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—— 用途：住宅

——装修：精装

项目板块:上海——接待时间09：00-18：00

——产权70年

——产品类型：高层

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很多人不知道，上海地段分等级，住宅部分地段共分11级。

开发商拿地的价格标准，动拆迁的补偿标准，甚至社区、商业的停车场收费标准，多少都依据了这一份《上海市城乡建设用地基准地价成果（2020）》。

• 基本按环线来分
• 上海住宅市场的11级地段，主要以环线来区分，1、2级地段基本都在内环内，内中环主要是2-4级地段，中外环主要是4-6级地段，外环以外以7-10级为主。除此以外，这个分级还有三大亮点。
• ①浦东等级低于浦西
• 尤其是上海1级地段，浦东仅占了一个小陆家嘴的沿江区域，而浦西1级区域在黄浦、静安、虹口、杨浦、徐汇都有占位。
• ②1级区域缺了一块
• 整个1级地段，在黄浦区有一个长方形的大缺口，正是上海城隍庙所在的位置。
• ③特殊的3级地段
• 整个地图的北上角有一大圈4级地段，只有一块橙红色部分的3级地段相当特殊。这是上海中环外极少分到3级地段的区域，这里就是新江湾城。
• 不难看出，这份2021年颁布的准则，还颇为“怀旧”。老黄浦、老卢湾、老静安，也就是老上海心中的白月光“黄静卢”，拥有大量1级地段，虹口、杨浦、浦东则依托了母亲河黄浦江才有点好地段。
• 不管城市如何变迁，或许一些历史积淀的底子这东西，总不会轻易改变吧。

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• 地段与价格不完全相符
• 从整体来看，上海目前的房价与这个等级划分是相匹配的。因为面包要参考面粉价，并且还要联动面粉价，这11级地段于是有了相应的基准地价，但也有例外。
• 以楼市热门话题前滩为例，新房价格已接近上海1级地段，甚至超越了不少2级地段，但如果按这份地段等级图来看，前滩区域仅占为上海的3级地段。
• 为何会如此？这就要拿出第二张重要的图表——住宅用地因素修正系数指标说明表。简单来说，就是在基准地价的基础上，按照一系列指标再做加减法。

• 指标的第一个大点就是繁华程度，对应的内容就是商业中心，我们还是以前滩为例来给大家剖析清楚。
• 浦东有三个市级商业中心（小陆家嘴、前滩、旅游度假区），所以前滩在繁华程度这一指标，拿到了最大的加分项。
• 第二个大指标叫交通条件，里面包含了主干道、轨道站点、公交站点、轮渡站点，其中占分最高的前两项，前滩也是占据优势。主干道方面，前滩东面是南北高架，南侧是中环线，区域内两条越江轨道，加了最多分；轨道交通方面，东方体育中心站是3条轨道交汇站点，又加到了最高分。
• 其他指标分值较高的还包括公共设施（教育、医疗、文体）、环境质量、自然景观等。这就是为何类似于前滩、徐汇滨江，地价经过一番加成后，接近甚至超过一些地段等级比它们高的板块。这也是为何，中环外的三林滨江、新江湾城、森兰等新兴住区，其房价也跨越了传统地段。
• 地价分级只是一个基准，好比一个班级期末打分，平时成绩占了6成，期末各科成绩占了4成，综合考量才是一个板块、一个地块较为完整和全面的价格体现。

• 地段、地段、还是地段，这是房地产圈为数不多基本没有争议的论点。虽然大家都知道买房看地段，但对于地段的理解，却各不相同。
• 有些人，至今还停留在浦西一张床浦东一间房的年代；有些人，始终是环线论的坚持拥护者；还有些人高喊与时俱进，上海该进入板块多点开花的新时代。
• 或许大家说得都对，也都不对。结合浦西浦东的历史沉淀，结合环线内外的发展现状，结合板块发展的多重因素加持，才会出现这个真正的“地段”，还得看房子是谁造的。在上海滩，占着一流地段造了三流货，多了去了。
• 所以，笔者公布一个买房体会：不管是一流二流三流地段，尽量都买该地段的一流货。现在大多还是地段定价，产品定价的红利周期快来了吧。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！项目将采用建发宋雅风新中式产品，主打天青色，社区自带会所，项目售楼处样板间已开放，火热认购中，房地产联动价4.6万/㎡，将供应2840+套房源。

