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南京保利荷雨瑧悦

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保利荷雨瑧悦前期开盘

果然，这个市场，没有比仍活跃在一线市场的买房人更敏锐的了。

史诗级新政利好之下，“坚定超配+超前实景兑现”的保利荷雨瑧悦，不仅仅打破买房人对产品力兑现的认知，也用一次又一次的热销浪潮，活跃市场，提振信心。

就在刚刚，我们得到两大重磅消息：

1、项目即将加推10#景观楼王！

前期建面约89-112㎡户型逢推必火，此次要加推的房型，则是买房人期盼已久的10#景观楼王，全新建面约128㎡改善四房宣布即将加推，只有17F！位置佳、景观好、房型更是惊艳！

2、实景示范区范围扩大，二展来了！

在继亮相的约5000㎡东方美学体验中心后，保利荷雨瑧悦还将于近期公开更大范围的实景示范区，届时以10#楼王为中心，小区的部分园林景观、奢阔大堂、阔亮车库、建筑立面，包括即将加推的建面约128㎡户型实体样板间等等，都将实景呈现！

持续升级的创造力、兑现所见即得的实景品质，真正的强者，在品质实力提升之上，从来都是永不止步的向前！

根据最新消息，保利荷雨瑧悦预计将于本月加推项目10#景观楼王，位置上处于小区正核心，只有17层，舒适度更高。

能被称之为楼王，自然有着不俗的实力。

——景观无敌

据悉作为板块罕见的公园大盘，保利荷雨瑧悦占地面积约4.3万方，给到园林景观的面积却有约3万方，中央景观轴约2万方，位于正核心的10号楼，即可将整个中心景观纳于窗前，收入眼中。

鸟瞰效果图

同时在园林景观设计上，保利荷雨瑧悦秉持着每一座臻悦系“只定制不复制”的产品理念，保利江苏瑧悦系首作以拥有“金陵第一园”之称的“瞻园”为设计蓝本，打造『山水隐园』、『东方门堂、礼序厅堂、雅趣轩堂』，“一园三堂”呈现多重画境的游园体验。

“一园三堂”总图布局

而在绿化设计上，“四季五色·十二时节花园”，选取腊梅、紫薇、青松、乌桕、玉兰、国槐、海棠、桂花、佛肚竹等近百种具有江南韵味植物，打造现代东方园林。

示意图

——视野无敌

项目总建面约17万方，打造了10栋17-32层住宅。

而根据原本的占地面积，保利荷雨瑧悦完全有空间再造一栋楼，出于景观设计和功能性的考量，保利几乎“牺牲”了一栋中央景观楼的建筑面积，腾出空间打造了一个沉浸式中央水景和下沉式庭院。

唯二的中央楼王，又以10号楼为尊，楼与楼之间的间距大到忽略不计，保证了每一户业主的卓越园林体验和开阔的视觉景观。

——房型无敌

10号楼作为小区唯二的17层住宅，两梯两户布局，舒适度更高。

而建面约128㎡迭新四房户型，更具创新力，拉开了市场同面积户型差距，直接媲美河西140㎡甚至是178㎡大平层的空间感。

建面约128㎡户型，四房两厅两卫

较之项目其他户型继续升级，四开间朝南，LDKB一体化+大横厅，加之开间约6.9米的长廊式大阳台，空间感更强。

全屋五大飘窗，使用面积增加。四大270°转角环幕窗，阳台落地窗、主卧飘窗、北次卧飘窗乃至主卫飘窗，都为270°转角环幕窗，其中主卧做到了270°转角双面环幕窗，采光面更大，视野更强，更好发挥景观楼王的观景优势。

在精装修方面，保利荷雨瑧悦同样火力全开，全屋高奢精装，全系国际一线品牌完美结合智能化系统，将真正舒适的现代化生活带给南京！全屋配备日立中央空调、兰舍新风、菲斯曼地暖三大件。

建面约112㎡户型样板间

事实上，作为保利江苏“悦”字系首作，保利荷雨瑧悦截至目前已经两次加推，前期建面约89-112㎡，每一种户型都受到了市场火热的追捧，其中建面约104㎡更是直接销售一空。

