2024官方公告!金众·云山海公馆怎么样,值得买吗?（楼盘深度解答）

金众·云山海公馆座落于蛇口豪宅地带，属于前海合作区扩容范围，蛇口，这里是物质享受的象征，项目西邻前海，东接太子湾，后海，与三山一海为邻，就像山海之间的秘境！

项目周边的半山臻境、山语海、鲸山觐海、汉京九榕台、兰溪谷、龟山别墅等豪宅项目，无一不是对高品质生活追求的最好诠释。

三面环山，一面向海，周边是大南山、小南山、赤湾山三大自然山林景观，与伶仃洋海景交融共生，将山海之境尽揽于心。项目还毗邻小南山公园、文天祥公园、赤湾公园、华英路景观公园、大南山公园、月亮湾公园、兴海公园七大公园，在山风海风之中，可享受漫步于自然的生态意境。

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最新消息：金众云山海西区去化大半，111、116、117四房户型已经售罄，还有少量129、174平4-5房户型；东区即将加推480套房源，其中116、1174房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套（户型和西区174一样，缩小版，少了一个洗手间）；根据西区85折，再送50-80万黄金，东区116、117户型，和西区同等折扣情况下（西区卖的太好，东区不知道会不会回收些折扣优惠），折后价格预计在724-818万，155户型折后预计在1100万以上；

85折，送50-80万黄金，再送7000每平的国际一线品牌精装，在南山甚至深圳，仅此一家，折后单价6.3万起，比附近次新二手倒挂2万每平，可谓深圳最卷盘，也是南山卖的最好的盘之一。

基础信息简介

开发商：深圳粤美投资有限公司（金众地产集团旗下）

总占地：约3.62万㎡ 总建面：约19.5万㎡

容积率：西区规定容积率约3.45，东区规定容积率约4.86

可售户数：约814套（西区334套、东区480套）

户型：建面约111㎡-174㎡纯居改善4-5房品质山海大宅

交付标准：精装交付 产权年限：70年（2023.3月-2093.3月）

梯户比：西区一栋2梯4户；西区3栋3梯6 户；东区1、3栋3梯5户

学校：南二外赤湾学校、南山中英文

交通：距地铁2/5号线换乘站赤湾站约200米，临近12号线/15号线（两站换乘，建设中）/24号线（规划中）/28号线（规划中）

地址：深圳南山蛇口·招商街道·赤湾三路与港航路交汇处

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金众·云山海公馆共分为两期开发，共4栋可售商品住宅。其中第一期为项目西区，总楼栋为2栋，层高为36-37层，户型朝向以西南/东南为主，容积率为3.45，整体得房率约76%-80%（不算飘窗和阳台一半面积），加上赠送面积得房率在80-85%。这些都是市面上稀缺的价值卖点。

项目所在的赤湾片区，左边是前海，右边是蛇口，位置比较优越，生态资源优越，背靠大小南山，部分高楼可远眺深圳湾海景资源，作为一个高端住宅区，且户型4房起步，居住圈层纯粹，奔着改善居住环境没有太大问题。

「金众云山海」均价7.5万/㎡送精装，总价750万起，折算单价6字头起！

西区：其中111、116、117四房户型已经售罄，还有少量129、174平4-5房户型。

129㎡的4房2厅2卫：分布在1栋的03.04户型，设计的是竖厅格局，客厅3.9米开间，客厅连接次卧出大阳台（6.8米长），三开间朝南，卧室宽度分别为3.5/2.9/2.9/2.9米，U型厨房，卫生间干湿分离，都是西南朝向。

174㎡的5房2厅3卫：分布在1栋的01.02户型，设计的是横厅格局，客餐厅一体化7.4米开间，客厅连接次卧出大阳台（7.3米长），三开间朝南，全屋飘窗，双套房设计，卧室宽度分别为4/3.2/3/2.9/2.6米，U型厨房，公卫三段式分离，阳台主朝西南向。

东区：其中116、1174房户型各192套（和西区116、117户型一样），155平5房户型96套。

户型设计方正实用，111-117都可以做到正规四房且每个房间都不算太小。使用率在76%以上，计算上赠送面积，使用率会在80%左右，四房和五房可以弥补多孩家庭的居住需求。

项目步行约200米，即可抵达2/5号线的赤湾站，轻松搭乘地铁，一站即可直达繁华的蛇口太子湾，两站即达绿意盎然的铁路公园（前海），尽享蛇口与前海双湾的便捷生活圈。

更值得一提的是，项目与深圳首条环形地铁15号线紧密相连，为您的出行增添更多选择与便利。

此外，周边更有12号线、28号线（规划中）以及24号线（规划中）等地铁线路汇聚，形成交通网络，无缝连接前海、后海总部基地、宝安中心、留仙洞总部基地、福田香蜜湖、深圳北站总部基地等城市价值核心区。

1.5公里范围内有兴海大道、南海大道、望海路、港湾大道、月亮湾大道等多条主干道，想去前海、宝中、福田，说走就走！

四大隧道，未来畅行无阻：妈湾跨海隧道（建设中）、望海路快速路改造工程（建设中）、东滨隧道，还有新小南山隧道（规划中），让你在未来的出行中，无需担心交通拥堵，轻松穿梭于城市的每一个角落。

10分钟车程可达太子湾邮轮母港，连接香港、澳门及大湾区城市，甚至可直接邮轮出国旅游。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

社区自带特色商业，下楼即享商业繁华
一路之隔享约4.6万㎡赤湾汇商业（建设中）
直线距离约1.8公里享约46万㎡太子湾高端商业（建设中），如K11、兰桂坊等
直线距离约2.2公里抵达约100万㎡海上世界
直线距离约2.6公里抵达南海意库创意园
2站距离抵达前海印里商业、前海世贸中心；6站距离抵达万象前海、前海卓越intown；7站抵达前海山姆会员商店等商圈
直线距离约6公里范围内分布有花园城、海岸城、宝能太古城、来福士广场等多个大型shoppingmall

社区自带双18班幼儿园、直线距离约280米公办九年一贯制南二外赤湾学校、九年一贯制学校（北师大南山学校附属，规划中）、深大附中高中部、北师大南山附校高中新校区（即市第三十高级中学，9月投入使用）

国际教育信息介绍：十二年制的南山中英文学校、SIS太子湾校区、深圳贝赛思国际学校、深圳前海哈罗港人子弟学校、维思顿国际蒙特梭利学院、深美国际学校、深圳曼彻斯通城堡国际学校、科爱赛国际学校

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