广州琶洲南TOD ！利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型.

琶洲南TOD落位广州琶洲人工智能与数字经济试验核心区，邻近黄埔涌，距离琶洲高新总部区域仅一河之隔，地段价值绝佳，尽享城市级优势资源。用地东侧毗邻华南快速干线，规划有地铁站。通过各轨道交通连接广州中心，将琶洲地区融入城市中轴，与琶洲互补共生。项目规划有特色商业街区、滨河公园、教育配套、高档居住等复合业态。未来将为广州的“CBD+CTD”双中心格局探索新时代的塔尖居住模式。

广州琶洲南TOD 开发商☎☎℡TEL；400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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基本信息

项目位置：地处琶洲南，与互联网企业总部云集的琶洲西区仅一涌之隔

开发商：广州地铁和越秀集团

占地面积：240000㎡
建筑面积约：980000㎡
总规划：24栋，1780户
总层高：15~66层
绿化率：30.5%
车位：2801个

户型面积：142~325㎡

开发商热线：400-859-7606

▲项目效果图

立面设计致力于平衡自然与繁华的和谐，化解建筑沿城市界面因形体错落给城市带来的尖锐感。设计师摒弃常规的住宅造型，以公建化风格延续琶洲CBD建筑印象。设计秉承现代极简主义理念，去除繁复的材料和线条堆砌，用简单干净的立面语言展开精细化表达。以“轻、薄、平”为核心，通过南北向折板设计将建筑最大化的进行视觉压缩，创造出扁平的轻薄感；开发商热线：400-859-7606同时在立面横向线条的拉伸下，赋予建筑超平整的视觉享受。

在注重建筑美学的同时，用材也遵循绿色低碳的理念。外立面材料使用全玻璃幕墙取代传统墙体，实现360°的IMAX采光，同时带来开阔的视野，与滨河公园无界过渡。落地玻璃采用双银LOW-E玻璃，它是一种低辐射高透玻璃，能有效节能，阻止室外地面、建筑物发出的热辐射进入室内，节约空间制冷费用，冬季可以反射热量，保证室内热量不流失，同时采用大落地小开启的落地玻璃形式，具开发商热线：400-859-7606有最佳的观景视野与良好体验。

作为新时代豪宅的重新定义，琶洲南TOD选择回归生活的本质，参考互联网思维，立足用户需求，双向输入，及时迭代，以共创的方式打造定制级新派豪宅。为了延伸宜居的空间格局，在有效尺度内兼具居家舒适度，在户型空间上强调了空间的可变性和灵活性，最大化利用景观资源，着重于景观与人的关系及互动，开发商热线：400-859-7606开发商热线：400-859-7606寻求景观与人之间的交融。

私属观光电梯，21.9㎡阔绰专属候梯厅，双私梯入户，成为家门口的第一重享受。

▲双私梯入户示意

入户独立玄关，空间南北通透，让空气与阳光流转于各个空间角落，营造会呼吸的生活空间。户型设计最大面宽，其中2#户型全屋纵享约21.7米南向大面宽，拥有约11.8米的宽景阳台，成为天然的取景器，为住户带来IMAX级宽景体验。

▲2#户型面宽示意

LDK大方厅设计。“一体化无界空间”搭建宜人居住的丰富生活场景。其中，建面约275㎡户型大方厅面积足足83㎡，建面约325㎡户型面积更是高达106㎡。从巨厅到聚厅，打破常规的洄游式设计创造出满足私宴、聚会、社交等多重圈层社交格局。

▲LDK示意

▲LDK大方厅室内效果

部分户型罕见的三阳台设计，能将CBD总部大楼天际线景观、「小蛮腰」、珠江、黄埔涌双水系、滨河公园等极致美景，尽收家中。家政阳台与独立家政空间连接，更流畅的家政动线，恰到好处地满足圈层人物私密与高效并重的居住哲开发商热线：400-859-7606学。

▲三重阳台及家政空间设计示意

为满足不同家庭成员生活需求，琶洲南TOD所有户型均设置双套房。

豪华主卧套房的可拓展功能让静谧的私人场域，拥有了与时俱进的生长力。衣帽间采用双重步入式衣帽间设计，让男女主人拥有独立的风格场。开发商热线：400-859-7606曲面转角飘窗设计，形成全景转角大飘窗，躺着便能欣赏城市极致风光。配套独立双人卫浴空间，沐浴也能欣赏城市风景。

▲双套房设置示意

TOD片区，CBD内低密滨水住区，千里碧道、多公园加持

【TOD】从海珠新房琶洲南TOD的周边项目配套来讲，TOD、CBD的繁华也是可圈可点的。交通通勤方面，项目距赤沙站约300米，连通11号线接驳全广州14条地铁。其中已开通的有地铁4、8、18号线，在建中：地铁11、12、19、23、28号线、广佛环线、穗深城际铁路（琶洲支线）。自驾方面，南接新光快速、右邻华南快速，纵猎德大桥、广州大道，横通新港路、琶洲大道。5维立体网络，从广州中心出发，与各大核心区域无缝连。

此外，地块东侧规划有36班九年一贯制学校以及一所12班幼儿园。商业则主要集中在空中连廊区域，此外临近琶洲商圈。此外社区还规划有5G基站、便利店、公共厕所、公交首末站、居民健身场所、快递送达设施、垃圾收集站、农贸（肉菜）市场、派出所、平价餐饮等，生活配套自成一体。开发商热线：400-859-7606不仅地段、配套强势，海珠新房琶洲南TOD的产品维度设计，也是不错的！

广州琶洲南TOD 售楼处热线：400-859-7606（来电尊享优惠活动）

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