厦门连续5周新增供应，库存再度上行

版权 克而瑞福建区域

数据统计 2024.6.10-6.16

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开盘监测

本周中粮云玺壹号推出最后两栋6#7#楼，95-150㎡三至四房产品，部分户型兼具景观和功能性，且项目位于集美新城，行政核心区域，周边公建配套醇熟，生活氛围较为理想。

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供求走势

本周商品住宅新增供应3.22万㎡，为中粮云玺壹号6#和7#预售获批，共287套房源；成交3.05万㎡，环比下跌11.8%，供过于求致库存再度上行，库存面积回涨至232.53万㎡，去化周期20.8个月。

本周80-100㎡成交面积段占比持续第一、份额提升至41%；2-2.5万元/㎡持续居首，占比大幅提升至48%，主力成交为特房新玥公馆、特房樾鸣湾和保利国贸沁原；200万以下总价段以35%成交占比领先。

本周别墅共成交10套房源，均为同安和翔安两区项目成交，整体成交均价回落至25698元/㎡，其中，保利天汇和首开万科璞悦山各成交3套相对领先，库存持续收缩至25.55万㎡，出清周期46.0个月。

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二手房成交走势

本周厦门二手住宅成交378套， 环比下跌13.7%，日均成交约76套，成交面积37261㎡，环比下跌15.8%。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周厦门无 商 住地供应；

成交方面： 本周厦门成交商住用地1宗，位于湖里五缘湾板块，为底价成交，成交楼面价44240元/㎡、总建13.1万㎡、总价57.6亿元。

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开盘监测

本周市区无项目公开入市。

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供求走势

本周商品住宅新增少量供应，面积仅0.44万㎡，成交则实现量价双涨态势，面积达2.20万㎡，环比上涨94.4%，主力成交项目为特房锦绣碧湖和建发璞云，均价受二者超5成占比影响微涨至12609元/㎡。

本周主力成交项目特房锦绣碧湖和建发璞云套数占比达53%，受其影响成交结构刚改属性凸显，面积段120-130㎡和单价段1.2-1.4万以绝对优势脱颖而出，总价段140-180万区间亦呈现明显上涨。

本周联发和園再次获批预售，新增12套房源，面积约0.44万㎡，项目处于预约状态，市区周度成交仅3套，励欧南湖一号、联发君樾西湖和世茂漳州府各1套，均价结构性上涨至20112元/㎡。

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项目成交排行

4

土地市场

供应方面：本周漳州市区无商住用地供应；

成交方面：本周市区无商住地成交。

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开盘监测

本周泉州市区商品住宅项目无新增开盘。

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供求走势

本周泉州市区商品住宅现房项目东海珑玺台获批现售证，供应178套，供应面积4.48万㎡。成交方面，本周六区周度成交量0.52万方，环比上升53.6%，主力成交集中于国贸江南璟上；成交价格在摆脱泉港区相对低单价项目成交影响后，结构性上涨至15016元/㎡，环比上涨19.9%。

本周商品住宅成交结构波动较为明显，面积段成交以130-144㎡面积段最为突出，主力成交集中于国贸江南璟上。价格段方面，国贸江南璟上集中备案，1.5-1.8万元/㎡单价段、200-250万元总价段成交占比突出；泉港区成交比重高，5000元/㎡以下面积段，60万元以下总价段仍保持相对集中。

本周泉州市区别墅无供应；成交集中于泉港区，其中万兆山庄成交2套，绿创璞悦山成交1套，合计面积0.08万㎡，成交均价为6293元/㎡。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周泉州市区无商住用地供应；

成交方面：6月14日，福建一建集团以总价9545万元触顶价，摇号竞得丰2024-1号地块，成交楼面价1945元/㎡，溢价率15%；该地块住房面积全回购，回购价格为5500元/㎡。

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开盘监测

本周龙岩市区无项目公开入市。

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供求走势

本周市区商品住宅新增供应1.13万㎡，为水晶溪尚新批预售。商品住宅成交0.67万㎡，环比上涨38.1%，本周主力成交项目是水晶溪尚和建发观唐映月，成交均价结构性下滑至11535元/㎡。

本周市区商品住宅主力成交户型集中在100-144㎡改善产品，占比75%；本周主力备案项目为水晶溪尚和建发观唐映月，单价段集中在1.0-1.1万/㎡，总价段主力仍是120-140万元段。

本周龙岩市区别墅产品无新增供应和成交。

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项目成交排行

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土地市场

供应方面：本周龙岩市区无商住地供应；

成交方面：本周龙岩市区无商住用地成交。

（内容节选自克而瑞厦/漳/泉/龙周报）