首付比低至7.5%，买房门槛一降再降，刚需购房者该如何选择

各地区将首付比例下调至15%，就引发网友们的广泛讨论。紧随其后，房贷利率也跟着下调，可是没想到在，山东有一地将房子的首付比降低至7.5%，那对于刚需购房者来说，这时候买房是不是最好的时候呢？

房子对于我们大多数中国人来说是具有一定情节的，很多人都觉得有一个房子才算是有一个完整的家。这也是很多丈母娘的共识，认为自己的女儿至少要嫁一个有房子的人。

这两年房价相对来说确实有一定程度的下降，房子的首付比从之前的30%下降到20%，到现在各大城市首套住房的首付比已经降低至15%，可是让人没想到的是在山东青岛某地区推出首付比7.5%，如此低的购房首付比对于刚需购房者来说是个好消息吗？

其实这两年房价相对来说变化不大，房子的首付比较低，对于我们刚需购房者来说，也只是降低了买房的门槛，能让我们相对比较容易的买得起房。

但是在一定程度上降低了房子的首付比并不意味着都是好事，甚至太低的首付比，很可能对于银行对于我们购房者来说都可能是挑战。

一套价值100万的房子，之前首付款需要付30万元，只需要从银行贷款70万元。而现在同样是这么一套价值100万元的房子，只需要支付75,000元，剩下的92.5万元，全部需要从银行贷款。

如此庞大的贷款金额，那势必对于贷款买房者来说，每个月所需要偿还的月供，压力将会大得多。

要知道我们买房，可是付的全款我们买房的操作是这样的。

首先我们支付一部分的首付款，然后再去银行申请贷款，之后我们把首付款和贷款的钱全部给到开发商，等于我们是全款从开发商那里买的房子。

但我们全款买到的房子，他的所有权并不在我们的手里，我们在从银行贷款时，就已经把房产证抵押在银行那里了。还没有到手的房子，就已经是银行的抵押物，我们与开发商直接以金钱或两金之于银行之间存在贷款合同关系。

这也就出现了一个问题，这两年有不少地方出现烂尾的情况，我们全款买的房子，开发商按理来说不可能会出现烂尾的情况，因为我们所支付的全款是开发商在成本的基础上加上了相应的利润，才给出的售价。

怎么都不可能出现烂尾的情况，他最终还是出现烂尾，最主要的原因还是银行对开发商的资金监管不到位所造成的，实际上银行也有一定的责任，但是我们与开发商之间才有买卖合同关系开发商，烂尾是因为开发商的问题，银行他不用承担任何责任。

我们没有租到房子，但是我们与银行之间的贷款合同关系仍然存在，我们需要继续还贷。

就这么一层逻辑关系，直接将无数人与房子捆绑在一块了。一旦你还不起房贷，贷款出现逾期，银行很可能会将你起诉，法院将会查封你的房子。

如果你不能凑齐钱还掉贷款，那么你的房子将会被拍卖。而房子的起拍价将是在市场价格的基础上进行打折，拍卖如果一次没有拍卖出去，第2次还会进行再次打折，在这样的情况下，很可能这个房子最后以基地的价格卖出去了，卖出去的房款还不足以偿还银行的贷款。

买房者就面临首付款没了，还了这么多年的房贷没了，房子也没了，到最后甚至还可能欠银行一屁股债。

当你明白了这个买房的利害关系之后，对于刚需买房者来说，还需要考虑这两个问题——房贷利率会不会继续降，房价会不会继续降？

房贷利率是否会继续降，其实这两年的房贷利率已经降低了很多，早两年买房的房贷利率最高可达6%，甚至有些地方的房贷利率达到7%，现在各地的房贷利率已经降低至3.5%以下，甚至有些地方房贷利率已经做到了3.2%以下，住房公积金贷款甚至在2.4%左右。

在这样的情况下，房贷的利率降低了很多了，正是银行100万贷款30年的期限，房贷利率降低，这30年之内节省到的利息都有二十多万元了。

所以说现在去买房，至于是否合适，你考虑一下这个房贷利率的问题再做决定。

除了房贷利率之外，更重要的是房价它会不会继续跌呢？那些卖房的人说现在房价已经是最低了，这个口号他们在去年就开始叫了，可是你知道吗？现在的房价与去年相比，其实已经下降了不少了。

从人口的出生率和人口老龄化程度，以及现有的住房数量等多方面因素来考虑的话。在未来房子的供求关系是显而易见的，老一代人的离去将会有越来越多的房子闲置。而新生人口的不断减少，房子闲置的将会越来越多。

商品房总归他还是商品，他还是会回归商品的属性房价最终还是由市场的供求关系所决定的。

虽然现在房价降的不怎么明显，但是从这个情况上来看的话，房价下跌是迟早的事。就拿北京，上海，广州，深圳等一线城市的房价来看，我们就能发现，除了极少部分地段极好的，此外大多数地区的房价都有明显的下跌。

房价一平米下跌1000块100平米的房子就可以少付120×1000=10万元房款。10万元在当下可以买上一辆不错的小轿车了，对于普通家庭来说，10万元可能是一整年的收入总和。

所以说，无论是出于何种原因，何种目的，对于刚需购房者来说，现在买房并不是最好的时机。

眼睁睁的看着房贷，利率在不断的下降，眼睁睁的看着房价还在下跌，眼睁睁的看着人口出生率在下滑。房价下跌是迟早的事，房贷利率下跌也是迟早的事，对比一些西方发达国家以及东南亚一些发达的国家情况来看房价，以及首付比房贷利率都还有下降的空间，这时候买房真有那么着急吗？

而且相关的政策也表示将会加大保障性住房的建设，未来城市打拼的年轻人将能够更加容易地申请到公租房廉租房。租几年房子住怎么了？背上30年的房贷，每个月要还四五千元的月供就舒服了吗？