『官方』上海浦东象屿联发曹路项目售楼处发布：生活质量全面升级

浦东曹路板块【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!『友情提示 ：样板间采取预约制，欢迎提前来电预约参观』规划设计方案公示

项目拟建10栋12-13层小高层

8栋4-6层洋房产品

住宅套数下限681套。

联动价6.3万/㎡！【产品规划】

4月16日，上海一批次（下半场）土拍正式落幕！象屿&联发联合体竞得浦东新区曹路科教园区单元（PDP0-0306【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!）C1B-1地块，出让面积：47645.54㎡，成交总价236309万元，成交楼面价33065元/㎡，溢价率6.49%，房地联动价63000元/㎡！

地块详情：

地块位置：位于浦东曹路板块，东至华俊路、南至莲彩路、西至霞蔚路、北至文齐路；

用地性质：三类住宅组团用地

地块容积率：1.5

限高：40米

套数：住宅套数下限681套

要求中小套户型占比不得低于50%

全装修比例100%（装修标准不低于2500元/㎡）

一、地块优势：区位配套优质，价差空间大

①毗邻金桥副中心，享双重板块利好辐射

地块位于曹路科教园区单元，西侧毗邻金桥板块，可享双重板块利好。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!金桥经济开发区内名企云集、经济强劲，如通用汽车、华为科技、泰达集团、欧姆龙、斯米克经济园区等。

同时，曹路板块也将依托金桥经济技术开发区及自身科教资源优势，形成产学研一体的综合型城镇【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!。产业集聚带来的众多人才引进，也将会为片区带来更多的购房需求。

②紧邻地铁，9号线沿线楼盘稀缺地块

距离地铁9号线和12号线换乘站——金海路站1公里左右，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!距离14号线桂桥路站1.5公里左右，未来还有在建的崇明线一期，四铁交汇，交通发达。

其中，9号线是浦东新区境内的重要地铁线路，东西贯通，串联起陆家嘴、洋泾、花木、碧云、金桥、曹路等各大板块。

目前浦东境内9号线沿线楼盘稀缺，本案将是后续为数不多的置业选择之一。

③顶级商业配套环伺地块

往西直线500米，是浦东新区“金色中环发展带”上首个三线贯通的TOD站城一体项目——浦发上城。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

项目于3月18日正式启动，开发面积100万平方米，总投资200亿元，集商业、研发、住宅、公寓、酒店等多业态于一体，将打造为面向青年人才的创新创业欢乐场。

J9A-02地块已引入K11 select，共同打造9万平方米商业空间，成为上海第二个K11品牌商业中心。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

J9B-14地块项目总建筑面积约19.56万平方米，包括七栋17至29层住宅楼，一栋4层商业综合体及一座公交场站，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!配有3层地下车库。

此外，地块周边还有曹路宝龙广场以及招商在上海的第三座“花园城”，形成一站式零售、餐饮、娱乐的消费体验。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

④金海湿地公园在侧，景观资源优质

地块西侧即为金海湿地公园，总面积41.8公顷，是上海外环绿带上唯一一个以湿地为特色的公园。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!大片生态休憩绿地，为项目提供了得天独厚的生态环境。

二、地块劣势：教育资源弱，大幅突破板块新房限价

1、当前周边城市界面一般，整体开发成熟度不高。

2、教育能级较弱，缺乏优质学区资源。

3、曹路板块此前最高售价是招商璀璨城市的5.4万/㎡，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!而本案房价6.3万/㎡，突破板块价格体系，未来市场接受度还需检验。

【项目区位】

曹路位于浦东东部，分别和金桥、唐镇等板块接壤。曹路镇西临外环，东至东海，2000年由顾路镇和龚路镇合并而来。

曹路镇紧靠外环线，距离人民广场直线距离约19公里，大部分位于外环外。

外环内的区域为目前正在开发的金桥通四地区【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!和金桥轨道交通基地的一部分。

我们现在介绍的曹路板块主要指的是位于外环外的部分。

2009年，上海外环外规划了六大动迁基地，分别是顾村、江桥、泗泾、浦江、周康和曹路。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

作为中心城区的延伸，动迁基地的发展脉络具备相似性。

动迁能短时间聚集人口【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!，但动迁房的品质和规模也桎梏了板块房地产的发展，未来转型困难，配套往往后继乏力，很容易形成“睡城”。

曹路虽然和其他动迁基地一样属于市区延伸，在外环附近。

但曹路距离长江也很近，上海市郊环线穿过曹路镇东部，可以说曹路既是外环板块，又是城市边缘。

从城市总体层面来看，总有板块需要承担一些邻避设施【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!。

那么又远又近，郊区属性高于其他动迁基地的曹路只能做出牺牲。

从9号线终点站曹路站出来，就能看见围得严严实实的五彩墙【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!，那就是天长公墓了。

此外，在曹路东部郊野地区，还有浦东火葬场和殡仪馆，这个已经做到了远离生活居住区，对曹路城镇板块的影响应该说是非常小了。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

曹路向西，金桥副中心、花木-龙阳路副中心、张江副中心、陆家嘴中央活动区，都是在正常的通勤范围内。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!而曹路最最香的是紧邻金桥副中心，从曹路新市镇中心实际驾车到金桥副中心核心区，距离仅约4.4公里。如果搭乘公共交通，也就是3-4站地铁！这样近的距离，完全可以住在曹路，享受城市副中心的配套服务。

金桥城市副中心定位为以商务办公、文化休闲、会议展示、创意研发、生态游憩为主要功能的城市副中心。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!聚焦生产性服务业的功能完善和生活性服务业的品质提升，重点植入文化艺术、体育休闲、创意研发等服务业功能。

其综合性强，聚焦生产性服务业，兼顾办公、休闲、生活等多种功能。目前正在如火如荼进行建设，有这样未来可期的邻居，来弥补曹路自身内部配套短板。

项目所在的曹路新市镇，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!远离曹路的不利因素，是板块未来的发展契机，曹路交通、商业、办公、教育和商品住宅的增长点都在这里，并且能联动唐镇，承接金桥和申江地区的外溢能量。

【周边配套】

交通配套：金海路快速化改造后，金海路-杨高中路可以直接快速进环线，也可以直接进主城。9号线在曹路设3站【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!，快速连接金桥、世纪大道等核心地区。

商业配套：目前曹路能级比较高的商业有3个，分别是位于顾唐路站的宝龙城市广场和招商花园城，1个是金海华城北块的恒越荣欣广场。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

宝龙城市广场是曹路的第一家商业综合体，这里的家乐福也是前几年曹路唯一的大型超市。

招商花园城刚刚开业，是今年浦东最大新开业购物中心。

98%招商率，95%开业率，【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!全场超200个品牌，区域首店占比超50%……整体的能级和人气都十分不错。

恒越荣欣广场曹路大社区唯一的大型商业，主要服务于曹路大居的居民，经常搞特价大卖场，较为接地气。【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!

教育配套：围绕着顾路龚路有很多公办学校【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!，包括顾路中心小学、龚路中心小学、顾路中学等。

近期引进了曹路打一小学、浦东模范中学，名头很响，但实力有待验证。

医疗配套：是曹路的短板，非营利性医院只有一所二级专科医院，即上海市浦东新区肺科医院（上海市浦东新区第二红十字老年护理院、【浦东象屿联发曹路项目】官方售楼处电话：400—960—1115（开发商24小时热线）生活质量全面升级!上海中医药大学附属曙光医院曹路分院）。同时还有一所营利性医院上海尚德医院。

曹路地铁站西北侧的空地规划为医疗设施用地。

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