2024，「千万」就看白鹭湾

近日，一则网传消息在各大群内炸开了锅：成都首个Costco （开市客） 计划落户白鹭湾，甚至还流传出了该商业项目的效果图。

这则消息绝非空穴来风，早在去年4月，锦江区就将“加快落地开市客等大型商业综合体”写进政府工作报告，而此前网传的考察选址，正是白鹭湾。

当人们惊叹于这一高能级板块对顶级商业的“超级引力”时，区域内的顶级住宅——雍景·白鹭湾宣布亮相，让人们的目光再度聚焦这位“城市顶流”。

事实上，除了顶级商业与顶级住宅以外，白鹭湾亦是区块链、AI、大数据等顶尖产业的聚集地。

那么，白鹭湾是如何做到的？

首先，高能级城市站位，为高速兑现埋下伏笔。

作为深投控、锦江发展、成都产投联袂打造的成都双碳智慧示范园区和人工智能创新应用先导区示范园区，白鹭湾可谓出道即C位：既是锦江区“再造一个产业锦江”的初心所在，打开“商贸春熙路、科创白鹭湾”双核共兴新格局的关键，更是深蓉两市携手共筑的核心引擎，被寄予“引领经济发展和对外开放”“再造一座深圳湾”之厚望。

▍在锦江区“一道九园”的规划中，白鹭湾是示范区与领头羊

过去5年，锦江区以“世界一流高科技产业园区”为目标，几乎举全区之力发展白鹭湾，如今“五年成一城”的高速兑现，其实早已埋下伏笔。

其次，高能级产业布局，打造未来主城经济极核。

总投资约200亿元的白鹭湾科技生态园，在规划之初便锚定了世界前沿的产业领域：以AI创新应用为主方向，聚焦智慧医养、智慧交通等主导产业，并引进凝思软件西南总部、英飞拓科技、中国联通智能网联研究院等知名企业总部。

换句话说：这里不仅是孕育“下一个ChatGPT”等「黑科技」的优渥土壤，亦是主城新一轮经济崛起的主战场；这里不仅是白鹭湾板块的心脏，也是成都的全新引擎与高净值人才聚集地——诞生雍景·白鹭湾这样的顶豪，自是必然。

▍白鹭湾科技生态园实景图（来源：@锦江发布）

再者，高能级资源环伺，国际化公园生活已成型。

生而不凡，白鹭湾注定成为高能级资源的荟萃之地。

主城其他板块难以企及的万亩公园一马当先：环绕雍景·白鹭湾的白鹭湾湿地公园规划面积约2万亩，相当于118个人民公园，园内不仅可赏景、露营，更有代言高阶生活的马术、滑翔、皮划艇、高尔夫……国际化的公园生活举步即达。

▍白鹭湾湿地公园实景图

与此同时，地处主城3.5环，对于雍景·白鹭湾而言，也意味着整座主城精华之上的丰盈生活。

▍雍景·白鹭湾区位图

3.5环与9号线 （二期规划） 如两条“黄金走廊”，串联起紧邻项目的白鹭湾生态科技园17万方商业和交子公园商圈的SKP、金融城东TOD （规划） 、银泰中心in99、招商大魔方，以及三圣乡商圈的购物中心……近百万方超级商业体量，共筑项目的“15分钟多层级消费圈”。

锦江区沉淀上百年的名校优势也在白鹭湾得到完美展现：规划中的幼儿园、小学与项目隔街相望，周边约3公里范围内还有盐道街小学（规划）、川师附中（规划）、师大一中、嘉祥外国语学校等有口皆碑的优质学校，轻松应对子女教育难题。

▍川师附中效果图

此外，三座“华西系”坐镇（华西附二院锦江院区、华西医院锦江院区、华西口腔锦江院区），三重红利BUFF叠加（主城资源+金融城产业+三圣乡生态）……这一切，让白鹭湾成为当之无愧的第一梯队板块，无短板也无敌手，自然形成对城市顶级资源的强大吸附力。

▍华西锦江院区效果图

上个月，成都当前的楼面价天花板，诞生在了雍景·白鹭湾西侧约1.5公里处，楼面价24500元/㎡，溢价近48.5%。

若按照2023年五城区“双限地”的房地价差中位数15100元/㎡来算，这宗地的清水房价就已达到近4万元/㎡。与此同时，当前主城的“豪宅化”趋势愈发明显，这宗地若以6000～8000元/㎡的豪装标准打造，那么未来入市房价可能达到约4.6～4.8万元/㎡。

