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广州中国铁建国际公馆

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开发商：世界500强·中国铁建

物业公司：中铁建（北京）物业管理有限公司

占地面积：约4.2万 ㎡

建筑面积：约16万㎡

总户数：共 920 户

容积率：2.6

绿化率：30%

物业费：2.8元/㎡

在售产品：104㎡（4房2厅2卫），118㎡（4房2厅3卫）

复式精装交付，复式上下层各2.9米，两梯四户全南向户型

交房时间：2023年6月底

目前在售楼栋：4栋 7栋

中国铁建·国际公馆位于广州市增城区地铁21号线坑贝站西侧，距离坑贝地铁站1.2公里

以中新TOD为始发核芯，“地铁+城轨+高速+枢纽”四维交通网连接科学城、中新知识城、科教城三城产业，领衔广州东进大势下一个黄金20年。

旧改红利大爆发 城市面貌即将焕新

新增约43万㎡用地

旧改扩容，城市更新再升级

2020年11月19日，中新村旧改规划调整公示：

• 居住用地增加约19.83万m²；
• 公共管理与公共服务用地增加约8.51万m²；
• 增加约39.87万m²的规划待定区；
• 公共服务设施方面设施增加至155处。

城市界面焕新在即，项目将近享现代化人文宜居。

2019年9月，保利以约120亿元总投资金额鲸吞中新村旧改，规划改造面积约92万m²，将打造为集购物、商务、居住、教育于一体的新型生态社区，并引导产业功能集聚，擎动中新发展。

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交通：项目周边有地铁21号线中新站，1站到知识城镇龙TOD，2站到科学城，3站到天河。通过接驳，乘坐地铁4号线、5号线可快速到达珠江新城、琶洲、金融城等地。

此外，还有2枢纽4轨道5干道：

2枢纽

【增城西站枢纽】距离项目约3.8公里（直线距离），将打造粤港澳大湾区公铁联运路货枢纽，站台已挂牌，预计今年正式开通!

【镇龙枢纽】距离项目约3.5km（直线距离），将打造广州大型综合交通枢纽，预计2020年落成，远期规划配设一级长途客运。

2地铁2城际

【21号线】贯通天河、黄埔、增城，项目临近地铁中新站，快线1站黄埔、3站天河。

【27号线】规划中，将进一步串联黄埔与增城，接驳21号线镇龙站及13号线新塘站。

【穗莞深城际】链接广州、东莞和深圳，主线北起广州白云机场，途径增城、南至深圳机场站，并延伸至深圳皇岗口岸，项目4站即达深圳机场、8站直抵香港。

【新白广城际】项目6站白云机场，贯穿增城/黄埔/花都/白云，接驳穗莞深/广清/莞惠三大城际，畅达湾区城市群。

1公路4高速

【广汕公路】横跨天河、黄埔、增城，是广州东进的大动脉，项目地处广汕公路旁。

【广河高速】西起天河，途经黄埔、白云，东至增城，项目距离广河高速入口直线距离约6km，是增城到广州主城区的主要途径。

【花莞高速】接驳中新与白云机场，已于2020年11月1日通车，项目距中新南出入口仅约3km（直线距离），约35km直达白云机场。

【增天高速】建设中，将作为珠三角新的东西大动脉，串起增城直达黄埔、科学城，同时接驳华南快速，快速通往天河。

【广州北三环高速】呈环状贯穿增城、从化、白云、花都等区，是拉动珠三角经济社会发展的“黄金走廊”。

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教育：自带约5800平的12班幼儿园，旁边就是华南师范大学附属汇政双语学校，这是华南师范大学与广州汇政教育投资有限公司合作创办，也是华师在广州打造的第二所外语学校。学校在2022年9月投入使用，首期招收小学一至五年级和初中一年级学生，户籍不限。业主的孩子在中新也能享受到顶尖的教育资源了！！

此外，根据增城区最新公布的控制性详细规划，中国铁建国际公馆项目旁将新增一块小学用地及一块九年一贯制学校用地。未来下楼即学校，业主再也不用担心小孩的上学问题了！

◆ 目前已有的教育配套：项目5公里范围内有

【6 所幼儿园】

（公办）福和幼儿园、茅田幼儿园、增城区中新镇、福和粮所幼儿园

（民办）百灵鸟幼儿园、恒大山水郡社区幼儿园

【11 所小学】

（公办）中新镇中心小学、中新第二小学、集丰小学、中新镇中心小学大田分教点、大田小学、九和小学、秀山小学、凤岗小学、莲塘小学、九龙第二小学

（民办）广外增城实验学校

【4所初中】

（公办）增城区中新中学、镇龙第二中学、镇龙中学

（民办）广外增城实验学校

【2 所高中】

（公办广州市一级）增城区中新中学

（民办）广外增城实验学校

注: 广外增城实验学校按照省一级学校标准建设，由广州市增城区人民政府引进，广州市民建教育投资公司投资，广东外语外贸大学管理的一所集精品小学、优质初中、国际高中、国外大学预科为一体的寄宿制国际化民办学校。

商业：6万㎡景新商业街+中新镇区府的商业中心+3大万达加持

2站到增城万达广场（近40万㎡体量）、2站到苏元站萝岗万达广场（42万㎡体量）、30分钟至新塘万达广场。

医院：四所三甲医院加持，10分钟即达增城中新医院，为家人守护健康。增城中医院、增城人民医院（中山大学博济医院）

社区休闲：项目采用全广州罕见全点式布局，360度无遮挡；社区内循序渐进，移步易景，外有叠水园“池水玉带”引财，内有泳池“玉池明珠”聚财。中心水景、特色亭廊、阳光草坪等，打造well-生活系统，成就一线城市人均配套/人均居住舒适度极高的私享社区。

产品：项目共8栋住宅，全部为两梯四户的塔楼设计，能实现户户朝南，南北对流。通过咬合式的复式设计，把使用率拉到了100%，比同样建筑面积的平层，至少多出近20平的可使用空间。

中国铁建拿出了建面约104-118㎡复式四房。

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