何为样本？解密卓越“奕”式人居的三重法则

引言

积极响应住建部“下力气建设好房子”的号召，亿翰智库首次发布2024年度“中国好楼盘”样本项目，旨在发现和挖掘具有示范意义的“样本项目”。

在首批五个样本项目中，卓越集团“奕”式产品的新作卓越九珑当仁不让地上榜。事实上，自“奕”式产品推出以来，一直广受市场赞誉，2023年，“奕”式被评为“2023年全国十大品质美宅产品系”，“奕”式的重要代表作——卓越柏奕府、卓越云奕府，均入选2023中国房企超级产品力TOP20。

作为专注为深圳新中产定制理想人居的产品系，“奕”式究竟打造产品？本文将进行深入解读和分析，以期为行业“好房子”建造提供样本参考。

深厚底蕴，匠心打磨，“奕”式美学实至名归

“奕”式产品，首先是“美出圈”的产品。从第一代的柏奕府、和奕府、云奕府、星奕府，再到今年更新迭代的九珑和珺奕府，每一座“奕”式产品都是城市界面中的“颜值担当”。

卓越和奕府（左）、卓越珺奕府（右）效果图

这首先归因于卓越集团领先的建筑审美力，卓越集团素有深圳“CBD之王”的称号，在深圳、上海等核心城市的核心CBD区域缔造了深圳中心、卓越前海壹号、卓越时代广场、卓越世纪中心、卓越后海中心等众多知名写字楼项目。

“奕”式产品正是卓越集团审美的集大成之作，立面采用标志性的“Bezel-Less”超纤细建筑边框，建筑风格简约大气，并采用隐框式通高开启窗、窄边框阳台立柱、水平+挡板组合遮阳外立面一体化、阳台栏杆玻璃设计在结构梁外侧等技术，实现整体最小化的切割感，这样做不仅使外立面更加光滑和流畅，而且明显放大采光面，使得室内获得更好的采光效果和景观视野。

卓越云奕府（左）、卓越和奕府（右）立面效果图

其次，卓越集团坚持以打造城市地标的匠心打磨产品，立面材质采用铝板+LOW-E玻璃组合，力求无限接近于甲级写字楼的幕墙式外立面，赋予建筑高级的质感，并能保证立面历久弥新。同时这种玻璃的保温隔热效果更佳，卓越集团还通过升级玻璃配置构造，将两玻升级到中空夹胶玻璃，显著提升安全性和降噪的效果。

卓越柏奕府立面效果示意图

卓越九珑外立面效果示意图

总而言之，“奕”式之美的背后，是卓越集团深厚的审美底蕴，是愿意付出成本和精力打磨和见证精品。让深圳新中产实现“审美自由”，为城市界面添光增彩，“奕”式产品确实有十足的底气。

精雕细琢，自由可变，“奕”式空间缔造理想的“家”

“奕”式产品，是完满回应深圳新中产人居理想的“家”。历经2000+客户调研、1000多天研发、300多天打磨、140余次课题研讨，卓越集团深刻感知深圳新中产的居住痛点与渴望，潜心研究出一套“奕”式解决方案。

01

空间的极致挖掘

卓越集团相信，生活不应囿于面积大小，空间始终有可挖掘的潜能，因此“奕”式产品持续探索户型空间的最大化利用，让业主即便在首套房阶段也能有一步到位的获得感。

在建面80㎡左右的户型中，“奕”式产品能做到三房两厅一卫，90㎡左右的户型能做到三房两厅两卫，100㎡以上的户型在三房或四房的基础上，可享超大尺度方厅、南北双阳台、全屋飘窗赠送或者独立步入式衣帽间等。

卓越珺奕府建面约89㎡户型示意图

卓越柏奕府建面约110㎡户型示意图

同时依托强大的空间规划和收纳设计，“奕”式产品能够实现明显超过同等面积段的空间体验，最大程度实现空间功能和尺度感的平衡。在“奕”式产品的大多数户型中，都引入了LDKB一体化设计以及可开可合的开放式厨房设计，显著提升空间利用效率，同时部分小户型还采用了创新“S”墙设计，“冰箱外移”进一步释放室内可用空间。

卓越九珑建面约83㎡户型创新“S”墙设计示意图及样板间实景图

在收纳方面，“奕”式产品有自己的优化逻辑，一是为业主预留更精巧的收纳空间，例如柏奕府创造性采用过道打造收纳内存条，其中建面约108㎡户型能打造约27米的内存条，二是采用更加高效的收纳体系，例如和奕府采用先进的日式全屋收纳体系，并配备玄关收纳、浴室柜等收纳系统，全屋最高收纳容量达约340个登机箱。

02

空间的精良品质

在“奕”式产品的定义里，家不是功能的简单组合，而是家人欢聚互动和休憩栖居的场域，因此“奕”式产品坚持优化产品设计和打磨细节，力求为每一位家人提供温馨和舒适的品质居住体验。

“奕”式产品力求拉满居住的舒适度，例如星奕府建面约94㎡户型具有超11米采光面，达到南北对流，并享有270°观景飘窗，九珑建面约83㎡和119㎡户型都能实现南北通透、全明采光和动静分区。LDKB一体化以及可开可合的厨房设计，顺畅容纳家人之间的互动欢享，同时“奕”式在稍大户型中配备了“小家化”主卧套房，打造男女主人的私享空间，兼顾家人之间的亲密链接以及各自独处空间。

