5月厦门房价地图出炉：15个板块房价下跌！

市场分析：

5月厦门一、二手商品住宅共成交2660套，环比下跌10.7%。其中，新房量价有所上涨，二手房交易量明显下行。整体而言，市场和之前比并无起色，仍维持在低谷期。

5月17日央行“四箭齐发”，政策从降低首套、二套首付比例，取消商贷利率政策下限以及下调公积金贷款利率25个基点等方面，全面的降低购房门槛和购房成本。5月18日厦门发文执行最新公积金贷款利率；5月22日发文执行最新首付比例，同时首套贷款利率降至3.3%，二套贷款利率降至3.75%。

新房市场：

5月厦门商品住宅共成交993套，环比上涨2.8%，成交面积约10.53万㎡，环比上涨8.6%，成交均价34944元/㎡，环比上涨5.5%。 自2月以来，厦门商品住宅成交量连续三个月上升，成交均价则在3.3-3.6万范围浮动。

从区域价格来看，5月厦门六区三涨三跌，其中湖里、海沧、翔安三区环比有小幅上涨。值得一提的是，海沧中心TOD璞盛借助新政+降价低价抢开，并取得快速去化，受其影响，岛外各区多个项目又进一步降价调整。当前不论新入市楼盘还是持销楼盘，都依靠降价实现走量。

从区域成交来看，同安区和翔安区依旧为主力成交区域，本月同安区商品住宅成交371套名列首位，其次为翔安区，共成交294套，第三为湖里区，成交141套，其余区域成交均不足百套。从项目情况来看， 同安环东海域 的七星湾TOD璞盛备案83套，荣膺5月全市商品住宅成交套数冠军 ，同安保利时光印象和翔安南部新城TOD璞安均备案51套，并列位居月度成交套数亚军。

二手房市场：

5月，厦门二手住宅共成交16.74万㎡，环比下跌17.9%，同比下跌23.2%，成交1667套，环比下跌17.4%，同比下跌20.4%，日均成交约54套。

随着学区需求释放减少，加上新房价格不断下调后二手房价格优势不再，购房者被新房分流，市场活跃度开始减弱，虽恰逢楼市重磅政策出台，但并未增加有效转换，购房者依旧入市信心不足，持观望态度明显。

5月厦门板块房价地图

从板块成交价格来看，5月全市15个板块价格下跌；8个板块价格上涨，10个板块暂无成交，其中下跌板块全部在岛外。

从价格两极来看，岛内4个有成 交的板块价格全部上涨， 价格依然全部维持在约6.5万/㎡及以下单价段。 岛外共 有15个板块下跌， 4个上涨板块。单价“1字头”板块维持在5个，分别为杏北新城、同安工业区、同安老城区、新圩、翔安厦大板块。

思明区

5月思明区成交主力楼盘是中海国贸上城，单盘月度备案28套。其次为中海峯汇里，备案11套， 另外学仕里也有零星 备案。当前思明区在售项目较少，受 中海国贸上城为尾盘清栋价格下调影响，区域整体成交均价结构性下滑至60925元/㎡，环 比下跌4.04%。

湖里区

5月湖里区商品住宅均价约65386元/㎡，环比上涨2.1%。区域主力成交项目为湿地公园TOD璞瑞，月度备案44套，位居区域成交套数冠军；其次是招商湾湖臻境，月度备案34套，保利国贸天琴备案16套，区域TOP3项目成交套数均备案超15套。当前湖里区均以去库存为主。

海沧区

5月海沧区商品住宅均价为31240元/㎡，环比上涨0.61%。主力备案项目是海沧中心TOD璞瑞房源 ，月度备案18套；其次是建发缦玥长滩，备案成交13套，保持稳定去化；另保利首开云禧和联发招商悦鹭湾均有备案10套，均位居区域成交套数第三。另外，海沧中心TOD璞盛房源低价抢开后，去化效果较好，但本月备案成交暂未体现，预计会在下月体现。

集美区

5月集美区商品住宅成交均价约27322元/㎡，环比上涨3.72%。区域主力成交项目为中旅海玥，月度备案25套，项目降价明显，以此换取一波走量，其余项目备案均为零星备案，当前区域内以持销盘价格促销为主。近期，西亭联发和桥头建发新地块均消息传出，预计区域内很快将有新鲜血液补充。

翔安区

5月翔安区商品住宅成交294套，位居六区亚军；成交均价约为23832元/㎡，环比下跌4.84%，主力成交项目为翔安南部新城TOD璞安，套均总价在200万以内， 月度备案51套，为区域成交套数冠军，全市成交套数亚军；其次为保利中交雲上月度备案47套；保利国贸沁原月度备案4 1套。当前翔安区以持销项目为主，项目多以降价走量，本月区域内总价100万+楼盘增至7个。

同安区

5月同安区商品住宅成交371套，基本与上月持平，成交套数依然在六区中居首。区域均价约22457元/㎡，环比下跌1.99%。主力项目七星湾TOD璞盛集中备案 ，共成交83套，为全市成交套数冠军 ；其次为保利时光印象，月度备案51套，与翔安TOD璞安同为全市成交亚军，区域成交量价均保持稳定。本月区域内单价“1字头”项目共有8个。

数据说明

数据来源：克而瑞CRIC

统计时间：2024年5月1日-5月31日

统计范围：厦门市在售商品住宅（备案价）

注：厦门在售楼盘备案情况不包含二手成交数据，具体价格请以售楼部为准。从认购到备案有一段时间，不同楼盘情况不同，因此备案价格可能会低于最新的销售价格，套数越多价格精确度越高。