再见，一个时代！电厂"大烟囱"爆破！

1

这绝对是一个历史性时刻！

昨天上午，10点，西区热电厂“大烟囱”，被爆破拆除！

热电厂，作为一个时代的标志，彻底跟我们说再见了！

据悉，这次共爆破3座烟囱和3座凉水塔。

爆破前的最后一眼▼

安全起见，爆破前，对整个电厂区域进行了人员及车辆疏散。

电厂北路、棉纺西路和秦岭路交叉口向西路段被交通管制。

秦岭路旁，有一些巡防员在进行安全警戒▼

很多白发苍苍的老人在路对面等待见证这历史性时刻▼

10点05分，开始爆破▼

爆破瞬间，烟尘四起▼

伴随着震耳的爆破声，瞬间烟雾腾起，扬尘一路向外扩散。

几声巨响之后，大烟囱和凉水塔瞬间被夷为平地，消失在我们的视线中。

瞬间被夷为平地的大烟囱和凉水塔▼

一阵烟尘，荡起一缕记忆。

上世纪五十年代，省会迁来郑州，工业迅速发展，以国棉厂为代表的纺织行业规模宏大，一时风头无两。

而此时的郑州对于庞大的供电需求供应困难。

于是在各级领导的努力下，热电厂选址西郊，而后几次扩建。

随着时间的推移，用电便利背后的环境污染逐渐被重视，热电厂搬迁的消息一次次被提出。

直到2018年，荥阳贾峪热电厂建成投产，这个西郊老热电厂也在几个月后正式熄火，等待着更新。

到今天，终究还是从我们视线中消失了，彻底成为历史，成为几代人的回忆！

一段老旧的历史悄悄褪去！

一个全新的时代全面开启！

2

在郑州城市化的浪潮中，有关这块地的命运才刚刚开始。

作为一个占据优越位置的地块，很多人都关注着它的走向。

这块西三环内的绝版好地，附着在区位之上的交通、商业、学校、医疗、环境等诸多价值，本就是无法复制也无可替代的。

热电厂地块约有700亩，体量之大三环内难有！

未来将建成什么样子？如何改造？

也许从这份规划中我们可以一窥端倪。

规划范围在哪？

规划项目位于郑州中心城区西三环东、陇海铁路南，秦岭路、棉纺西路、热电厂路、电厂北路、西三环五条城市道路和陇海铁路线所围合区域，总面积为66.58公顷。

地块性质如何？

规划有5处住宅用地，4处中小学教育用地，3处新型产业用地，一处社会停车场用地以及一处公园绿地。

具体来看：

临小铁路、秦岭路规划的是新型产业用地、公园绿地、工业遗存，靠近棉纺西路规划的是二类住宅用地、中小学用地。

热电厂的工业元素要不要留？

根据规划，东北角最大的一块做了公园绿地，保留了两座冷凝塔工业遗存，后续大概率会是一座以冷凝塔为主要元素的公园。

通过保留式改造，借文化地标继续致敬上世纪的郑州工业！

看，这是沈阳热电厂的城市更新项目。

提取了冷凝塔基座的元素，挪到公园里，利用基座的顶部结构打造的一条环形空中廊道，保留了一代人的城市记忆。

同样思路的还有一个留下了三座储煤仓的公园，面积不大，更像是项目住宅配套的小公园。

工业遗存还有十字路口规划的一座烟囱，类似于转盘设计，热电厂的文化传承。

当然，3处新型产业用地，才是热电厂城市更新的重点！

如何做好产城融合？如何整合优质资源？如何打造区域标杆？

都是值得深思的问题！

郑州老电厂总体规划示意图，仅供参考▼

图片来源：郑州中原发布

随着规划的出炉，这个西三环内的城市更新产城融合项目终于要提上日程了！

苦等多年，老热电厂终于迎来新生！

3

未来房价会有多高？

别忘了，热电厂土地规划还有5块住宅用地。

会是什么产品？卖多少钱？

我们知道，三环内寸土寸金，老热电厂原址土地的含金量不容置疑！

旁边现有保利百合、五建新街坊、锦艺国际华都、正商金域世家、郑地璞园等社区,以及王府井、西元国际广场等配套，临近地铁1号线。

如此成熟的区域，待爆破拆除完成，打通原有的市政道路，周边的交通便利性将会极大提升！

整个区域面貌势必也将焕然一新，居住环境也将有明显的改善！

这，会对老城的价值激活和房价水平产生重大的撬动！

更何况，这还是一块如此之大的净地，几乎不涉及安置！

老城有一群庞大的地缘客户，他们的骨子里被烙印：地缘、情怀。

他们很多都生活在老旧家属院里，面对落后的物业，陈旧的户型，迫切的想留下，要改善。

还有不少附近工作的年轻人，想要买个好房子，在配套成熟的老城区落地生根。

但一直以来，老城真正的改善盘都很稀缺。

所以这两年，中原老城入市的中海时光之境、中原华曦府、万科山河道等，卖的都不错。

热电厂这个项目，有公园、有地标、有学校、有产业，宜居属性拉满！

至于能卖多少钱，还需要等等看！

目前地块只是规划出台，距离入市还有很长时间，但应该不会便宜。

不管怎么样，我们都要重视这轮热电厂改造更新带来的老城红利！

4

这是郑州曾公示过的第一批城市更新项目。

热电厂改造就在其中，投资100亿！

发现没，这里面的大部分项目都在老城！

过去的郑州，双城模式大开大合，以肉眼可见的速度，向外扩张了十余年。

但城市终有极限，扩张到一定程度就会回归，去做老城的价值升级和旧城改造！

新一轮赛道上，垂暮的老城正在等待最大的城市红利！

让我们一起祝福，期待！