华润观宸润府利弊(优点、缺点)分析,一文读懂，在售户型和价格

华润观宸润府

2号线川沙站直线距离约500米

浦东红盘--华润观宸润府

建面约98-146㎡3-4房

均价63520元/㎡，总价600-1000万

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【基础信息】

项目名称：观宸润府

开发商：上海润泽川置业有限公司

住宅占地面积：38579.8㎡

项目类别：高层

产品：建面约98-146㎡高层

建筑风格：润系新经典海派风格

绿化率：35%

可售总户数：706户

【华润集团 | 有华润多美好】

香港与中国内地最具实力的多元化企业之一；

一家与大众生活息息相关的多元化产业集团；

一个在资本市场拥有举足轻重地位的领导者；

国务院国资委直接监管和领导的国有重点骨干企业之一；

2022年位列《财富》世界500强第70位。

（信息来源：World Brand Lab2022年度《世界品牌500强》）

【华润置地 | 为更好的城市】

华润置地，于1994年改组成立，是《财富》“世界500强”华润（集团）有限公司旗下负责城市建设运营的业务单元，是行业领先的城市投资开发运营商，中国内地十大开发商之一，中国商业地产领导者。

【华润置地上海 | 一脉润系，润新上海】

1992年，华润置地进驻上海，31载携手并肩，与上海共进，在上海打造了外滩九里、苏河湾中心·润府、前滩润暻等作品。华润置地紧随城市脉搏，尊重土地基因，2023年，择址于浦东城市副中心川沙，溯源城市海派文脉，以城市的精神底色隽永，为新海派人文打造全新城市封面。

【浦东之极 战略引擎】

卓越主城：2035全球卓越封面高能主城，承载全球城市核心职能，浦东中部崛起的重要引擎。

国策腹地：从交通、旅游、科创纬度，以东方枢纽、张江科学城、迪士尼国际旅游度假区等三大国家级战略加持。

【川沙之极 示范国际】

世界前沿：国际级滨水区核心——浦东运河水系，对标上海“一江一河”的国际滨水空间，十四五期间，川沙新镇计划将浦东运河重点打造成为生态、人文、时尚的城市秀带和景观廊道。

高能主场：川沙路两侧5公里产业带，核心发展区，交通优势明显、商业发展多元、教育资源集聚、居住品质升级、产业发展高效，高品质生活示范区。

【超级枢纽 锋速世界时区】

邻近东方综合交通枢纽，高速直达全球。

【五横三纵 立体交通】

五横：地铁2号线、龙东高架路、华夏高架路、迎宾高速、申嘉湖高速。

三纵：川沙路、上海绕城高速、外环高速。

【国际潮流 一城精萃】

约500m内：百联川沙购物中心、绿地东海岸国际广场、绿地云悦坊商业广场、川沙九六广场（在建）、地块西侧商业用地、南侧住宅项目还配有3万方商业。

约2km内：家乐福、金汇商业广场、浦东现代商业广场、川沙商业广场。

PART 1

产品为建面约98-146㎡3-4房，全部为精装修房源。

有别于市面上的同类其他楼盘，「观宸润府」在所有户型设计上至少为三开间朝南，这对于任何家庭结构的购房者来说，都能享受到更好的采光、通风、视野。

在空间布局和尺度感上，也更为合理，居住体验感更优！

建面约98㎡的3房2卫，属于市面上非常经典的一款户型。

整体布局上做到了三开间朝南，这样做的好处是将南向尺度充分利用，以保证室内有更好的采光。

除了客厅连接南向阳台、南向卧室带飘窗外，北侧的书房和双卫也配置了飘窗，大大增加了实用性和空间感。

不论是年轻夫妻、一家三口还是三代同居，功能上都很很好的得以满足。未来数十年来长期居住都不在话下，这无疑是真正的一步到位产品！

我们再来看一下建面约146㎡的4房：

首先要强调的是，在上海7090政策的影响下，全市范围内这个面积段的产品已是十分罕见，浦东稀缺啊。

该户型三开间朝南+南北通透+全卧室带飘窗，不管是视野、采光还是通风，这个户型都好啊。

细节方面，入户独立玄关的设计大大增加了使用空间，同时又提升了业主的居住尊贵感。

LDKB餐厨客厅一体的大客厅，更是做到了约5.3M的朝南大面宽。

样板间实景示意图

样板间实景示意图

在储物空间方面，三个卧室都预留了足够的衣橱空间，主卧的独立套房更显尊贵。

样板间实景示意图

除了无可挑剔的户型之外，更令人感到惊艳的当属在装标方面匠心十足的高标准精装品牌。甄选久经考验的国际、国内一线品牌，确保业主使用体验感，让生活更加的精致。

除了东芝（或同等品牌）中央空调、地暖以及霍尼韦尔（或同等品牌）新风的三大件配置之外。台盆以及次卫坐便器用的杜拉维特（或同等品牌），主卫采用的是伊奈智能化一体马桶（或同等品牌），次卫水龙头、主卫/次卫淋浴花洒用的汉斯格雅（或同等品牌）。

样板间实景示意图

厨房配置西门子吸油烟机，方太的洗碗机，还有摩恩的单水槽。

值得一提的是厨房的背板采用了整块大面积的岩板，所有窗框也都是金属窗框包边，方便污渍的打理和防水。

样板间实景示意图

除硬件之外，很多细节的呈现让人倍感暖心！

比如与千万豪宅前滩润璟同系列的奢石、石英石台面的橱柜、墙面墙布等精装一体化交付，配色协调，整体呈现海派风格。

润系在华润置地住宅产品体系中，具有严格的五项准入标准“择址、风雅、匠心、圈层、服务”，三大硬核产品价值，是华润置地高品质人居产品中的品质主流产品线。

本次的「观宸润府」不仅延续了润系产品海派风格的营造、用料的扎实，首开均价仅约63520元/㎡，也让更多的购房人群能够得以享受到更高的品质。

效果图

光是从外立面的颜值上，就已经有着领先同级别新房的底气，项目铝板线条+大面积玻璃板的运用，与空中塔冠彼此呼应，匠心缔造润系海派人居。

效果图

值得一提的是，玻璃塔冠在上海一般只有地标性的建筑才会使用，比如华润中心和苏河湾中心，还有一些约200m的商业写字楼。

而这种在住宅设计难得一见的原因，还是因为塔冠采用玻璃造型巨大的成本投入。

但就是这种对设计的执着，让浦东城市副中心内多了一座前沿审美流体的建筑。

效果图

项目萃取海派建筑的经典元素，将海派基因融入生活空间，更是萃取思南公馆、孙科别墅等上海别墅花园海派基因，凝练九个私享高定园景。

每一座花园都代表着一种不同的园林景观，真正做到一步一景。

华润观宸润府

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