广东
有关重庆物业费的话题最近挺多的，我也来简单聊聊，说说看法。
起因是，新修订的《重庆市物业服务收费管理办法》6月1日正式实施了，其中明确规定了住宅前期物业的收费标准，有电梯住宅，一级1.0元，二级1.3元，三级1.6元，最高一级是1.9元/㎡/月。
可实际情况是，如果大家是这几年买房的，洋房大平层物业费动则是3.5元/㎡起步，高层也是2.5元/㎡起步，别墅更贵。
那这不是明显与管理办法不相符吗？
因为超四级服务，超过指导价上限的楼盘，物业可以自行定价。
那这个超四级服务怎么定义？物业公司是否达标？考核标准怎么制定？其实有很多东西是说不清道不明的。
重庆市场上，也有一个案例：
重庆巴滨路一个楼盘，世茂江城铭著，小区邀请第三方评估机构对小区物业——重庆爱普物业进行了全面的服务质量评估，巴南发改委、住建委全程见证。
调查结果是，46项服务标准，只有6项勉强达标。15个超4级标准一个都没达成。
江城铭著物业费是3块钱，远超ZF制定的标准。
可是哪怕是有鉴证，这种第三方评估结构调查的结果，并不能作为物业定价和调价的依据，只能作为参考。物业收费和服务不符，也只能要求物业整改。
要想调价，要先成立业主委员会，才能更换物业公司并进行调价。
当然，重庆也不乏很多争取成功的小区。最近重庆有个小区就成功了。
楼盘是恒大未来城四街区，高层从2.2降到1.9，洋房从2.8降到2.5，小高层从2.4降到1.8。
关于这个问题，我觉得也必须要引起重视。
其实物业公司是一个好生意，这几年好多开发商BL，但是旗下的物业公司是盈利的，比如说恒大的物业，龙湖、万科这些物业做的好的公司，还会做服务外包，不仅仅只针对自己开发的小区。
另外就是，物业费收的高也不是完全没得好处，好的物业是一个品质楼盘的标配，也会让楼盘更保值。可是必须要达到对应的服务标准吧。很多物业连基础标准都未达标，就更别说超四级了。
更现实的问题是，最近大家收入下行，特别是房价下行，确要支付更高额的物业费，于情于理都不太说的通。
当然我也不是很支持那种恶意降低物业费的行为，合理就行，毕竟一分钱一分货。
那这种情况下，怎么做才合理呢？个人提一些小建议，随便谈谈：
1）支持业主成立委员会。与物业公司合理协商，根据对应服务标准去制定合理的物业收费标准。
2）ZF要明确收费及对应服务标准，未达成服务标准的物业公司直接罚款，并直接要求调降物业费。
其实最终还是要民主的交给民主，业主自己去争取，ZF明确法则及监督即可。
市场的交给市场，价格最后会归于合理。
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