房产继承律师——军队房改的房屋，继承人诉讼继承的纠纷

为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。

原告诉称

宋某杰向本院提出诉讼请求：1、判决被继承人宋某涛名下位于北京市海淀区一号房屋的三分之一份额由原告继承所有，并对房屋进行实际使用分割；2、判决二被告配合办理继承房屋的所有权转移登记手续；……。

事实与理由：原告与二被告是兄弟关系，父亲宋某涛、母亲杨某先后于2017年4月、2019年12月去世。宋某涛、杨某遗留有以下财产：一、登记于宋某涛名下的位于北京市海淀区一号房产；……应作为宋某涛、杨某的遗产，由原、被告依法继承。遗产中的房产是军队房改房，可以继承，但不能上市交易。目前，房产由被告宋某坤占有、使用。因原、被告未能就遗产继承问题达成一致，故原告诉至法院。

被告辩称

宋某辉辩称，涉案房屋我要求按照遗嘱继承，但要求给我和原告留一个房间。这个房屋是军产的，有三个卧室，一个卧室是北向的，二个卧室是南向的。宋某坤他住的是朝南靠东的房间，我和原告共同主张要求朝南靠西的那个房间，其他客厅厨房等公共部分我们三人共用。房屋是南北向，是南北通透的，在三层东侧。按照遗嘱，我们只有四分之一也就是20多平米，我在南向西侧的房间结婚，这个房间十几平米。房产我同意按照遗嘱处理。

宋某坤辩称，我对二个老人尽了主要抚养义务，而且是唯一与他们共同生活的继承人，2013年1月起就只有我与他们共同生活了。我不同意原告主张的三分之一份额，而且我也不同意进行实际使用分割。我母亲的份额按照遗嘱继承办理。因为我尽了主要赡养义务而且长期与我父母一起生活，我父亲的份额也要占的多一些。我不同意进行实际使用分割。

涉案房屋是军改成本房，以后上市交易不可能，不应用军队经适房价格折算房价与诉讼费，而且需要考虑土地出让金与税费。我要求法院确认我尽了主要抚养义务，是唯一与被继承人共同生活的继承人，并按照2695.76元每平米购买原告与宋某辉的涉案房屋产权。

法院查明

宋某涛与杨某系夫妻，共生育宋某杰、宋某坤、宋某辉三个子女。宋某涛于2017年去世，杨某于2019年去世。宋某涛名下留有位于北京市海淀区一号房产一套，该房系军队房改成本价售房，无法上市交易。宋某涛与杨某生前与宋某坤一起居住在涉案房屋内。宋某坤现居住在涉案房屋内。

杨某生前在北京市某公证处留有遗嘱，表示涉案房屋系其与宋某涛的夫妻共有财产，在其去世后，将涉案房屋中其所占有的产权份额（包括其应当继承的份额）遗留给儿子宋某坤个人所有，不作为其夫妻共同财产，其他人无权干涉。宋某辉与宋某坤认可该遗嘱。

宋某杰、宋某辉要求分割涉案房屋。宋某坤认为涉案房屋内杨某所占的份额应按遗嘱继承，因为其对父母尽了较多的赡养义务，在分配父母遗产时亦应予以多分，并向本院提供了医院的病历、居住证明、日记本、淘宝订单等证据，宋某杰、宋某辉不予认可，表示宋某坤与父母共同生活，日常生活免不了料理家务，但其二人经常看望老人，父母生病也是三人共同分担，照顾父母三人都有付出。父母多年来都有保姆，起居饮食都有保姆照顾，无需宋某坤照顾，宋某坤的生活也由保姆照顾，无论是经济供养还是生活辅助都不能认为宋某坤尽了主要赡养义务。

同时，涉案房屋房改优惠价格售房时，考虑了宋某涛的职务、军龄，人身因素的财产权益都应归宋某涛个人，宋某涛所占份额较多，杨某份额较少。故宋某杰、宋某辉主张其二人继承均应超过八分之一所有权份额。

宋某杰、宋某辉要求处理涉案房屋的居住使用问题，其二人共同居住在朝南靠西的一间。宋某坤不予同意，表示宋某杰、宋某辉均有其他住房可以居住，共同生活会有矛盾，主张按照货币补差价2695.76元每平米购买宋某杰及宋某辉的涉案房屋产权，或者按照合理的租金逐年换取宋某杰及宋某辉所继承份额的居住权。宋某杰及宋某辉不予同意。

裁判结果

宋某涛名下位于北京市海淀区一号房屋由宋某杰、宋某辉、宋某坤按份继承所有，其中宋某坤占四分之三所有权份额，宋某杰、宋某辉各占八分之一所有权份额；

房产律师点评

遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产。继承开始后，按照法定继承办理；有遗嘱的，按照遗嘱继承或者遗赠办理。夫妻在婚姻关系存续期间所得的共同所有的财产，除有约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

本案中，涉案房屋系宋某涛与杨某婚后购买，应属二人之夫妻共同财产。二人去世后，涉案房屋属于二人之遗产。杨某生前留有遗嘱，故涉案房屋中杨某所占份额应按遗嘱继承，归宋某坤所有。宋某涛在涉案房屋中所占份额，按照法定继承方式予以平均分割。故涉案房屋中宋某坤所占份额为四分之三，宋某杰、宋某辉各占八分之一所有权份额。

宋某坤要求对遗产多分之请求，因杨某已留有遗嘱，将其在涉案房屋中的份额全部留给宋某坤，故宋某坤已经多分，法院认为其他财产不宜再行多分。

关于涉案房屋的居住问题，因本案系继承纠纷，在本案中已对于房屋产权进行了继承分割，在本判决尚未生效的情况下，不宜就居住问题在本案中直接予以处理。宋某杰可另行提起诉讼。

每个案件都有特殊性，需要律师对案情进行细致的分析，才能有专业的判断，我们团队擅长处理各类房屋纠纷，如果您遇到相似案件，我们真诚的希望您可以来电详细说明情况，我们会尽力为您解答！