这座300万m²超级大城里，藏着万博和珠江的超级梦想

大家好，我是鸟叔，小鸟的鸟！

在刚刚过去的五一假期，广州最热闹的地方，除了游客们喜爱的广州塔、永庆坊、北京路等各大景点之外，还有各个新盘的售楼处。

其中，属番禺的万博热度最高。

位于万博CBD沿江板块的珠江铂世湾，在五一节前新推了2号楼。整个五一假期，售楼处迎来了一波又一波的看房客户。

给几张现场图片大家感受下：

珠江铂世湾的热度之高，其实也在意料之中。

首先，珠江铂世湾本身就是万博楼市的一个IP。

珠江铂世湾2018年入市的时候，整个华南板块已经沉寂了很多年。铂世湾却创造了多次开盘即售罄的纪录，成为了万博板块的当红炸子鸡，一路引领到现在，见证了万博这几年的蓬勃发展。

而此次新推的2号楼，更是产品力拉满，是全新央景C位，超110米敞阔楼间距，揽胜满园春景，北望珠江南眺万博。

其次，当然是足够的性价比。

随着万博板块的日渐成熟，加上广州南CBD概念的加持，万博CBD核心区的新房也日益水涨船高。

也正因为如此，距离核心区3公里范围内，且4字头就能买到的珠江铂世湾，毫无疑问成为老广们上车万博CBD的首选。

最后，也是最重要的一点，珠江铂世湾还有超级大城的概念加持。

4月26日，合生创展与珠江投资携手举办了一场以“绽放热爱 合著新篇”为主题的广州项目产品发布会。

发布会现场官宣合生珠江将实现资源整合及战略升级，赋予城市更多人居可能。

后续将珠江铂世湾与周边新基旧改、国际双创科技城整合为全新大项目，打造一座超300万㎡的产城融合示范区。

而这个超过300万㎡的超级大城，就是珠江铂世湾所在的万博珠江城。

万博珠江城部分建筑效果图

近40年来，广州CBD的造城故事，每一座都与珠江密不可分。先有珠江，再有广州，这是所有务实广州人的集体共识。

而万博珠江城的横空出世，则是补上了万博CBD里没有的“珠江故事”。

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珠江，才是广州CBD的根

作为广州5大世界级商圈之一，2023年的长隆万博CBD一跃成为番禺、乃至广州楼市最耀眼的存在。

2024年3月，番禺市场卖出的新房中，有接近60%都在大万博板块，热度超过白鹅潭、天河东、老黄埔等板块。

这背后最大的驱动因素，就是扩容以后的大万博，被冠之以“广州南CBD”的头衔，与广州北CBD珠江新城，共同撑起了广州南北双CBD的城市发展格局。

从城市发展的路径来看，目前珠江新城已经是非常成熟的CBD，而万博则大有可为。

这也直接奠定了广州未来10年，甚至20年的城市发展基调。

作为横穿广州的“黄金腰带”，珠江不仅是城市发展的黄金中轴，更是广州人生活幸福感的坐标原点。

挨着珠江，广州人才有真实的幸福感。

也正因为如此，广州几乎把最好的东西都给到珠江两岸。逐水而居，临珠江而建，是广州CBD永恒的主题。

不管是20年前的珠江新城，还是10年前的琶洲和金融城，广州的每一座CBD，从不远离珠江。

当然，也包括广州南CBD——万博CBD。

从万博核心区往北约2.5公里，就是珠江。有了珠江的加持，万博作为广州南CBD的核心板块，更加名副其实。

万博珠江城效果图

而万博和珠江的相遇，就从万博珠江城这里开启。

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万博CBD的起源：珠江与“珠江”相遇

珠江城，顾名思义，一座珠江的城。

这里的珠江，既指母亲河，也是珠江城背后的操盘手，珠江投资。

珠江投资是国内最早从事房地产投资开发，并实现多元化转型的企业之一。成立31年来，珠江投资始深耕城市，始终坚持长期主义、稳健经营。

当珠江遇上“珠江”，这种巧妙的互文，让“珠江城”，多了一些命中注定。

城之所以为城，核心在人的聚集。而产业，是吸引人口聚集的最佳承载。

对比广州过往的CBD，你会发现，万博CBD比肩北CBD珠江新城的野心，也正体现在此。

产业规模上，目前万博CBD板块已迎入39座甲级写字楼、超22000家商事登记企业，含全球估值TOP5独角兽希音、微软、欢聚时代、虎牙等世界500强……（数据来源：广州番禺发布）

万博CBD实拍

商业体量上，从2022年开始，华润万象天地、K11、新鸿基ICC、四海城等超级商业体成规模的连片聚集商圈，规模体量赶超珠江新城。

正如上文所说，珠江是广州CBD几乎所有封面作品的核心故事线。

为什么珠江如此重要？

相比珠江新城，作为后起之秀的万博在居住用地的规划上大开大合，从不缺大城。

比如万博CBD里的两大巨无霸，一个是珠江边上的万博珠江城，另一个则是里仁洞旧改——越秀万博城项目。

但从广州人内心的渴望出发，万博要比肩珠城，自然也要有自己的“珠江故事“。

从这个角度，万博需要的是能够让万博CBD的含金量更上一层、一锤定音的大城作品。

而今，万博珠江城是万博CBD与珠江胜利会师的新起点。

珠江城所在的地块，是珠江投资与合生创展联手打造的一座超300万m²高品质产城融合示范区，主要由广州国际双创科技城、珠江铂世湾、新基城市更新项目三大板块构成。

珠江铂世湾，是已入市5年的住宅大盘，由珠江投资打造；

新基村，是合生的旧改项目，将打造成“国际创新城产业延伸区、高品质居住生活服务区”；

国际双创城，也是由合生推进建设，其投资达223亿，是省重点建设项目，总建设面积约174万㎡，重点打造创意办公、生物研发、总部及商业服务等。

根据规划，万博珠江城计划打造智能网联总部基地、人工智能创新基地、生物医药研发应用中心、科技创新创业中心等四大智慧产业集群，同步建设总部大厦、商务办公大楼、产业大厦、研发大楼、商业街、人才公寓等。

