旧改快讯┃历经14年！盐田区海涛花园项目确认实施主体

2024年6月20日，深圳市盐田区住房和建设局发布关于深圳市盐田区海山街道海涛花园城市更新单元实施主体确认的公示。

深圳市坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区碧岭街道汤坑老围片区城市更新单元规划（修改）草案的公示。

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于《坪地街道中心社区振兴路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》的公示通告。

深圳市光明区城市更新和土地整备局发布关于《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划》的公告。

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海涛花园城市更新单元实施主体确认公示

2024年6月20日，深圳市盐田区住房和建设局发布关于深圳市盐田区海山街道海涛花园城市更新单元实施主体确认的公示。

根据《关于盐田区海涛花园更新单元规划的批复》(深规土(2011]817号)，更新单元拆除范围用地面积53415.8㎡，其中开发建设用地面积44339.4㎡。

根据深圳市盛世盈丰投资发展有限公司提供的证明材料，盐田区海山街道海涛花园城市更新单元现状测绘总建筑面积为77806.89㎡，涉及1159户权利主体，所有权利主体已与深圳市盛世盈丰投资发展有限公司签订搬迁补偿安置协议，所有权利主体已将房地产的相关权益转移到深圳市盛世盈丰投资发展有限公司，形成单一主体。根据《深圳市城市更新办法》《深圳市城市更新办法实施细则》等有关规定，现对盐田区海山街道海涛花园城市更新单元土地、建筑物权属情况及单一主体的形成情况予以公示。

实施主体深圳市盛世盈丰投资发展有限公司为路劲集团旗下公司。路劲地产集团有限公司成立于2003年，是路劲基建有限公司房地产业务的旗舰公司。路劲地产专注于住宅项目的投资、开发和销售，产品类型包括低层至高层住宅、公寓、大型综合性住区、别墅等。在“用心筑造品质生活”的理念指引下，不断创造出设计先进、施工精良的产品，成为区域标志性项目。

项目概况

2010年，海涛花园被列入深圳城市更新单元第一批计划，成为旧住宅区更新改造的试点项目，申报单位为深圳市盛世盈丰投资发展有限公司；2011年海涛花园通过了城市更新改造单元规划审批。

2012年底，项目逐步启动搬迁补偿安置协议的签署工作。

2014年4月开始，路劲集团分阶段收购盛世盈丰，盛世盈丰成为路劲的全资附属公司。另外，路劲成立管理公司盛世盈丰物业（由盛世盈丰全资持有）管理地块上现有的住宅发展项目。

2016年正式启动搬迁工作。

2021年9月1日，深圳市盐田区人民政府发布《关于海涛花园城市更新项目行政调解事项的公告》，该项目成为《深圳城市更新条例》发布后，首例启动行政调解的城市更新项目。

2021年9月18日发布规划情况说明，项目拆除用地面积53415.8㎡，开发建设用地面积为44339.4㎡。计容积率建筑面积242980㎡。具体情况可参考地块划分与指标控制图及总平面布局示意图（总平面图仅作为示意，最终平面布局以建设工程规划许可阶段的最终审批方案为准）。

2024年3月13日，深圳市盐田区城市更新和土地整备局发布深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收提示。

2024年3月16日，深圳市盐田区人民政府发布关于公开征求《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案（征求意见稿）》意见的通告。

2024年5月11日 ，深圳市盐田区人民政府公布《关于〈深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案(征求意见稿)征求意见情况的说明〉》的通告 。

2024年5月27日，深圳市盐田区人民政府公布《深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收补偿方案》的通告和深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目房屋征收决定预告。

2024年6月11日，深圳市盐田区人民政府发布了《房屋征收决定书》，对深圳市盐田区海涛花园城市更新单元房屋征收项目范围内未签约的房屋进行征收。

02

汤坑老围片区城市更新单元规划修改公示

汤坑老围片区城市更新单元位于碧岭街道汤坑社区，东临鹏茜路，南临振碧路，西临碧天路，北临嘉圳岭南路。

该项目已于2022年完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，批准更新单元的拆除范围用地面积为80980.7㎡，开发建设用地面积为47659.5㎡，规划容积为300585㎡，整体实施。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》的规定，现将相关事项公示如下：

