上海浦东【官方发布】金桥碧云澧悦@售楼处电话-售楼处地址

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦

「金桥碧云澧悦」售楼处电话400-8567-334【欢迎预约看房】

建面约93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡

已于日前开盘，目前正在热销中

01.

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论性价比

500万级无出其右

1、大张江门槛价，碧云澧悦性价比断层领先！

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在浦东买房，核心要素是跟着张江买，那在如今扩容后的张江科学城，面对周边一众650万、700万级新房，5字头的碧云澧悦堪称“断层领先的性价比”，不仅是整个大张江科学城的门槛价，更是你当下，甚至未来500万级买进张江的仅剩机会！

一旦错过，买入大张江成本至少6万/㎡以上。

2、周浦联动价早就6万，品质二手房更是6万+，5.6万/㎡的碧云澧悦性价比错过难寻！

一方面，周浦联动价在去年初就破6万/㎡，按照现在普涨的趋势，周浦预计将全面开启6万+时代，5.6万/㎡的碧云澧悦放眼当下和未来都是一个错过不再的价格。

另一方面，周浦品质二手房九龙仓兰庭目前挂牌价约7-7.8万/㎡；

明天华城二手挂牌约6.5-7.3万/㎡，项目性价比无需多言。

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数据来源贝壳，2024.4.20

3、便捷连接多个明星级产业区，碧云澧悦是500万级中产业厚度、产业确定性更强的新盘。

我们在说“性价比”时，便宜是一方面，更重要的是未来潜力。

环顾全市500万级新盘，多数在五个新城，产业普遍依赖市区，价值传导距离太远，太单一。

而碧云澧悦周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。

且项目可通过16/18号线，便捷抵达上述产业区。

通过16号线，1站罗山路，可换乘11号线，直达徐汇、迪士尼乐园；

2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳前滩和三林滨江；

3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

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示意图

事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

选取了南翔和赵巷与周浦进行比较，通勤时间不相上下。

所以，市中心500万级小伙伴，完全可以考虑周浦，通勤不输浦西的同时，还有更高的性价比和价格安全垫。

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02.

置业碧云澧悦

就是与浦东、张江、周浦共成长！

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当然，产业说到底绕不开张江。

特别去年下半年以来，大虹桥经历价格动荡，而张江周边楼市依旧火热，二手房也相对坚挺，这也让购房者看清张江才是上海真正产业真核。

理性来说，判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

根据上海《上海市产业地图（2022）》，有几个结论和大家分享一下：

张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所）。

③.企业聚集：张江地区已基本形成企业聚集连绵区，上下游企业联动会更加紧密、便捷。

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示意图

可以看到，张江北部创新要素和企业密度高，那500-600万级客户居住外溢到哪里？

周浦着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到周浦，夯实周浦的价值基底。

④.土地供应：张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

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当然从另一个角度看：“一个板块一而再再而三的扩容，意味着什么？”

意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

有如此待遇，或者说使命的只有张江。

从最初约5平方公里扩展到现在220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，与世界其他一流科学城同台竞技。

所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

而碧云澧悦就位于扩容后的张江！一方面紧抓张江发展势能；另一方面，界限内外占位是不一样的。

当然，不仅仅是受张江辐射，周浦本身也有强劲的产业基础。它有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

图片来源张江发布

要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

而碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

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未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

示意图

说了那么多，可以一图表达：

周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。

碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

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示意图

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03.

一脉“碧云”品质

500万级卷上天际的产品力

外部有非常好的前景，在内部，品质国企金桥股份作为碧云国际社区的打造者，没有选择同质化随波逐流，而是立足购房者居住体验，从景观到户型、精装、细节每一项都精心研磨，把高标准的“碧云”品牌带到了周浦，打造了同级卷到天际的产品力。

碧云国际社区实景图

1、碧云澧悦容积率仅1.8，低密疏朗，以11-14F住宅为主！

当下500万级住宅，比如南翔、赵巷一些楼盘，容积率普遍2.2-2.5；

张江周边，像唐镇金城，将来容积率也普遍在2.5。

换言之，它们都是18层+为主的社区，居住密度较高。

而碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

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示意图，仅供参考

关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

2、一梯两户，全系无连廊设计！

相比同级高层产品普遍带连廊影响中间套采光、私密性。碧云澧悦全系一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

3、入则静谧，归家即度假的园林体验！

很多人调侃张江上班很累，996比较多，那业主回家就很需要居住环境来调节生活快节奏。

开发商洞悉到了这个需求，打造了入则静谧公园式的景观体验，让人一回家就卸下疲惫。

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

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在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

示意图，仅供参考

4、高颜值外立面，不封阳台！

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项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。

值得一提，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

5、完全人车分流！

不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

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示意图，仅供参考

6、媲美市区千万级住宅的装标！

装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级。

比如，卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌；

卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；

厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

样板间实景图，仅供参考

小胖君看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同等品牌。

甚至连玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是精装交付标准。

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样板间实景图，仅供参考

在户型面积上，项目涵盖建面约93-165㎡3-4房全生命周期户型，不像很多同级楼盘要么小户型，要么大户型，只有两种选择。

在设计上，全系飞机户型，优势明显：

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1、卧室分列客餐厅两侧，相互独立、干扰少；

2、客餐厨阳台一线连通，南北通透；

3、没有动静分区户型的过道浪费，户型利率高。

具体而言：

建面约93㎡常规项目多见“3房1卫”，早高峰会面临抢厕所的困扰，而碧云澧悦直接3房2卫起步，解决生活痛点。

值得一提，阳台是转角阳台，多一面观景。

建面约99㎡可以说是市场满分户型。

带玄关、约5米横厅外接大阳台，营造出该面积段更舒适的空间尺度。U型厨房、次卫干湿分离、全卧飘窗，甚至次卫都有飘窗...

小胖君统计过市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

建面约135㎡户型，享受约13米南向四开间，其中大横厅面宽高达约7.3米，简直IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

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建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

金桥碧云澧悦一房一价表：

04.

配套所见即所得

没有画大饼，买得更安心

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最后，可能其他500万级区域还有很多规划大饼待落地。

而周浦是所见即所得，周边配套成熟。

商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。

示意图，仅供参考

从项目出发自驾到浦东开市客也非常方便。

医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

区域示意图

值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。

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如果该TOD落地，可以预见整个周浦的生活方式将迎来一次焕新升级。

不多说了

500万级很卷

碧云澧悦不仅是浦东当下500万级独苗

放眼全市

也是500万级中

通勤更友好、产业确定性更强

社区更低密、装标更诚意、户型更舒适的楼盘

项目二批次

394套建面约93-165㎡3-4房

正开盘热销中

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