如果雍景·白鹭湾所在的土地不是双限地，房价几何？

UP君先给一个预测：至少5万元/㎡。

为何？

1、看地段。雍景·白鹭湾所在的板块，城市站位能级更高、周边兑现度与城市界面更佳、离已建成的城市顶级资源更近，同时近享万亩城市级生态资源，先天禀赋优异，并且白鹭湾板块未来2～3年无供地计划，强稀缺性必然指向更高的价值。

2、看指标。项目占地约100亩，不仅土地面积几乎是“天花板”的两倍，并且也是主城罕见的百亩住宅用地，天生尖子生；容积率仅约1.5的纯住宅用地，为去年主城容积率第二低的土地，相较于“天花板”（容积率约2.5住兼商用地）拥有更强的“低密奢居”属性。

3、看产品。雍景·白鹭湾产品为建面约176～199㎡的6F真洋房以及建面约240～350㎡的上下真叠拼，豪改“天花板”亦是主城藏品，这样的产品需要低容大地块，未来也难诞生“竞品”。因此，若非限价，雍景·白鹭湾大概率会带领板块迈上5w+新台阶。

▍雍景·白鹭湾叠墅意境图

但，“若非限价”的前提是不存在的——雍景·白鹭湾所在的土地为“双限地”，在去年3月打响了成都全年土拍的“第一枪”：清水限价3.4万元/㎡，在房企的抢夺中快速熔断，25家房企参与抽签，最终由四川省雍景投资集团有限责任公司（以下简称“雍景投资”） 以18600元/㎡的楼面价、14.81%的溢价率成功竞得。

作为四川省政府批准成立的国有大型资本投资公司——四川省港航投资集团有限责任公司旗下的直属一类平台公司，雍景投资深谙这块土地的来之不易以及其肩负的“重构豪宅定义、迭新白鹭湾奢居品质”之重任，因此雍景·白鹭湾从规划设计到正式动工，每一步都精雕细琢。

▍来源：四川省港航投资集团有限责任公司官网

千呼万唤始出来，今年，当白鹭湾板块的可估算价值迈上5w新台阶，雍景·白鹭湾亦闪耀登场，宣布以顶级产品，与时代和鸣。

成都近年豪宅众多，也不乏千万级豪宅，而雍景·白鹭湾仍然让高端买家翘首以盼，为何？

地段固然是关键，但重中之重，是豪宅产品的核心竞争力——对主城稀缺土地的极致占有，以及对位城市塔尖的产品力——纯粹、高阶。

NO.1

主城稀缺百亩土地

仅城市“少数派”可拥有

在“小街区制”的规划引领之下，主城近两年新供应的土地愈发袖珍，2022年到今年4月，主城共出让114宗土地，其中仅8宗达到百亩，占比只有7%，而被万亩生态环绕的，唯有雍景·白鹭湾所在的约100亩土地。

为不负此天赐之地，两个不容忽视的亮点诞生在项目之中。

1、放大主城稀缺土地的占有率。在百亩土地之上仅规划483户，如此土地占有率，即使放在郊区都称得上鲜见，更遑论是寸土寸金的白鹭湾。

2、与生态资源无界交融。项目旁待建市政公园，建成后将与万亩白鹭湾湿地公园无缝链接，成为链接城市生态与内部园林的绿楔，让自然与居住无界交融，推窗见景。

▍雍景·白鹭湾总平图

豪宅之争，实则资源之争——在这条赛道上，雍景·白鹭湾无疑赢在了起跑线上。

NO.2

极致现代美感

让品位肉眼可见

纵观世界，从纽约中央公园畔的豪宅集群到伦敦海德公园1号，顶级豪宅都成为站在公园内可赏的至美城市天际线的组成部分，雍景·白鹭湾也不例外。

项目立面采用现代高奢风格，以大面积定制玻璃搭配金属板、奢石等材料，塑造多层次的灵动弧形造型，以柔和曲面呈现墙体、玻璃、柱体、金属的和谐统一，勾勒柔和的建筑之美，远远一眼便知其业主品位不俗。

