中海深超总2024官方公告!中海深超总图文解析!一文读懂值不值得买

深超总项目“深湾胤府”项目共6栋，约512套住宅，面积190-500㎡3-4+1房，限价均价不高于13.33万元/㎡（不含室内装修价格），打破了深圳以往的新建商品房最高每平方米13.2万元的纪录。

最小户型190㎡按照限价13.3万低楼层可能11.5万的单价计算，深圳湾中海深湾胤府最快第2季度入市，面积190-500㎡，限价13.3万/㎡，总价也要2200万起。

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中海深超总地块特点：

1.打破7090政策的限制，将全部规划成大户型

2.突破深圳最贵限价，毛坯限价13.2万/㎡

3.王炸地段，配套成熟

4.周边是中信红树湾、红树西岸、瑧湾汇等豪宅，二手成交价在15-21万之间，仍存在新房红利！

5.片区住宅很稀缺，继01年佰仕达拿下红树西岸地块后，多年来深圳湾超级总部基地就没有再推出过新住宅地块

6.中海首进深超总备受质疑与关注，最终豪宅品质、调性如何，有悬念与期待！

深湾胤府项目即为南山深圳湾超级总部基地的T207-0060宗地，占地3.63万㎡，建筑面积为20.77万㎡。容积率≤6.0，建面20.77㎡，其中住宅约19万㎡，由5栋商品房+1栋自持租赁房组成，共6栋，商业6000㎡，以及配建一所3300㎡的9班幼儿园等。限高200米

地址：深圳市南山区深湾一路与深湾二路/白石二路交汇处

户型方面，胤府还是比较特殊，由于土拍时要求的公建化标准，所有户型几乎没有主阳台，只有小型的内阳台和生活阳台，因此实际使用率会低于得房率。大平层的设计，梯户比为4梯3户及3梯2户，私密性到位。

项目共规划6栋超高层（含1栋自持租赁住房），将推出514套住宅，户型面积段包括有约190㎡3+1房四卫、约250㎡4+1房三卫、约315㎡4+2房五卫，另外还有410-520㎡之间的顶复。Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

【190㎡3+1房4卫】带独立电梯厅，相当于是赠送区域了，但190㎡只能3+1房做属实差点意思，没有正规的四个房间。四卫显得有点多余，除了主卫还都是暗卫，进门旁边的公卫可以利用成储物间或其他用途。

【250㎡4+1房3卫】货量最多的户型，也带独立电梯厅，两个带衣帽间的套房，还有一个可以当储藏室的小空间。优点是整个户型来看开间面更大，过道浪费面积更少

【315㎡4+2房5卫】楼王户型，专梯专户配置拉满，独自使用的电梯厅更大，室内全套间带保姆间，尺度很足，中西厨餐客厅一体的动区，使用功能上几乎是没有缺点的设计。

区域•地段介绍

深圳湾超级总部基地说是深圳最核心的地段也不为过，是深圳唯一一个全南向拥有一线海景资源的总部基地，也有“深圳曼哈顿”之称。在这个片区，政府投资了3000亿，规划总建筑面积约520万平米

深超总基于“总部+生态+文化”三大主题，通过加强其功能的复合性、景观的优越性和交通的系统性，着力构建集全球总部聚集区、都会文化高地、国际交流中心、世界级滨海客厅为一体的未来城市典范。

深超总片区现已开工项目16个，深湾汇云中心、神州数码集团总部、天音大厦、中国电子总部主体结构已封顶，中信金融中心、中兴通讯总部、OPPO国际总部、招商银行总部、碳云大厦等项目已进入主体施工阶段。世界500强企业总部争先进驻，是深圳未来最有发展潜力的区域，俨然深圳走向全球城市的名片。

超级形象——深圳未来城市名片

这里规划了约680米、500米超高层各1座，超过400米和超过300米的超高楼各2座，中国未来高楼最集中地，打造深圳湾最美天际线，比肩东京湾，美国曼哈顿等国际顶级湾区。

超级交通——立体交通枢纽离

该地块最近的地铁站是2号线红树湾站，步行300米左右；周边还有9/11号线红树湾南站，地铁出行方便。

紧邻三条大动脉——深南大道、沙河西路以及滨海大道。10分钟畅达华侨城和后海，20分钟直达前海、深圳湾口岸、福田高铁站。

唯一一个可以无换乘即可到达海陆空出境口岸的枢纽！通过2号线、11号线可直抵福田站、宝安机场，3条城市轨道汇聚，2号线、9号线、11号线无缝接驳，捷达全城

商业：自带6000㎡的商业，周边还有京基百纳商业+万科臻湾汇的10万㎡睿印商业，开车10-20分钟可达还有万象天地、深圳湾万象城，益田假日广场，绿景白石洲40万㎡商业街区+购物中心，海岸城、欢乐海岸等商圈

学校/医疗：自带9班幼儿园，南山实验深湾小学，一路之隔是南山实验集团华侨城高级中学，旁边还有深湾小学、深圳外国语学校（国际部）等。

开车10-20分钟可达华侨城医院，港大医院，南山区人民医院

『中海深湾胤府』生在一个既不用靠脸，也不用靠能力出圈的环境，这个片区换成其它地块、其它项目一样关注度高。在新房普遍体量小、高容积的背景下，得房率低是它最突出的槽点。不过，说句实话，这类种大平层得房率真不是大问题，买它的人在乎的根本不是够不够住，更着重片区环境气质、居住圈层、居住体验、稀缺性优质资产！

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