北京「葛洲坝中国府」官方网站丨葛洲坝中国府售楼处丨楼盘详情

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葛洲坝中国府房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套丨销售1V1讲解

1、项目基础信息

葛洲坝北京中国府是葛洲坝地产倾心打造的最高级“国府系”产品，项目总占地4.46万平，总建筑面积6.79万平，容积率仅为1.52，是三环内城极为稀缺的低密度科技住宅。项目共有3种产品共计276户，其中高层3栋共93套，叠拼13栋共171套，王府合院2栋共12套。

【项目名称】：中国府

【开发商】：葛洲坝集团（央企）

【产品】：平层和叠拼别墅

【位置】：丽泽商务区西南2公里，西三环首经贸地铁站西600米

【户型和价格】：

平层187平三居室，210平四居室，240平三居室加书房，2000-2800万

叠拼：330-630平，3000-4000万

【交房时间】：平层2021年11月30日，叠拼：2022年6月30日

【装修】：平层精装交付，叠拼科技毛坯交付

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其他：项目为科技住宅，拥有地源热泵系统，保证室内恒温恒湿恒氧恒洁恒净

【物业公司】：葛洲坝物业

【物业费】：平层11.8元/㎡/月；别墅14.5元/㎡/月；备注：别墅物业费只收地上部分

【能源费】：117元/㎡/年

2、区域及配套分布图

3、楼栋分布图

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户型解析：

叠拼户型

中国府叠拼分为四叠拼和六叠拼两种产品

4#5#6#7#9#13#为四叠拼产品，其余为六叠拼产品

别墅产品独门独院，上有天、下有地，大面积花园，结合下沉庭院，使用率高；

地上8.4米面宽，地下4.4米层高；

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地上科技毛坯、地下纯毛坯，后期改造空间大，可塑性强；

下叠：下叠：建面540-640平米

楼层：B2+B1+F1+F2

花园面积：55-125平米；全部南北通透，地上4居室，同层排水可以全部做套房设计，赠送瑞士迅达8人电梯，外立面全部采用“保加利亚沉香米黄石”和葡萄牙平板陶瓦，石材厚度是3.5cm，比其他市面上的厚1.5厘米，造价是普通石材的3倍，全部通体石材，，没有一点涂料；

【户型介绍】：

层高：地上3.3米，B1：4.2米，B2：4.4米

地上一层：家庭私享层，单层140平米，8人餐厅，20平米家庭厅，中西厨设计

北侧老人房，老人早起可以在花园里打打太极，摆弄摆弄花草，非常惬意地上二层：阳光生活层

单层面积140平米，电梯可以直达，一共三个卧室，主人和宝宝可以住在这一层，方便照顾，而且可以做饭功能分层

地下一层：会客娱乐层

单层200平米，层高4.2米，南侧11平米的下沉式采光井，北侧也有一个采光井，采光通风效果极佳，样板间的地下一层深受客户喜欢，可以达到南北通透的效果

可以设置影音室，茶室，书房，酒窖，会客厅等等

地下二层：私家入户层

单层面积143平米，层高4.4米，足够的挑空高度让归家仪式感更强，下沉式庭院直接沉到-2层，让负2层也充满阳光和新鲜的空气，这一层储物，保姆间，归家入户玄关，让您回家更感舒心

六叠拼下叠户型图：

图片顺序：地上二层-地上一层-地下一层-地下二层

四叠拼户型图：

上叠

上叠：建面330-360平米

楼层：B2+B1+F1+F3+F4

花园面积：25－105平米

四叠拼上叠：F4-F3-F1-B1-B2

户型图解析：图片顺序：从上依次到下

四叠拼上叠：F4-F3-F1-B1-B2

中叠

中叠为六叠拼中的三层四层加地下一，二层，面积500平米，报价3000-3500万

平层

1）187户型，分布在1号楼西户和3号楼东户，南北通透，三室两厅三卫，得房率81%。

整体层高3.3米，远超2.8米的传统层高，7.5米宽厅，主次卧双套房设计，打破传统餐客厅南北向、大进深短面宽的格局设计，面宽进深比接近1:1，户型更方正，采光面更大，为业主带来更高舒适度的居住体验。

5G科技系统+全屋一线品牌精装修交付，另赠送入户电梯厅+室内家政间共14平米空间，实得面积更大，远超市面上同类产品，性价比更高。

2）240户型。在售平层产品中面积最大的户型，也是空间尺度感最舒适的，分布在1号楼的东户和3号楼的西户，三室+两厅+三卫+开放式书房+家政间+储藏室。

整体层高3.3米，远超2.8米的传统层高。南向总面宽18.9米，奢阔景观宽厅11米，市面上能做客厅这个面宽尺度的户型都至少在300平米以上。五个功能空间都朝南，最大尺度将阳光引入室内。

