旧改快讯┃龙岗南湾两大项目计划拟调整：华润、华嵘操刀

6月18日，深圳市龙岗区城市更新和土地整备局发布关于龙岗区南湾街道下李朗、李朗地块保障性住房项目等两个城市更新单元计划调整（草案）的公示。

深圳市罗湖区住房和建设局（区城市更新和土地整备局）发布关于罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改（草案）的公示。

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下李朗城市更新单元计划调整公示

《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划调整（草案） 》于2024年6月17日经龙岗区城市更新工作会议审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

下李朗城市更新单元拟拆除范围用地面积281101㎡，拟更新方向为居住、商业等功能。

计划调整前，该更新单元拟拆除范围内应落实不少于34036㎡教育设施用地、15309㎡农林及其他用地、11465㎡公园绿地和681㎡水域用地，总计落实不少于108943㎡公共利益用地。

计划调整后，该更新单元拟拆除范围内应落实用于教育设施用地、农林及其他用地、公园绿地、水域用地等公共利益用地总面积不少于108943㎡，拟贡献率不少于38.8%。

在更新单元规划阶段落实深圳市总体规划等相关法定规划和工业区块线、橙线等相关管理规定的管控要求。

申报主体为深圳市李朗股份合作公司。

2020年6月，深圳市润中李朗实业发展有限公司（华润置地项目公司）与深圳市李朗股份合作公司正式签署《龙岗区南湾街道下李朗城市更新项目合作意向书》，标志着深圳市润中李朗实业发展有限公司正式成为下李朗片区城市更新意向合作方。

查询工商信息显示，深圳市润中李朗实业发展有限公司由深圳市中洲道诚投资有限公司持股27%，由深圳市润投咨询有限公司持股35%。

其中，深圳市中洲道诚投资有限公司的实际控制人为中洲集团。中洲集团创立于1993年，是中外合资的综合性集团企业。中洲集团业务领域涵盖房地产开发与经营、产业园区建设与企业孵化、基础设施投资、金融服务、股权投资五大业务板块。

深圳市润投咨询有限公司由华润置地控股有限公司全资控股。华润置地在深圳已建成运营、在建或待建项目十余个，包括华润置地全国首个城市综合体“深圳华润中心”（2009年落成）、华润深圳湾一期——华润深圳湾体育中心“春茧”（2011年落成）、华润1234space（2013年开业）、广东省最大城中村改造项目华润城、华润深圳湾二期、华润小径湾、华润银湖蓝山、华润前海中心、华润湖贝中心、华润笋岗项目、华润莲塘统筹项目、华润凤凰岗项目、南山区人民医院改扩建工程以及后海中心区的城市规划运营等。

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李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划调整公示

《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划调整（草案） 》于2024年6月17日经龙岗区城市更新工作会议审议通过，依据《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》（深规划资源规〔2019〕4号），现将拟定的城市更新单元计划调整（草案）进行公示。

李朗地块保障性住房项目拟拆除范围用地面积67836.9㎡，拟更新方向为居住（公共住房）等功能。

计划调整前，该更新单元拟拆除用地范围内应落实一处不少于13200㎡教育设施用地、不少于8266㎡公共绿地、不少于1419㎡水域等公共利益用地，总计落实不少于27637 ㎡的公共利益用地。

计划调整后，该更新单元拟拆除重建用地范围内应落实不少于13200㎡教育设施用地、不少于8266㎡公共绿地及水域等公共利益用地，总计落实不少于27637㎡的公共利益用地，拟贡献率不少于40.7%。

在更新单元规划阶段落实深圳市城市总体规划等相关法定规划的管控要求。

申报主体为深圳市布澜置业有限公司，查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市华嵘投资集团有限公司。深圳市华嵘投资集团有限公司成立于1997年2月，注册资本为2亿元，是一家集房地产开发、产业运营、物业管理及经济信息咨询等业务于一体的大型民营企业。

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深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改公示

罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元已于2016年4月取得《深圳市罗湖区人民政府关于 <罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划> 的批复》（罗府更新复〔2016〕2号）。于2016年6月确认项目一期实施主体为深圳市脉远地产有限公司。

罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改（草案）已经深圳市罗湖区住房和建设局（区城市更新和土地整备局）会议审议。根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批操作规则》《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现予以公开展示，内容如下：

一、项目概况

项目位于罗湖区笋岗街道，西侧为红岭北路，东侧为宝安北路，北侧为桃园路。

二、规划修改内容

（一）关于分期调整。将项目由两期实施修改为三期实施，一期不做调整，原二期拆分为二、三期，并对应调整各分期拆除范围及公共利益移交责任。二期拆除范围面积10621.4㎡，开发建设用地面积8776㎡；三期拆除范围面积15366.9㎡，开发建设用地面积13129.1㎡。

（二）关于地块划分及项目主要经济技术指标。

1.将原规划01-03地块切分为01-03-1地块、01-03-2地块，调整后01-03-1地块开发建设用地8776㎡，01-03-2地块开发建设用地5031.3㎡。

2.在地块主导用地性质及经营性建筑面积不变的前提下，腾挪地块间指标及地上、地下指标；新增公共配套设施400㎡（含250㎡小型垃圾转运站、150㎡地下片区汇聚机房）。

3.将地下商业面积按现行《深圳市城市规划标准与准则》及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划容积率审查规定》等规定修正为计容。

（三）关于地上空间控制。将原规划公共人行通道（空中）调整为01-02地块与01-03-2地块之间设置公共架空连廊，并在01-03-1地块、01-03-2地块西侧设置一条公共人行通道（空中）；在01-02地块北侧新增一处公共架空连廊接口，与北侧笋岗艺展中心连廊系统连通；调整01-02地块与01-03-1地块内的公共开放空间位置，具体边界、位置在下阶段设计可微调，但面积不得减少；在01-03-2地块南侧新增一条公共车行通道(地面)，通道宽度不小于7米；将原规划2个公交首末站出入口合并1处设置，并调整其他出入口位置。

（四）关于地下空间控制。在01-02地块北侧新增一处地下公共人行通道接口，远期与笋岗艺展中心连通；在01-03-1地块南侧新增一处地下公共人行通道接口，远期与万通大厦改造项目连通；在01-02地块南侧、01-03-1地块西侧分别新增一处地下公共车行通道接口，远期与法定图则规划02-30地块的社会停车场连通。

申报主体为深圳市物资集团有限公司。物资集团创办于1982年，经过三十多年的长足发展，已由一个传统的商贸企业成长为一个以城市发展、资产管理、现代商贸与物流为主的多元化企业集团，拥有超10家控股子公司、上千名员工，朝着专业化、规模化方向发展。旗下项目有深圳城脉汇、物资置地大厦、清水河城脉坊等。

内容来源：

关于《龙岗区南湾街道李朗地块保障性住房项目城市更新单元计划调整（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/xxgk/zwgk/tzgg/content/post_11365950.html

关于《龙岗区南湾街道下李朗城市更新单元计划调整（草案）》的公示

http://www.lg.gov.cn/bmzz/csgxj/xxgk/qt/tzgg/content/post_11365859.html

关于罗湖区笋岗街道深圳（罗湖）互联网金融产业总部基地城市更新单元规划修改（草案）的公示

https://www.szlh.gov.cn/lhqzfhjsj/gkmlpt/content/11/11365/post_11365662.html#12588

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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