Through Holdings Limited签订买卖协议，出售天得发展有限公司30%的股权，交易代价为14.4亿元人民币，该金额可根据协议进行调整。

公告提到，天得发展有限公司（下称“目标公司”）为一间于香港注册成立的有限公司，主要从事投资控股。于公告日期，该公司分别由买方及卖方拥有70%及30%权益。

而此次交易完成后，新世界发展将不再直接或间接持有目标公司及旗下物业的任何权益。目标集团的主要业务为发展、管理及营运位于中国深圳市前海深港合作区的物业，该物业由一栋43层高的办公大楼（包括3层防火层及5层零售购物商场）及停车场构成，于2023年8月落成。

湾财社记者进一步了解到，该办公大楼即为深圳前海周大福金融大厦。据公告披露数据，截至2024年5月31日，按楼面面积出租比率计算，该办公大楼的商业出租比率为33%，办公楼的出租比率为37%。该物业的评估价值人民币50.18亿元。

对于出售事项的财务影响，新世界发展估计将从此次出售事项中录得约113百万元港币的收益。

有关出售事项的原因，新世界发展董事会认为，公司于该物业的权益并非集团的核心投资，而由于公司于目标集团仅拥有少数股权，故集团并不拥有该物业的管理控制权。根据备考账目估计，目标公司将于2024年6月至8月录得每月约人民币4百万元的备考未经审核综合亏损。

董事会经考虑上述情况认为，出售事项是集团释放该物业投资价值的良机，可让集团套现现金资源，借以改善集团的资金流动并加强财务状况。出售事项所得代价足够集团收回待售贷款。集团会将出售事项所得款项净额拨充为一般营运资金。

就上述出售事项，6月27日，摩根士丹利发表研究报告指出，此次出售，加上4月以40亿元出售荃湾愉景新城，可使新世界发展则的净负债比率从去年12月底的67%轻微降至65%。此次交易对新世界发展具有重要意义，有助于公司进一步降低负债水平，优化资产结构。

采写：南都·湾财社记者 孙阳