走进后沙峪板块——（建发·观云）楼盘测评！！！！

北京建发·观云

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产品介绍：

开发商：北京兆祥房地产开发有限公司

项目位置：北京·中央别墅区·顺义后沙峪，裕安路与双裕北街交汇处

占地面积：约32000㎡

地上建筑面积：约51700㎡

建筑单价：预计5.8万/㎡（有特价房源）

建筑类型：洋房

得房率：预计81%（不含赠送）

容积率：1.8

绿地率：约30%

总户数：约344户

栋数：10栋

总层数：9-11层

交房时间：26年，月份待定

主力户型：约133㎡-158㎡-189㎡-208㎡

2#和4#楼，2026年建好后现房发售，其它楼栋期房销售。

建发·观云

北京市顺义区

楼盘实地位置

楼盘位置区域图示意

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图片来源：《北京顺义区首都临空经济示范区 后沙峪组团SY00-1801等街区控制性详细规划(街区层面) (2021年-2035年) 资料图

商业配套情况：

家门口永辉超市、步行约 500 米物美超市

交通便捷可达到国门一号（沃尔玛山姆会员店）

西南约2公里为中粮祥云小镇,约20万㎡目，约 200 多家国际性品牌店，比肩三里屯繁华生活

便捷开车范围内，可以到达新国展商圈、欧陆广场、荣祥广场、荣和广场等

周边学校分布：
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5大国际学校：北京鼎石学校、北京顺义国际学校、北京英国学校、海嘉国际双语学校、君诚国际学校（其中北京顺义国际学校、海嘉国际双语更是在国际学校整体实力排名前五名）

后沙峪中心小学：已有 50 年的建校历史，相距约500米，是北京市教育口 碑名校

北京四中顺义分校：多年成绩位居顺义区首位，2年贡献3名顺义区普通中学文/理科状元

北师大附中顺义分校：规划班级72个、新增学位3600个，8月份新校区已建成招生

周边医疗情况：售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

顺义空港医院

三甲医院：友谊医院顺义院区，北京中医医院顺义医院、北京大学第三医院首都国际机场院区

国际医疗：和睦家顺义诊所、和睦家天竺综合门诊部、北京和睦家医院、和睦家京北妇儿医院

周边生态环境及公园：

温榆河，距项目约4.5公里，罗马湖，北京“小后海”，距项目约2公里，花博会主题公园、后沙峪公园、龙腾世纪文化广场、清锦园体育公园以及河堤公园。

开发商实力介绍;售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

成立于1980年，大型国有投资企业集团，年营业收入超8400亿元、资产规模超7200亿元，排名2023年度《财富》世界500强第69位。（数据来源：《财富》杂志2023年度“世界500强榜单”，发布时间截止于2023年8月2日）。

建发开发过城市的布局情况

产品的设计理念和风格介绍

开发物业介绍：

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】建发物业位列中国物业服务百强第30位，服务覆盖超70余城，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，以日常的尊崇礼遇及中式礼呈服务，敬呈专属钻石管家服务

楼栋位置户型分布图示意

小区大堂设计示意图

楼体外立面效果图示意

下沉会所示意

园林风格设计效果图

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133平米四居室户型

158平米四居室户型

189平米四居室户型

售楼处电话：400-885-2210【预约☎】

208平米四居室户型

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楼盘开发商是属于南方国企开发商，目前资金实力和开发楼盘产品方面还可以在北京和其他城市，园林做的非常好，缺点：唯一的就是目前周边需要一些开发缺少临近商业，优点:产品是打造改善系列，大面宽的居住格局精装修交付和选材都是品牌的，所有设计的户型都是属于改善为主，区域性居住，和改善上车是比较适合的产品。