5G科技系统+全屋一线品牌精装修交付，赠送7平米入户电梯厅+室内10平米家政间+3.6平米双飘窗，3-4居灵活切换，满足您对不同空间的需求。

3）210平米户型，中国府唯一正规四居室格局，15.4米南向面宽，进深13.2米。分布在8号楼。客厅面宽7.7米。

方正格局 阔绰空间尺度、丰富收纳设计

全套房空间设计：3.3米层高 私享电梯厅礼序人生

南向15.4米大面宽：让阳光每天多出两个小时。

阳光双套房，短进深格局：南侧双套房，北向观景书房，短进深格局，动静有序。

7.7米客厅宽度 约42平大宽厅：南向超大宽厅，精巧吧台设计，空间阔绰

赠送面积：家政间＋电梯厅＋露台共计15平米

此户型有清水样板间可看，需提前预约

项目卖点提炼

1、 准现房：项目为准现房阶段（高层今年入住，别墅6月底即可入住），目前的样板间均为实楼样板间，展示的都是现房实景，真正的1比1高还原。现房、实楼、所见即所得，无须担心项目收房后会续降配降品质的问题。

2、 会所功能齐全：项目配备约4000平米高端配套（涵盖泳池、健身房、瑜伽室，私宴厅，棋牌室，雪茄室，茶室及中医馆等功能），可以满足一家人的需求，会所为开发商自有产权，将由葛洲坝地产子公司或监管有高端运营经验的第三方来运营，运营成本低，无租金，既能保证服务质量，又能保证服务品牌的统一性。

3、 地段：三环土地的稀缺性，是稀贵、增值的象征；对客户来说也是一种身份感和归属感的象征。

4、 产品力：

ü 别墅：别墅产品独门独院，上有天下有地，附赠大面积花园，8.4m面宽，地下4.4m层高，而且我们项目花园均为地上花园、使用率高，毛坯产品后期改造空间大，可塑性强。

ü 平层：产品户型居室少、舒适度高。层高3.3m，南向面宽18.9m，都是大面宽、短进深方正的户型设计，两梯两户，无中间户保证户户居住舒适度；平层产品可会所直接入户，尊享高端入户大堂。

ü 项目规划为高低搭配，合理化错落建筑规划，保证户户采光。

5、 科技住宅：项目涵盖了健康居住环境所必需的温度、湿度、空气、阳光、声环境、水六大维度，运用了多达13个科技系统（地源热泵系统、毛细管网系统、全置换式新风系统、新风恒湿系统、新风净化恒氧系统、吉博力同层排水系统、系统窗隔热降噪系统、全屋软水供应系统、直饮水处理系统、即热式热水供应系统、厨房制冷系统、首层地面供暖系统、卫生间地面供暖系统），居住舒适度极高。

6、 开发商：葛洲坝央企开发，开发实力强，后期服务有保障。葛洲坝地产六大产品线，分别是国府系、府系、公馆系、兰园系等四大住宅产品线，和国际广场系(城市综合体)，国际中心系(高端写字楼)这两大商业产品线。我们项目作为国府系是葛洲坝地产住宅最顶级的产品系列，配备最全面的5G科技系统，定位于城市核心区绿色科技大宅，象征着顶层文化的回归。

7、 客户圈层：本项目为别墅社区，70%别墅产品，2000万／套总价起价，产品总价门槛高，客户群素质佳、多为高净值人群，社区整体圈层档次高。

8、 特价房源价格，性价比高：本项目取地后产品成本定位为价值14万/平的品质，7.5万拿地价，按定位14万的高端品质去做，其价值明显高于其它项目。本项目目前以特价房源价格销售，从价格、精装配置到准现房销售，性价比非常高（建议可搜葛洲坝其它项目二手房价是否高于区域平台二手价，说明增值保值品质高，eg旧宫紫郡府二手价高同周边万科价格；像所谓的房地产开发圈的四面大旗“招保万金”项目都做油了、遍地开花、品质及保值率反而不佳。

9、 低容积率：1.5容积率，区域难得的低密社区，目前市场大部分项目都是2.0

10、 周边区域利好：丰台区域规划发展好，目前国家大力发展丰台，从目前丽泽商务区及丰台火车站等区域规划进程与速度可见一斑，项目发展前景可期，现处于价值洼地。

11、 建筑外立面：项目外立面通体干挂石材，显庄重大气，保加利亚沉香米黄石,3.5厘米厚度,比市面其他项目品质高,米色的选色，历久弥新。

12、 精装精工：开发商国匠精工（细节做得好、选材考究，eg吉博力同排、旭格窗户）、精工细作（科技系统+精装，其它项目都是单项）、精装品牌（厨电、卫浴、窗户，都是顶级牌子）也是市场豪宅客户圈层认可的品牌，尊贵身份的彰显，项目装标价值高。

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