低首付或0首付房子的存在，到底是骗局还是营销套路，3方面说清了

中介小哥很兴奋地给我打电话，说现在首付调低到了15%了，上次你看的那个房子，你应该有能力拿下了！

其实，那只是我找的一个理由，看着热情的小哥，不想太泼他冷水，于是就说30%的首付太高了，预算不够！

而不想买房的原因，就是一个现在市场看不清楚，谁也不愿意拿血汗钱去开玩笑呀，而且一个好兄弟更是和我说：“等三年买房，能少奋斗10年”！我竟然信了！

最最关键的是，我没看到准备交易的那套房子，究竟能不能保值，所以才找了这么个理由放弃了！

可能像我这种心态的人比较多吧！现在才会不断的出各种能刺激市场的政策！其实这些在以前也经常能看到，就比如说这个15%的首付，我在以前还能看到0首付，把房子拿回家的广告呢！

不过以前看到的都是地产公司做的背书，就是想买，也会觉得这可能是一场“骗局”，又或者是地产公司的一个套路！

为此，我还特意做过功课，有兴趣的，我们可以一起来看看，这市场上的0首付的房子能不能入手，或者换句话说，如果市场上出现一个比较低甚至是0首付的房子，究竟能不能入手！

1、低首付或者零首付的房子是什么原因形成的！

我们到售楼处买了一套新的房子，一切的主导其实都是地产公司，如果地产公司把这栋房子的价值定在了一百万，那么银行会给我们70%的贷款，也就是说，我们要贷款七十万，首付三十万，如果是二手房，银行会给我们多少钱？

这不是业主给出的价格，而是由一家专业的评估公司进行的，他们会委托一家评估公司对房子进行估价，再由评估公司出具一份评估报告，银行就会根据这些信息，向我们发放一定比例的贷款。

打个比方，你买一套100平米的二手房，房东开价一百二十万，然后我们到贷款评估公司给银行的估价是100万，

然后银行会根据评估公司给我们的估价是100万，而不是卖给我们一百二十万，一般情况下，评估公司给我们的估价要低于房东的售价，那么我们的首付款是多少？

我们先借七十万，再加上业主卖给我们的一百二十万，再扣除还清的七十万，这样剩余的五十万就是我们的首付了。

2、低首付或者零首付的房子怎么来的呢？

通过上述的了解，那么这低首付甚至是0首付的房子是怎么来的，就很能理解了。

简单来说，如果你买了一套房子，地产公司或房东的交易价格是100万，但评估公司的价格却在140万，

而这时候，银行不是按照100的总价来贷款的，而是根据140万的总价来贷款！按照30%首付款计算，那就是98万贷款！而房子是100万买的，那么你只要付2万的首付款就能拿下这套房子了！

不过，这操作起来并不是很容易的，明面上来说，并不是每一套房都可以做低首付甚至是零首付，它需要满足几个条件，

一是房屋年代比较久远，二是户型不好，或者是顶层的房子，像是九八年前建的老小区，距今也有二三十年了，因为整个小区的环境，包括没有电梯，顶楼还存在着漏水漏雨的问题，再加上有些是一梯三户的中间户，户型不太好，也没有太多的装饰，这样的房子才能让房东把价格降下来，

我们才能做到零首付甚至是低首付，一般来说，目前的开发商和框架的房子是不可能做低首付甚至零首付的。

3、低首付或者零首付的房子能不能买？

如果我们手头上的钱不多，而我们又迫切的想要买一套房子，那么这些东西就是最好的选择了。最起码，我们可以从无房到有房，至少在还贷的同时，我们也在为自己存钱，房地产虽然没有前几年那么赚钱，但至少可以抗住通胀。

其实，哪怕是现在乱哄哄的房地产市场，尤其是二手房市场，不管这价格下跌的有多猛，总是有例外的！比如说，一直都比较紧俏的书包房，房价根本就没降，还有一些市里面的地标房源，价格也很坚挺！

真正一片哀鸿的，都是那些准郊区房，地段决定了一切，这就是现在房市的一个共识吧！地段差的房子，已经降到了50%，而有些好地段，甚至还有小幅度上涨！

那么，个人觉得哪怕是老破小，只要地段好，那就没有降价空间，如果再加上低首付，甚至0首付的加持，还是可以买的，总比那一天三调价的郊区房香吧！

综述：

如果你现在想买房，但手里资金又不够，可以考虑下低首付或者零首付的房子哦！大家有什么不同意见吗？再次声明，我不是什么房产专家，就是一点个人意见！！！欢迎交流！！！