卓越九珑建面约119㎡户型样板间实景图

卓越柏奕府建面约125㎡样板间实景图

同时，“奕”式产品还通过阳台的打造，承载业主对生活的更多层次追求。在小户型中，“奕”式产品通过空间布局的改造，实现最大化的阳台空间利用，例如在云奕府建面约94㎡户型中规划了“L”型阳台，在满足常规需求的基础上，还给业主预留一方能够自由支配的惬意空间。在更大的户型中，“奕”式产品呈现了大尺度的纵深阳台，例如九珑建面约119㎡户型中打造了约5.85米“跑道式”阳台，让业主有游刃有余地安放个人志趣。

卓越云奕府建面约94㎡户型“L”形阳台样板间实景图

在硬件之外，“奕”式产品还依据深圳气候特点定制室内智慧健康科技系统，例如柏奕府定制恒温、恒湿、恒氧“三恒系统”，智能实现通风换风，同时PM2.5过滤效率可达95%，九珑依托阿里云智慧平台打造从户内到社区的“智慧+”生活。

03

空间的可变生长

“奕”式产品的独到之处还在于，它认为空间不应该是一成不变的，而是跟随人和人的生活的变化，满足个性化需求和具备可生长性，为此，“奕”式产品突破传统标准，通过外置剪力墙的建筑方式，真正做到全生命周期户型，为业主标配可自由定义的“X”空间。

以卓越九珑为例，在建面约83㎡户型中，客厅一侧的“X”房间为“去承重墙”设计，在不需要多余房间的情况下可拆除墙体，得到面宽达约5.6米的通透大客厅；建面约119㎡的户型亦规划了可变“X”空间，两个房间可分可合，适应不同人生阶段的需求，可以是双子房，也可以是电竞房、书房等等。

卓越九珑建面约83㎡（左）和约119㎡（右）户型中的创变“X”空间

我们能看到，在“奕”式产品中，人不需要去将就空间，空间完全是服务于人的。空间能容纳人的多层次需求，是充满温度的，也是能适应人的成长和个性的。为深圳新中产定制理想人居，从来不是一句口号，而是切切实实地体现在“奕”式产品对每一寸空间的雕琢中。

尊崇体验，细致入微，“奕”式社区实现“情感自由”

“奕”式产品，也是全家人均可乐享的社区。家不仅仅是房子内的天地，而是延展到整个社区，卓越集团深知，深圳新中产不仅追求高品质的居家生活，也期待能在社区中拓展更多元的生活场景，因此秉承着一贯的匠心打造了“奕”式社区。

“奕”式社区以充满仪式感的礼序铺就归家之旅。恢弘大气的门楼、精致的雕塑水景，尊崇感油然而生；挑高设计的归家大堂，质感满满的入户大堂，低调奢华的格调让人犹如置身度假酒店；地下车库也受到了足够的重视，全明的地下车库以及全精装设计的车库大堂，让地下车库归家的业主也能享受到尊贵和雅致的体验。

卓越和奕府巨幅入口大堂实景图

卓越九珑归家大堂实景图

卓越云奕府全精装地下车库大堂实景图

“奕”式社区，精研多重景观层次以还原森居体验，柔化城市与自然的转换与过渡。以九珑为例，其汲取南山深厚的文化底蕴，巧借周边地形地貌特点，以“森谷花园”为设计理念，打造山涧跌水、镜水花园、秘密森林、云顶氧乐园四重景观层次，为业主构造一方自在休憩天地；又如和奕府，其打造约1.2万㎡立体四重园林，配合十字商业街区、中庭花园、空中运动区、无边际泳池等设计，是可观赏、可走进、可亲近的沉浸主题园林。

卓越九珑景观效果示意图

卓越和奕府景观实景图

同时，考虑到深圳多雨多晒的气候特点，“奕”式产品超配了贯穿整个社区的风雨连廊，让业主归家之路更加从容优雅。其创新性的单边柱连廊设计，完美融入景观整体规划，在业主归家的路途中最大化自然景观视野，让归家的漫步变成一种享受。

卓越九珑单边柱风雨连廊设计

“奕”式产品亦致力于打造全年龄段均可乐享的友好社区，走出家门，每一位业主均可自由发挥兴趣爱好，畅快享受与人的紧密链接，与自然的亲密互动。同时“奕”式社区始终以人为标尺进行迭代，2024年的新作珺奕府升级出Y-life全龄社区共享空间，它包含休闲书吧、下沉式社交庭院、健身房、瑜伽室、老人活动区等全龄配套，覆盖从孩子到老人的全龄化生活场景，同时持续打磨细节，例如为切实满足孩子在自然中成长的需求，珺奕府和九珑创新打造了“森林探险式儿童乐园”，引导孩子们锻炼体能和培养探索精神。

卓越珺奕府Y-life社区全龄共享空间

卓越九珑、卓越珺奕府儿童区效果图

“奕”式社区不仅给予业主尊崇体验，还处处充满了人文关怀。我们能看到，在“奕”式社区里，每一位业主的情绪都是被尊重和呵护的，这就是所谓的“情感自由”。

结语

“奕”式产品向市场展示的是，“好房子”是内外兼优的，既有领先的审美，又有极致的居住体验，“好房子”是永远以人为中心的，为了满足人对美好人居的畅想，空间始终都有变得更舒适的潜能，期待卓越集团“奕”式产品的继续演绎，为更多城市新中产实现人居理想。

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