黄浦江畔高奢酒店沉浮记

本期看点

黄浦江水每日一成不变地蜿蜒向东流入大海，而它两岸的诸多高奢酒店，早已变了模样。

已经摘掉“喜来登”名头的上海虹口三至酒店，在原实控人离世并被成功拍卖之后，近日陷入强制腾退的消息中。这家毗邻黄浦江畔、昔日名媛聚集的高星酒店，在一波波舆情之中，消耗着过往的体面和荣光。

离它不远、同在黄浦江畔的上海绿地万豪酒店，在服役12年有余之后，于这个夏季与外界挥手告别。新东家北京银行在斥资14.88亿接盘之后，将其转为办公使用。

而在看不见的地方，黄浦江畔的多家高星酒店早已悄悄换了主人。水泥大王、银行、华裔商人等新一批金主，接棒昔日风光无限的地产商们，在动辄数十层的酒店楼顶，用另一种姿态俯瞰魔都的繁华。

哪有企业的时代，哪有不变的酒店。唯有那条绿波，默默地审视着岁月变迁。

01

数辆警车停在酒店门口，上海金融法院执行局的六个执行小组集聚酒店大堂——一场强制腾退的“大戏”日前在上海虹口三至酒店上演。

在相关部门先后五次来到现场，派出300多人（次）执行人员之后，这家昔日荣光无限的高星酒店成功交付给买受人。

大戏发生地的上海虹口三至酒店，距黄浦江约1.5公里。共拥有超470间客房，实际总层数37层，可眺望黄浦江景色，金茂大厦、东方明珠塔等标志性建筑。

坐拥绝佳地理位置，品牌运营曾由喜来登操刀，这家酒店在很长时间内都风光无两。在营业12年中，它多次接待巨贾政要，还有多个热播电视剧曾在此取景。

但是，在2020年前后，一些危险的信号开始传出。

彼时的酒店物业实控人——信托大佬高天国，在2020年6月因涉嫌违法发放贷款罪，被上海市公安局刑事拘留。而在一年前，高实控的三至公司曾以酒店大楼全幢抵押，向某大型银行贷款19.4亿元，用于归还他行贷款及股东借款。

“50后”高天国曾在河南中建七局任职，后在地产行业积累大量财富。之后进入信托行业，凭借安信信托在资本市场长袖善舞。在2018年曾以234亿元的身价进入新财富500富人榜的前100名。

在2019年前后，安信信托大量产品开始出现逾期，高天国便陷入麻烦当中。身患重疾的高天国在2022年抱憾离世，旗下商业帝国“轰然倒塌”。三至酒店因无法偿还相关本金，被挂上阿里司法拍卖平台开始拍卖。后被江苏民企巨头金峰水泥集团拍下。

根据媒体报道，该酒店在今年遭遇喜来登方面撤牌、携程等平台下架，日常运营举步维艰。再加上后续的诸多“扯皮事件”，正在消磨外界对这家酒店的好感度。

好资产总会有人接盘。

接下三至酒店的是江苏知名民企金峰水泥集团，业务包含水泥制造、金融、房产开发等，实控人为徐贵生、徐云飞。

近年诸多高星酒店流入市场。种种迹象显示，手里有闲钱的徐氏父子正在抄底高奢酒店。

接盘三至酒店只是小试牛刀。

在距离上述酒店3公里左右，同样位于黄浦江边的上海宝格丽酒店，目前也已被金峰水泥集团以24.3亿元的价格揽入怀中。

传言，金峰水泥徐云飞前往上海大多入住这家酒店。在前业主华侨城选择割肉回血时，徐抓住时机，实现由顾客到老板的身份转变。

这家酒店才开业6年左右，是全球第六家、中国第二家宝格丽酒店。按照高星酒店经营周期，该酒店正值黄金期。如果不是资金实在紧张，华侨城想必不会以这种相对窘迫的姿态让渡这块资产。

而这几乎就是很多地产企业的缩影。在生存面前，再稀缺的物业和资产都要为之让道。

02

在上海虹口三至酒店遭遇强制腾退时，距其10公里左右的上海绿地万豪酒店则走向了命运的另一面。

本月4号，上海绿地万豪酒店宣告正式停业。在此3天前，该酒店已经不再接受任何预订。这家坐落于卢浦大桥旁的国际品牌酒店，在经营近13年之后，转身撕掉了酒店的标签。

该酒店原本是绿地持有，此前已经以14.88亿元的价格出售给北京银行。后者将其用作总部办公。昔日291间豪华客房及套房将接受全面改造。

与上述酒店一样，该酒店同样位于黄浦江畔，曾是徐汇滨江地块唯一的国际品牌酒店。未来，北京银行总部的员工们，可居高向南一览黄浦江景与上海的繁华。

根据《酒管财经》不完全统计，这是上海众多出售的高星酒店中，唯一一个改变业态的物业资产。

绿地作为上海国企，目前陷入阶段性困境。尽管上海绿地万豪酒店在当地具有良好口碑，受限于资金流动性，绿地不得不在家门口抛掉这一优质资产。其中的不舍情绪或许只有自己清楚。

同样不舍的，一定还有王健林家族以及背后的万达集团。

王思聪过去非常自豪的七星级酒店——上海万达瑞华酒店，在去年底已经出售给北京鹰朗商业管理有限公司，背后浮现华裔商人、新加坡金融大亨的身影。

这家酒店坐落于外滩十六铺码头，共有190间独特设计的房间，面积从45平米至288平米不等，可饱览浦东、黄浦江、外滩及豫园美景。

据传，酒店每间房间的投资金额都超过1500万人民币。万达官网形容该酒店是“万达酒店建设公司呕心沥血打造出的高端臻品酒店”。早在2014年4月，王健林就来到酒店样板间视察，要求将其打造成世界级的高品质酒店。

只是，在万达“四面楚歌”时，这家酒店同样被摆上了货架。

沿着黄浦江畔，若将时间线再往前追溯，2022年1月，世茂集团向上海地产出售上海外滩茂悦大酒店；陆家嘴凯宾斯基酒店的49%股权被私人买家购入，卖家为上海新天舜华。

03

作为上海城区重要的河流之一，黄浦江两岸尤其是以东方明珠为中心向外辐射的区域，是当地重要的商务活动区域。

在《酒管财经》看来，放眼全国，单论高端商务活跃程度和高频程度，没有任何一个区域能够与这片土地相比。与此对应的，同样没有任何一个区域能够拥有如此多、如此密的高星酒店产品。

某种程度上讲，社会变迁、产业变革的最终汇聚，终会在这里得到体现。

《酒管财经》梳理到，上海黄浦江畔在近几年出售的高星酒店中，原业主大多为地产公司，接手方则源自不同领域。并且，上述酒店多为正常交易，很小比例的产品流入拍卖市场。

这传递出两个信号。一个是地产时代已经结束。另一个是昔日优质高端酒店物业具有较强的保值能力。开发酒店物业、投资酒店依然是一项相对稳妥且具有竞争力的投资类别。

只不过，这项投资在当下的准入门槛面临提升，对于参与者的专业度要求更高。

万里长城今犹在，不见当年秦始皇。在高星酒店的沉沉浮浮中，有人出局，有人进来。有人赚得盆满钵满，有人割肉憾别离开。而在一轮轮的筛选中，我国酒店行业也在进行自我迭代和升级。

可谓是：瑟瑟秋风今又是，换了人间。黄浦江水一言不发，却已看懂了一切。

统筹丨劳殿 编辑丨阿思

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