修改内容

在保持经营性建筑面积不变、总体公共利益设施不减少、且优先落实重要公共利益设施及用地的前提下，修改更新单元实施分期、公共配套设施布局，其余内容不变。具体如下：

（一）实施分期由整体开发修改为分两期实施，即一期建设01-03、01-04地块，二期建设01-05地块。

（二）将01-05地块的社区警务室、邮政所、通信汇聚机房、社区党群服务中心、文化活动室调整至01-03地块。

（三）除上述地块规划指标修改外，其余地块规划指标保持不变。

申报主体为深圳市坪山汤坑老围股份合作公司。

03

中心社区振兴路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案公示

为促进规划整体实施，保障公共利益设施建设，根据《深圳市城中村（旧村）综合整治总体规划（2019-2025）》（深规划资源规〔2019〕104号）相关要求，现将《坪地街道中心社区振兴路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》相关事项予以公示如下：

占补平衡地块

拟调出地块5个，位于坪地街道中心社区，盐龙大道南侧、振兴路南侧和北侧 、教育路东侧、埔仔路西侧，用地面积32391.40㎡。

拟调入地块共4个，位于坪地街道中心、坪东社区，龙岗大道南侧，湖田路北侧，人民北路东侧，富坪路西侧，现状主要为私宅，用地面积分别为13052.64㎡、12749.45㎡，5686.58㎡，1194.97㎡，共计32682.64㎡。

04

光明集团办公大楼片区城市更新单元规划公告

光明集团办公大楼片区城市更新单元于2015年7月列入《2015年深圳市城市更新单元计划第二批计划》；2022年3月，光明区城市更新和土地整备局发布关于调整光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元联合申报主体的公告，将原光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元联合申报主体之一的光明新区城市建设局调整为深圳市光明区光明街道办事处。

《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划》已经光明区城市更新工作领导小组2024年第1次工作会议审议通过，现予以公告。

一、已批计划调整情况

对已批计划拟拆除范围进行优化，项目拆除范围用地面积由65315㎡调整为63031.9㎡，与本次规划同步公示。

二、项目规划情况

项目位于光明区光明街道，城市主干道光明大道与光明大街交汇处东北侧。

更新单元用地面积81421.2㎡，拆除用地面积63031.9㎡，开发建设用地35710.5㎡，规划容积271160㎡，规划容积率7.6。

申报主体为深圳市光明区光明街道办事处、深圳市金晖企业(集团)有限公司。

深圳市金晖企业(集团)有限公司是于一九九三年注册设立的民营有限责任公司，具有独立的法人资格。主要经营业务为房地产的开发及投资创办实业。公司内部管理机构完善，拥有一大批高素质的技术和管理人才，在深圳成功地投资开发了南苑新村、国都花都、苏豪名厦、金晖大厦等多个房地产项目，目前正在开发的楼盘有国际市长交流中心、金色阳光雅居、金色海琴苑；投资创办了深圳市利华迅物业公司，深圳市金晖家居有限公司等多家实体企业，已成为具有房地产综合开发能力的多元化经营的集团式企业。

内容来源：

深圳市盐田区住房和建设局关于深圳市盐田区海山街道海涛花园城市更新单元实施主体确认的公示

http://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/11/11380/post_11380759.html#17753

深圳市龙岗区城市更新和土地整备局关于《坪地街道中心社区振兴路地块土地整备利益统筹项目城中村综合整治区占补平衡方案（草案）》的公示通告

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11380113.html

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区碧岭街道汤坑老围片区城市更新单元规划（修改）草案的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11380/post_11380604.html#16562

光明区城市更新和土地整备局关于《光明区光明街道光明集团办公大楼片区城市更新单元规划》的公告

http://www.szgm.gov.cn/gmtdzbj/gkmlpt/content/11/11379/post_11379932.html#11367

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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