杠杆背后的秘密，中国20城供需关系分析~

大家可曾想过，救市救到今天，所谓的王炸政策，也不过就是降低首付比例、非对称降息降低月供利息而已。

那么，将首付比例由20%降至15%，甚至7.5%，这件事折射了什么样的底层逻辑？

从个人角度看，降低首付比例，是将个人杠杆率由3.3倍提升至5.6倍，甚至更多！

换句话说，进一步加大杠杆率！

那么，这样的举措对楼市而言，能起到“起死回生”的效果吗？

我认为不能一概而论！

因为中国城市与城市之间差异巨大，不仅方言、饮食、经济结构、人口总量存在差异，连城市债务余额、居民杠杆率也相差巨大！

所以，我们认为：债务负担较重的城市，这轮救市政策落实之后，短期内楼市很难有起色！

反之，我们认为城市债务负担轻、经济活跃且居民杠杆率合理的城市，会率先复苏！

我们常说，买房要看城市行情节奏、要看城市行情节奏！

可什么才是城市的行情节奏呢？

答案就是两个词：库存和杠杆率！而这两个词就是供需关系！

供应，主要与土地拍卖数量、城市开工建设量、预售项目、二手房挂盘量相关！

而需求，主要与城市人口杠杆率、居民收入强相关！

今天这篇文章是付费文章，全文13000字，价格是1999微信豆。

这篇文章主要从需求端看居民的购买力，也就是中国20个超特大城市的居民杠杆率

20个超特大城市[北京、上海、深圳、广州、重庆、苏州、成都、杭州、武汉、南京、天津、青岛、长沙、郑州、佛山、济南、合肥、西安、东莞、大连]

我明确的告诉大家，这20座城市的债务水平、涨跌错位，各自其实处于不同的行情节奏中。

因为居民负债的极限就是房价的上限，所以这些城市并非都可以闭着眼睛买。

今天这篇文章的意义，就是告诉大家，站在现在的时点看，哪些城市是高估的、哪些城市是低估的。

那么，这篇文章适合什么人？

全面不限购的背景下，想进行资产配置的人。

那么，如何配置呢？无非三个方向。

1、向上置换——从弱线城市向强一二线城市置换。购买更高级别的城市，享受更好的社会资源。

2、向下配置——一线城市有房，手中有余钱，配置“超跌”，或“待涨”的二线城市。

3、投资置换——腾笼换鸟，卖出手中的房子，置换更大更好的房子

今天的文章会从“杠杆角度”，让大家看清楚哪些城市可以购买，哪些城市需要慎重。