常熟景瑞时光里（常熟东南开发区）唯一在售LOFT公寓！

常熟景瑞时光里

☎ 销售中心：400-153-0352 ☎

【温馨提示：看房请提前预约，错开高峰，谢谢配合】

从对一纸蓝图的憧憬到实景达成，9月23日-9月25日，常熟景瑞时光里8#、10#公寓迎来了集中交付。不负期待，以98.5%的到访交付率为业主交付满意答卷，为人才安居常熟再添新空间。

项目实景图

随着长三角一体化加速，常熟凭借枢纽交通区位和特色产业集群的优势，进入发展快车道。时光里所位于的常熟国家级高新区，区位优越，交通便捷。作为产城融合的新样本，全力打造全球高端制造业基地，智能产业高地加速隆起。世界500强丰田、上汽、三菱等，积极抢驻，产业能级跃升。区域内约25万产业人口支撑，带来旺盛的租赁与优居需求（信息来源：常熟国家高新技术产业开发区官网）。

景瑞·时光里，集精品民宿、商务酒店、自持公寓、企业办公于一体，一站式全能街区，满足多重功能需求。成长型向上社区，共享邻里空间，优越的社区规划，配置各类功能性的公区设施，共建理想的生活氛围。充分满足业主的日常生活需求，让回家成为蓄力扬帆的向往之旅。

交付实景图

麻雀虽小，五脏俱全。建筑面积约35m²的公寓户型，稀缺约5.2m层高产品，可以实现多种场景空间可能，营造缤纷生活半径。所有户型全部朝阳设计，和谐舒适的阳光居住空间，宜租也宜住。低总价的门槛，成为年轻人立足城市的优选。

交付实景图

交房现场，入目皆是暖心的标语和贴心的指引，做足了功课迎接业主“回家”。园区装扮满目温馨盛景，关于家的精彩想象都由此铺展开来。整个交付流程，业主可以深深地感受到景瑞对于细节和品质标准的把握。

交付实景图

一把钥匙，一个承诺。景瑞始终相信，交付之旅不是终点，而是理想生活的新起点。交付也不单单是与房子的对话，更是对理想生活的关怀，每一点滴交付细节的呈现，都意味着时光的磨砺。未来，景瑞将持续通过作品，展现更多交付品质，兑现更美好的精彩生活。

随着长三角一体化加速，常熟凭借枢纽交通区位和特色产业集群的优势，进入发展快车道。

而在常熟有一个服务型公寓，从入市以来销量数据节节攀升，其置业优势可见一斑！那就是景瑞·时光里。

项目所处的常熟国家级高新区，近期重磅利好不断传来。百度智能云AI+工业互联网产业基地落户、申能集团增资擎动科技、生物医药产业屡添新军，是名副其实的产业发展沃土。

区域内世界500强名企汇集，吸引约25万产业人口，区域租赁市场需求旺盛。

【总占面】3.4w方

【总建面】12.7w方

【产 权】40年

【均 价】1.05w

【总户数】2300户

【总楼栋】7栋

【楼 层】15层

【车位数】1200

【车位配比】1：0.6

【绿化率】30%

【得房率】70%

【容积率】3

【梯户比】4梯12户

【物 业】沃德物业（一级物业资质）

【物业费】4.8元每平方/月

【单价区间】1.0-1.1w

【总价区间】35w-45w

【装修情况】毛坯

【在售楼栋】8#

【在售面积】35㎡

【最近交房时间】2023年6月30日

【生活配套】

1.景观坏境

昆承湖景区：常熟境内最大湖泊，常熟规划在建昆承湖CBD。沙家浜景区：国家级5A级旅游区，华东地区最大的生态湿地之一。

2.商业

永旺梦乐城：常熟最大的购物中心

东南邻里中心 +自带一站式综合街区。

3.交通

地处常熟市东南开发区，银河路、黄浦江路、东南大道连接三环高架。 常熟市境内沪通高铁，沿江高铁（在建），苏州轨交10号线（在建） 常台，沪武，锡太等高速环绕 常熟市公交119路