▍雍景·白鹭湾洋房意境图

NO.3

内外无界

细节之处隐奢华

纵使外部公园环伺，雍景·白鹭湾对待内部景观仍是精雕细琢——为了实现白鹭湾湿地公园、室外庭院与室内空间的无界融合，项目巧妙引水入园，提炼湖与水的真意，以园造境还原天地自然。

为了于细节之处彰显奢华与质感，景观团队更将匠人精神倾注于项目之内，仅是植被的选择便是悉心甄选：直径达20cm的紫薇，拥有80年树龄、冠幅如云的鸡爪槭，色彩层次丰富的乌桕，远赴日本引种、以飘逸姿态著称的日本羽毛枫……无一不是「名贵」二字的实体演绎。

此外，杜绝喧嚣但不隔绝景致的三段式景观幕墙设计，会呼吸的雨水花园，模拟大自然环境的独特雾森系统，被百余种植被簇拥的四季花园，以白鹭优雅翩跹之态为灵感的精神图腾，寓教于乐的自然成长乐园……均于细节之处拉升生活质感，同时也让业主在此迎接宾客时，有了更具趣味性的谈资。

▍雍景·白鹭湾雨水花园过程意境图

绿意跟随脚步，蔓延至半封闭架空层，于景中阅读、健身、休闲，满目皆是诗意。

NO.4

尊崇归家

给足生活仪式感

在传统豪宅气质的基础上，雍景·白鹭湾亦尊重每一位塔尖人群对公共空间质感的追求。

地上入户大堂采用宝格丽酒店式会客厅设计，以全系非标定制匠造独立于家之外的社交场域，同时配置智能梯控系统、独立电梯空调、无感通行设计，既给足私密感，也不失“如有管家随行”的尊崇感。

▍雍景·白鹭湾意境图

地下车库亦是质感满满：由物联网智能灯具系统引导的智能导视体系、匹配各类豪车需求的仪式车库门庭与大尺度车位设计……无一不带来典雅大气之感。

NO.5

湾芯稀缺产品

以超级尺度致敬城市塔尖

百亩土地之上，雍景·白鹭湾仅规划了两种产品形态：建面约176～199㎡的6F低密板式花园洋房，建面约240～350㎡的4～5F低密品质叠墅，起步即他人的“封顶”，一方面利用大尺度产品营造纯粹的圈层感，另一方面亦凭借超级产品力创造舒适感拉满的奢居体验。

从空间设计来看，即使在高手云集的豪宅市场中，雍景·白鹭湾同样具备足够强大的说服力。

以洋房产品为例：一梯两户的配置+智能梯控系统的“自动调整电梯门开启方向”功能，带来“双重入户”的尊贵归家体验；打破传统界限的IMAX巨厅，部分端户更设计270°无界端厅，搭配约8～10米阔尺景观阳台，既承载一家人的其乐融融，也容纳大型派对的松弛享受。

▍雍景·白鹭湾建面约176㎡户型样板间设计意境图

四房三卫配置，为「双套房」格局打下坚实基础：两间套房各处户型两端，各自独立互不打扰，而两间次卧则均拥有宜人尺度，让每一位家庭成员都拥有舒适的独立空间。

主卧套房尤为值得一提：从仪式感双开门到可放置“中岛橱窗”以及独立梳妆台的超大衣帽间，从五分离式的卫生间、超2米的台面到临窗瞰景的浴缸，宛如直接将星级酒店的行政套房搬进了家中，享受感拉满。

据了解，项目还为洋房产品配置了品牌入户大门、恒温供水系统、人体工学隐藏式拉手、岩板电视背景墙等一系列设计，目力所及皆为高阶质感。

▍雍景·白鹭湾建面约199㎡户型样板间设计意境图

洋房产品已是极致享受，叠墅产品更是极尽奢华——主城市场供不应求的上下真·叠墅产品，不仅将土地占有率提升至他人难以望其项背的高度，更将成为主人高阶品位的实体展示。

▍雍景·白鹭湾叠墅意境图

据悉，雍景·白鹭湾城市展厅 （鹭洲里） 现已开放，更多产品细节，请君亲临品鉴；483席入住主城罕见绿芯低密大盘的机会，亦望君珍惜。

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编辑：Zoe Ⅰ 美编：Bobeen Ⅰ 主编：Comet

图文来源：成都向上/网络

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