无论从地段，区域成熟度，总价段以及开发的房企实力，项目都会是难得的适合首改或刚需的优质项目【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

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国央企强强联合匠造约50万大城

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！择址中央商务区的先行启动区，整个青浦兑现高度、速度的超强中心，由央企保利置业与国企建发房产强强联袂，以约50万方恢弘手笔为这座崛起的“上海门户”匠造一席时代迭新作品，整体项目面积占据先行启动区的将近1/2，涵盖了住宅、街区、商业等丰盛形态，以“一轴、一街、一界面”的大城格局，挥就一座可持续生长的未来社区，未来势必成为约6.5 平方公里中央商务区的发展源点和样板标杆。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！2023，保利&建发携手，立序青浦心，以拳拳匠心和鸣，以诚意作品敬著，读懂土地的胸怀与抱负，开拓城市的眼界与未来！以约50万方手笔，一席时代迭新之作-【保利建发·印象青城】

保利置业房开平台业务涉及房地产投资开发、销售、自持物业运营管理，分布在香港、上海、江苏、浙江、广东、深圳等13个区域30多个城市，在建拟建项目过百；【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

品质物业管理业务涉及住宅物业、办公和酒店物业、商业综合体、城市运营和景区公服物业管理，分布在香港、上海、江苏、浙江等14个区域30个城市，在管项目超过300个，合计管理面积达到7000万平方米，在中物协评定的全国物业服务企业综合实力500强中一直位列30强。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

其中，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！酒店管理业务除拥有自营品牌酒店外，分别与洲际酒店（IHG）、凯悦酒店（Hyatt）等国际知名酒店管理集团合作，经营四星、五星酒店十余家。已经成为以现代商务楼宇、综合文化设施、高端精品住宅、海外地产开发、跨境资本运作为特色的综合性产业集团。

建发房产是《财富》世界500强企业厦门建发集团旗下专业房地产开发企业。

目前已在境内外形成了房地产开发、物业管理、城市更新改造、商业管理、代建运营、工程与设计服务、关联产业投资七大业务板块。形成了从一级土地规划、征拆、代建，到二级房地产开发、物业、商业，再到酒店、养老、文化、科技等关联产业全覆盖的房地产全链条业务体系，为政府、企业、居民提供了全生命周期的房地产配套服务。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

业务遍及厦门、北京、上海、广州、深圳、珠海、苏州、杭州、济南、南京、长沙、成都、武汉、贵阳、重庆、宁波、南昌等70余座城市。一直以来，公司致力于成为“中国优秀的房地产投资运营服务商”，已连续多年获得“中国房地产开发企业50强”和“中国物业服务企业百强”。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！约50万方迭新巨作，承袭国央企联袂的匠心精神，匠造一席时代迭新之作。项目集萃住宅、街区、商业等丰盛形态，打造一座开放、多元、沉浸、丰盛的生活聚场。

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具体来看，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！这座社区以“一轴、一街、一界面”的大城格局，以丰富的动线与景观节点，绘就一座可持续生长的未来社区。置身于此，能在步行范围内，享受实实在在的便捷与高效。

其中，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！一轴为生活街区轴，其聚合了文化活动室、生活服务中心、市民中心等丰富的公共空间，下楼可轻松享受到多元且丰富的邻里社交生活。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！一街为活力商业街，通过纵向布局，在街道两侧配上丰富立体的商业，包括沿街商业、邻里中心、乐活商业街等，满足居民日常的需求。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！一界面是滨水景观界面（项目红线外），依托南侧的天然水系及滨水公园，打造慢行景观系统，并将滨河栈道、运动公园、骑行等多种功能嵌入，提升舒适度的同时，也为居民提供放松身心的好去处。

丰富全面的生活场景营造，央企+国企的强势组合，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！约50万方的大城生活样板，保利丨建发·印象青城为居民美好生活带来更丰富便捷的生活样态！