从最初的华南新城，到5年前的珠江铂世湾，珠江投资和合生系一直在引领万博的人居模式。

如今，珠江城带来产城融合的人居新范本，让万博的“城”更有底气，也更有人气。

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超级大城，自成中心

大城概念，一体两面。

一方面，与普通项目不同，大城的优势，就在于大象起舞，超大的体量，牵动着城市的发展。

万博珠江城效果图

更大的规模效应汇聚了更多元的业态和生活元素，最后形成一个微型的城市生态系统，一站式满足都市人各种需求。

结果就是超级大盘能像磁铁一样，对区域内的人才、资产、资源等产生强大的吸引力。

另一方面，正是因为体量大、配套丰富，大城的价格，往往也会随着CBD的发展、配套的兑现，实现超高成长性。

所有像珠江城这种超级大盘，其买入逻辑和一般地产项目，也是不一样的。

人们买房置业，不管目的如何，最终都会聚焦到两个点上：

一是确定性，二是成长性。

前者意味着安全边际，后者意味着增值空间。

但很多时候，这两点是矛盾的，犹如鱼与熊掌，不可兼得。

确定性强的项目，也意味着能兑现的已经兑现的差不多了，未来的想象空间已不大。

反之，高成长性的项目，意味着当前基本靠画饼，未来兑现多少，很不确定。

而珠江城，则实现了“确定性”+“成长性”的兼顾。

任何大城都需要时间的沉淀，相比那些未来的大城，珠江城是已经实现了的未来。

珠江城，体量超过300万㎡，但又不是传统意义上的一般大盘。

首先，是区位。

珠江城位于CBD北的沿江板块，距离万博核心大约2.5公里。相比于商业集中的长隆万博，临江的珠江城，与喧嚣的市中心其距离刚刚好。

在一个刚刚起步的板块，跟着超级商业买房子是最确定的逻辑。但一旦板块日渐成熟，为了更好的居住环境，跟着绿地公园买房子，反而成为改善买家们的首选。

从规划看，珠江城现有约4.5公里的曼妙江岸线、8万㎡江山帝景高尔夫、3万㎡中轴滨河景观、约2.6万㎡自然山体与2大滨水公园。

从诗与远方，到诗与附近，珠江城是城市住民们的理想之地。

其次，是珠江城带来的超全配套，完美适配了更长周期的人居生活：

更有效率、更有空间、更有生活。

1. 双地铁交汇，干线贯通主城
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从万博珠江城出发，500米抵达员岗站，7号线+18号线快意出行，1站到南村万博、4站到琶洲、5站到珠江新城；项目500米接驳南大干线贯通主城。

立体的TOD交通模式，让说走就走成为可能。

1. 万博最好的商业配套，都在“城”里
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项目项目近邻世界级地标商圈一一万博商务区，约548万m²醇熟商业群体，万达广场、番禺天河城、四海城等高奢商业云集；

此外，片区有K11、万象城、万博180m²地下空间在建。

值得一提的是，万博珠江城内，规划引进广州第二座合生汇城市综合体，依托地铁7号线员岗站，打造TOD大型商业中心。

北京朝阳合生汇

合生汇定位于集购物、餐饮、娱乐、休闲、儿童体验业态于一体的精致生活体验式购物中心。

1. 全龄教育，省级医疗资源，家门口实现
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万博珠江城内总共规划有9所中小幼学校，家门口便可轻松实现K12全年龄段教育。

而其中的住宅项目珠江铂世湾，已配置华师附中番禺小学以及公立合美铂世湾幼儿园，均已开学。

华附番小已经开学

项目2公里内享有篮球场、羽毛球场、足球训练场；500米之内就有三甲医院省妇幼、2个地铁站直达省中医。

更为重要的是，珠江城中的组团之一——珠江铂世湾，已经交付了2800户，产品收获了众多口碑与人气的认证。如今，由珠江铂世湾领衔的万博珠江城，已经是满满的烟火气。

珠江铂世湾实景图

这是许多尚在规划之中的大城们无法比拟的优势。

珠江城这座超级综合体，对万博意味着什么？答案其实不难回答。

就像新世界凯旋门改变了珠江新城，珠江城也将重塑万博的生活面貌。

可以预见的是，珠江城的面世，一方面将会加速万博城市面貌和城市环境迭代焕新，促进区域格局面貌重塑，以片区标杆的势能带动整个板块的腾飞；

另一方面将会为万博的沿江板块带来更好的配套和服务，促进商业、文体设施等迈上新台阶。

大城已成，珠江城的未来已经清晰可见。所见即所得，既有产业，又有生活，还有未来。

项目目前在售建面约108-138㎡三至四房，三梯四户，全南向设计。项目还发起了“五月购房节，全城送橙意”的活动，预约到访就送橙子

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