北京
又到了一年一度的毕业季，这意味着一批新鲜的血液即将涌入社会。今年，北京市的26家住房租赁企业和中介机构共筹集11.9万间房源面向应届毕业生出租。其中，部分企业还提供了押金减免、中介费折扣等优惠。同时，我们也整理了一些毕业生在租房过程中容易遇到的问题，希望对大家有所帮助。
1.签署租赁协议时最好和房东直接签署，尽量不要和第三方公司和二房东签署。签合同前，要认真核实房主本人的身份证原件和房本原件。近年来，二房东携款跑路的案例并不少见，应届毕业生可支配的资金本就不多，一定要谨慎。如果是和中介公司签合同，一定要选择正规公司，认真查看中介公司和房东之间的合同以及房子的产权证，并通过复印、拍照或截图等方式留存。
2.现场看房。随着科技的发展，看房的途径越发多元化，我们甚至可以通过手机进行看房。但是，这种方式存在一定弊端，房东或中介在拍摄相关照片或视频时很有可能会扬长避短，我们可能无法全面地了解房屋现状。因此，现场看房还是很有必要的。我们可以在现场看房时要留意房屋的周边环境、物业的服务水平、采光、房屋设施、装修等。尤其是近几年踩雷率较高的串串房，我们一定要注意规避。
3.尽量不要一次性支付过多租金，最好控制在3个月以内的。支付租金时，尽量直接支付给房东或中介公司的对公账户，不要支付给个人，支付时写好相关备注。
4.仔细审核合同条款。比如租赁合同的地址是否与房产证地址一致，房屋的租赁期限，付款方式、特别是违约方式等一系列的信息。对中介机构或房东承诺的事情最好落实到合同里，如果没有写入合同，要么不签，要么就要做好无法实现的心理准备。当前，很多中介公司都提倡签订电子合同，电子合同虽然环保，但是看起来多有不便。但是，不要因为麻烦就不仔细核实，我们在看合同时务必谨慎，相关合同原件最好留存一份。
5.如果通过中介租房，最好选择大平台，谨慎选择小公司和个人中介。有些刚毕业的大学生为节省中介费，向中介个人支付回扣私下做单，这种做法存在诸多风险。首先，房源信息算是中介公司财富和资源的一部分，这样做已经违反双方合同，可能会遭到公司起诉。其次，收取回扣的中介一般道德水平不高，很有可能做一些虚假承诺，侵害租客的利益。其三目前存在一些个人中介诈取钱财后逃之夭夭的案例。
6.务必慎用租金贷等金融产品。有些不良中介和托管公司可能会以免押金，每月一付的名义忽悠刚毕业的大学生使用租金贷。或者通过减免押金、中介费等方式诱导大学生办理相关贷款。租金贷是存在一定风险的，对于刚毕业的大学生来说，收入并不算稳定，很有可能会掉入金融陷阱中，我们一定要注意分辨。
7.最好租客和房东之间互留联系方式，有问题随时沟通，遇到问题也及时反馈。
8.注意当地的相关规定。有些城市对住房租赁企业是收取租金及押金等是有明确规定和限制的。所以在租房的时候，对于长租公寓类的，更要注意当地的规定和要求，要知道住房租赁企业的哪些行为是明令禁止的，了解该如何在租房当中更好保护自己，降低租房风险。
最后，希望刚毕业的大学生们能够顺利租到心仪的房子。如果已经遭遇到租房陷阱，希望大家能够勇敢地维护自己的权益。或许很多人都想趁机给刚毕业的大学生们“上一课”，但是，只要我们拥有足够的防范意识和法律意识，这些人为制造的陷阱就不敢轻易靠近我们。
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