用东方意境 展开美学画卷

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！整个社区打造出了风雅三进，行舟六幕的场景，以“清新儒雅精致飘逸”的美学内核，为上海带来了前所未有的更加惊艳的大城作品。

首先，是“风雅三进”带来尊崇的归家仪式感。

一进【青承门】，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！从壮阔的门头，就能感受到非凡的格局！两侧金属肌理与线条复刻标志性东方建筑形制，开阖间，尽呈东方气韵风骨。

二进【青漪园】，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！致敬东方生活之美，整体展示区取意于《金陵图卷》的水汇繁华，并融入青浦水文化的在地思考，举步间，茶歇码头、烟柳画桥、扁舟唱晚等场景，都生动地复刻出“小桥流水人家”的美好。

三进【青雅叙】，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！致敬宾客的东方雅集场景。高定全龄会所，不仅集萃恒温泳池、运动健身房等公共空间，并将东方四雅“点茶、焚香、插花、挂画”的雅致场景也融入其中，缔造了人们共享的社交主场。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！除了“风雅三进”的归家礼序外，整个社区内还有“行舟六幕“的景观营造，取天时、地利、人和的寓意，匠筑青浦独有的东方墅境生活。

第一景-行舟踏浪：前广场更是用船楫形状的雕塑景墙，并且用前后错落手法，营造三层叠浪乘势而上之景。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

第二景-风帘翠幕：进入青承门后，是一方精致的芭蕉庭院，让业主有一个洗尘归心的宁静体验。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

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第三景-绿波廊下：【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！这里是一个半开放式的吧台空间，开窗与中庭大树遥相对应，树影青葱，清风摇曳，享受悠闲风雅。

第四景-烟柳画桥：在中央青绿的水池上面，横跨着一座雅致的小桥，灵感取张择端的《清明上河图》。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

第五景-曲水引舫：再现了乌篷船停泊在口岸边的场景，致敬的是青浦独有的江南情怀。

第六景-扁舟唱晚：设计为一面美轮美奂的曲面瀑布，天青色墙面诉说着传承百年的历史底蕴。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

第五个A级：超千平会所---全龄、全时、全享社交场域

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！在社区内专门打造约【1000㎡+会所】，包括恒温泳池、健身房、瑜伽馆等有氧空间，可释放多巴胺，平衡运动与工作，找到最佳的身心状态与生活节奏，也为全龄段的业主们缔造了社交主场。

东方韵味和现代美学结合

精致户型带来更多生活惊喜

此次保利丨建发·印象青城的设计，开创性的提出了“现代形东方意”的核心概念，着实让青浦高净值客群眼前一亮。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！“如鸟斯革，如翚斯飞。”项目屋顶汲取飞檐经典意象，结合现代精细构造化繁为简，去形留意，若举高之势青云而上，气度非凡。

【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！立面腰线等细节处则提炼汝窑“金线”传奇符号，以还原精雅的繁复工艺，为建筑线条进行金线勾边，点睛强烈而隽永的美学仪式感；较高的窗墙比延伸视野边界的同时，呈现极简派超高颜值…诸如此类的精工细节不胜枚举，真正做到了坚持骨子里东方文化标签，用现代材料与传统技法相结合，打造出符合现代审美需求的高质人居产品。

首推地块以南北一轴+东西两轴及核心景观区，构成“一园三轴”的景观结构，移步异景，如诗如画。【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！

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结合一轴三园，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！项目将打造尊享礼序入口、藏林主题儿童场地、自然会客厅、乐享悦动健身花园、户外主题花园等多种景观。

归家动线上，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！更是充满尊崇感。如楼栋一层大堂设置局部架空，架空层泛会所提供了更多沉浸互动聚场；雕琢地库空间、艺术奢装坡道、装修入户大堂，营造尊崇的仪式感。

户型方面，【保利建发·印象青城】——售楼处售楼处电话☎：400-8828-814✔轨交住宅限量发售！项目此次加推建面约99㎡~150㎡3-4房户型，均价46550元/㎡，3月13号开启认购！另外项目期建面约99~185㎡高层及叠墅在售，均价46517元/㎡，12总价约350万起！

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