4.医疗

东南医院，昆承湖CBD规划在建华复医疗（中国基础医疗先驱者），哈佛BI医学创新中心（接轨哈佛医疗资源的一线医疗中心）

5教育

东南实验小学，国际学校

【推荐理由】

1.集自住公寓，民宿，托管公寓，精品酒店，人才公寓于一体的一站式综合街区

2.世界500强企业约22家，近25万产业人群，流量人气聚集

3.低总价+配套齐全

4.常熟不限购

项目实景图

项目优势

一：总价低：总价35万起，首付仅需18万起，购房无压力

二：常熟东南开发区唯一在售公寓，坐拥25万人口，人气旺盛，月租超过2000+

三：5.2m挑高双层空间(双钥匙入户)、双倍租金以租养贷，

四：国家级高新区，世界500强企业(三菱、丰田、科勒、海力达)多达22家，产业人口超25万，租赁市场广阔

五：配套齐全：项目4-5公里范围东南邻里中心、永旺梦乐城，项目自带4万方商业，生活便利

六：项目位于常熟东南开发区，为常熟近年来重点打造的城市副中心。是高新区规划的三大功能区块之一。

项目户型图

项目样板展示

地产50强企业力作

中国房企50强景瑞地产，港股上市，实力保障。旗下悦樘公寓平台，聚焦一线城市，拥有丰富运营经验。

此次设计的建筑面积约35m²精致小户，约5.2m层高产品，百变空间打造多重功能场景。所有户型全部朝阳，公共过道特设通透连廊，轻松拥抱阳光生活。无论是自用还是出租，都是相当不错的选择。

项目实景图

对很多购房者来说，低总价低首付，总价38万起就能入住环沪。这个机会，不容错过！

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房产知识解答：

一、现房和期房：

现房是已经建好的房子，而且可以直接领到房产证，过户入住。

二、70年产权

70年产权在我国法律规定中，“土地使用权”与“房屋产权”是两个不同的概念，土地使用权出让的较高年限是：居住用地70年，70年土地使用期满后，土地收归国有，地上建筑物仍然属于业主所有，如果再次申请土地使用权，则应该根据当时的地价水平，补缴土地出让金。

三、公摊

所谓公摊面积，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。需要分摊的共有建筑面积为整幢建筑物的建筑面积扣除整幢建筑物各套套内建筑面积之和，并扣除作为独立使用的地下室、车棚、车库，为多幢服务的警卫室、管理用房，以及人防工程等之后的建筑面积。

四、容积率

容积率，是指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。对于开发商来说，容积率决定地价成本在房屋中占的比例，而对于住户来说，容积率直接涉及到居住的舒适度。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1．5，绿地率应不低于40％。

五、得房率

得房率＝（建筑面积－公摊面积）／销售面积，是买房比较重要的一个指标。计算房屋面积时，计算的是建筑面积，所以得房率太低，不实惠；太高，不方便。因为得房率越高，公共部分的面积就越少，住户也会感到压抑。一般，得房率在80％左右比较合适，公共部分既宽敞气派，分摊的面积也不会太多，比较实惠。

六、房屋使用面积

房屋使用面积是指住宅中以户（套）为单位的分户（套）门内全部可供使用的空间的水平投影面积。包括日常生活起居使用的卧室、起居室和客厅、亭子间、厨房、卫生间、室内走道、楼梯、壁橱、阳台、地下室、假层、附层（夹层）、阁楼（暗楼）等面积。住宅使用面积按住宅的内墙面水平投影线计算。内墙面装修厚度计入使用面积。

七、建筑类型

多层：高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4～8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。

高层：高于24米的建筑。8层以上（可含8层）的建筑体，一般可分为小高层、高层和超高层。人们一般把8层至12或13层的建筑称为“小高层”。

低层：高度低于或等于10米的建筑物，一般是1～3层建筑物，如平房、别墅等。

Real estate knowledge answer:

1、 Current and future properties:

The current house is already built and can be directly obtained with a property certificate for transfer and occupancy.

2、 70 year property rights

In the legal provisions of China, the term "land use right" and "housing property right" are two different concepts. The higher term for the transfer of land use right is: 70 years for residential land. After the expiration of the 70 year land use period, the land will be nationalized, and the buildings on the ground will still belong to the owner. If the land use right is applied for again, the land transfer fee should be paid according to the current land price level.

3、 Public stall

The so-called shared area is the abbreviation of the shared public building area, which, together with the internal building area, constitutes the building area of a commercial housing. The shared building area that needs to be shared is the total building area of the entire building, minus the total building area of each suite of the entire building, and minus the building area of independ

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