此番全维升级的建面约128㎡楼王，官宣加推的同时还将带来实景呈现的产品兑现力。

可以想见，保利荷雨瑧悦的抢房热潮，热度即将再上新高！

对于南京2024年的品质人居，保利荷雨瑧悦，其实一直就有着更高维度的引领作用。

在保利荷雨瑧悦，其打造了保利江苏迄今面积最大、规格最高的展示区：约5000㎡实景示范区里，保利用落到实处的实景，展现项目真实的产品力。

更奢阔、尊贵的府门

大门长约45米、高约6.5米，高门府院显尊崇；结合蟒水纹配竹编纹的金属格栅，更显南京历史名城的厚重和艺术。

随处可见的水景文化

沿着曲折的门廊前进，入眼便是单株价值超50万的黑松，立于波光粼粼的水景之上，与重达8.8吨、高达3.5米的中国黑石相合，是曲水流觞、是松石相照。

以金陵第一园“瞻园”为蓝本构筑的一园三堂，以水为媒、以奢石衬底蕴。

落差约6米的飞云跌瀑

门堂、轩堂、厅堂，围绕山水隐园而设，写意而自洽

至高规格的高端下沉式会所

会所是2023年南京楼市的主旋律之一，而2024年的保利荷雨瑧悦，延续并升级了这项配置，且创新性的打造为保利所有项目中配置最全、标准最高：

项目打造约1000㎡下沉式会所，体量堪称当前板块之“最”；

直击家庭生活，设置亲子手作区、四点半学堂、梦幻泡泡池，同时还是南京首家会所引进击剑室的楼盘。

直击全龄乐享生活，设置音乐室、咖啡吧、健身房等，全维度丰富业主生活方式。

极尽艺术的建筑立面

甄选大面积玻璃+金属一体板+局部外墙涂料，屋顶别出心裁融入山川概念，结合江南古建筑标志性符号飞檐，打造了极具东方韵味的单檐平层顶。

效果示意图仅供参考

这座兼具人文与生活、现代与东方的人居地标，是保利荷雨瑧悦对于南京现代人居最直观的理解和诠释。

好房子，保利造！

如果说产品维度上的领先，是保利荷雨瑧悦热销的关键；那么区位上的得天独厚，便是成就保利荷雨瑧悦登上南京月度冠军的底牌。

保利荷雨瑧悦，地处软件谷核心，板块难得的高端住区。

在其周边，一方面是配套的确定性，另一方面，更是产业上的遥遥领先，唯有高端产业的高度聚集，才有长期大量的人口流入和经济发展。

软件谷全名中国（南京）软件谷，是由南京市委、市政府在2011年确立的产业之城，云集了中兴通讯综合性研发基地、华为、中兴等在内的一批国内软件“大牛”企业……

截至目前，这里已经集聚软件企业约4200家、从业人数超36万人，预计实现软件业务收入2810亿元，占全市比重达17%。

与之相对应的，则是板块人才的聚集。尤其是随着南京“产业数字化、数字产业化”发展方向的进一步锚定，软件谷早也成为当前南京云集青壮年、高学历、高收入、高技术人才最多的区域。

而在数字经济实力强大的前提之下，作为雨花区全力打造的软件谷核心区，也以强大的配套兑现力，让板块有了更高维度的产业-人口-居住-生活的良性循环。

因此核心地段之上的保利荷雨瑧悦，有着其他新城新区羡慕不已的强大配套确定性：

• 一街之隔，约7.4万方的巨无霸社区中心已经封顶，未来囊括社区服务、体育健身、商业、菜场等多重功能于一体；
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• 不远处则规划有8轨24班初中和4轨24班小学及幼儿园，其中初中已经在建，网传或将引入南京TOP级教育资源南师附中（以官方消息为准），这也意味着，软件谷在雨花外国语学校、中华中学等优质教育之外，又将引来新的强劲教育实力；
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• 约350米处，有东接南京南、西连河西的地铁S3号线铁心桥站；
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• 约500米范围内，已经建成的市政公园景观带；
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• 1.5公里范围内，是由雨花客厅、世茂52+、楚翘城、宜悦城、禹悦里等组成的雨花客厅商圈……
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