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在刚刚价格公示的中海开元壹号丨紫宸三期项目上，中海带给大家至少三层惊喜：

其一，区别于一般以180㎡起步、总价四五百万元的洋房产品，中海开元壹号丨紫宸打造的是建面约128㎡、140㎡、143㎡的产品，在总价可控的情况下降低了置业门槛，最大程度上让更多的人享受更优质的品质生活。

其二，中海开元壹号丨紫宸首批次价格公示的这4栋楼，备案均价在2.1-2.45万元/㎡之间，满满的市场惊喜！

价差感有多震撼？没有对比就没有伤害！

当同属于二环内高层产品均价已经纷纷卖到2.5万元/㎡、160㎡以上的大户型更是卖到了2.7万元/㎡+的背景下，占据城市核心位置坐拥众多资源、优势的中海开元壹号丨紫宸备案均价约2.3万元/㎡，性价比呼之欲出。

更让人兴奋的是，首批次公示的127套房源总价都在400万以下，其中低于300万元/套的房源有69套，占比达到了惊人的54%以上！

不仅如此，在这其中，还有5套建面约86㎡的产品，总价更是在175万左右，三成首付只需53万起！这个价格在三环内买套高层都很难，更别提还是央企在二环内、公园旁开发的7F的洋房了。

其三，紫宸本次价格公示的产品，主力户型公摊只有约13%！

和高层25%以上的公摊相比，同等面积下，紫宸得房率要高12%，按曲江大明宫2.5万元/㎡的区域均价、建面约130㎡的产品计算，买紫宸至少要节省39万元！

▲中海开元壹号|紫宸三期效果图

在赤裸裸的价差刺激之下，如此划算的买卖，购房者自然难以抗拒！

事实上，早在去年底项目入市时，约180㎡起步的洋房一度是要通过摇号才能买到的！而此次紫宸新加推地块，洋房产品起步面积更佳、性价比更高，岂不是要更疯狂？

公园畔7F真洋房！

当然超高性价比之上，但凡参观过项目的购房者，一定都还会被其地段、产品所打动。

中海开元壹号丨紫宸三期的容积率则仅为1.51，打造的是2栋10-11F、5栋7F的洋房产品。放眼整个西安，这是2023年西安二环内甚至三环内唯一一个有洋房产品推售的项目，稀缺性已经决定了项目的价值。

▲中海·开元壹号|紫宸三期效果图

要知道，为了城市风貌的提升，西安已经停止了传统“高低配”建筑规划审批，再加上主城区新出让的住宅用地容积率一般都在2.5以上，这直接导致西安主城区叠拼、洋房类产品越来越少，已经进入稀缺时代。

同时与城市新开发区域的低密类产品往往面临区域配套短板不同的是，中海开元壹号丨紫宸则坐拥主城核心成熟配套，地铁、商业、教育、医疗等配套均是所见即所得，不存在无法兑现、规划变更的风险。

并且在曲江大明宫城市更新推动之下，随着青啤厂片区、大华片区、太华路立交西南角大型商业逐步落地，整个区域的环境会越来越好。

▲大明宫片区青啤厂改造商业规划效果图

同时，作为最早落户曲江大明宫板块的大盘，中海开元壹号占据着3.2平方公里大明宫国家遗址公园一线公园资源，这一点是目前整个曲江大明宫任何一个项目都无法比的。

而如果说去年11月底中海开元壹号丨紫宸入市的地块与公园还有约100米的距离，那么即将推出的新地块则是真正占据着公园头排位置，一路之隔就是大明宫国家遗址公园，距离地铁4号线大明宫北站不到200米。

即将入市的这个地块，位于此前已开发的中海开元壹号三期的北侧，这块地是整个项目最后一块住宅用地，可以说是压轴登场！最好的总是要留到最后。

该地块本身，建筑密度仅为约16%，绿地率高达38.99%。看完这两项指标，大家其实已经读懂地段之外该地块的价值了！

目前，西安市场上大部分住宅项目建筑密度都在20%以上，中海开元壹号丨紫宸三期更低的建筑密度，意味着将更多的土地空间留给了园林绿化。因此，其绿地率也是高于西安市场上常见的住宅项目！（西安住宅绿地率普遍为35%）

由于这个地块上一共只有219户，这意味着每一亩地上只有不到6户。更为珍贵的是在占据大明宫国家遗址公园首排的位置，由于限高，中海开元壹号丨紫宸三期打造了7F真洋房产品，在寸土寸金的古城芯，稀贵土地之上，一户一封藏。这也许正是千年古都城市中央千亩遗址公园，留给时代的宝物！

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