【官方VIP咨询网站】大华锦绣四季·澜悦售楼处发布：今年买今年住

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

上海宝山大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

Shanghai Baoshan Dahua Jinxiu Four Seasons Lanyue Sales Office Official Telephone ☎️: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

静安北 主城芯宝山顾村

约90万方宜居大城繁华配套

大华锦绣系压轴著作

【大华锦绣四季·澜悦】

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

少量建面约99㎡3房横厅设计

均价49780元/㎡ 总价约490万起

无需积分 直接认购 线上预约

项目基础信息

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

物业类型

高层住宅

在售建面约

约99平

单价区间

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

约4.5-5.7万

总价区间

约490-530万

梯户比

1T2H

产权年限

70年

环线位置

外环

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

占地面积

31461.8㎡

建筑面积

55307.69㎡

容积率

1.8

绿化率

35%

得房率

75-80%

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

单层层高

2.9-2.95米

楼间距

30-38米

车位配比约

1:1.1

装修标准

简装交付

物业公司

大华物业

物业费

4.2元/平米大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

【大华锦绣四季】是一个约90万㎡超大体量的整体片区城市更新项目，建成后将是一座集开放式街区、大型社区公园、生态氛围、优质教育、多业态配套的北上海都荟生活范本。

项目航拍视频▼

，时长01:35

【大华锦绣四季·澜悦】位于整个地块的核心位置，近邻二期和约2万方的商办地块—顾村新天地，靠近潘泾、荻泾水系，拥有大量城市绿带，全龄教育配套环绕，位置十分优越。整体用地面积约4.6万方，总建筑面积约11.6万方（两个地块），容积率1.6/1.8，其中住宅用地面积约3.1万方，住宅可售面积约5.56万方，主要产品以11F、13F、14F和16F小高层（11栋可售住宅），总户数524户。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）【大华锦绣四季·澜悦】相较于一期和二期、在规划及产品上进行了迭代升级，以更纯粹的小高层组成；同时延续了二期整体规划结构，建筑品质感更强，高颜值城市形象界面；户型品质也进行了提升，主力户型约99㎡南向3.5面宽，真正意义的南北通透；约120㎡-140㎡四面宽尺度，整体户型格局方正通透，功能空间利用合理。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）建筑设计上，三期延续了大方、典雅、时尚的现代简约风格，立面由米黄色涂料、局部铝板和石材组成，整体线条感强，简约而有质感，优雅自成经典，树立彰显城市品位的标杆社区形象

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）小区全人车分流，合理规划车行、人行动线，保证业主的出行安全业主车辆可通过顾北路和宝荻路两个入口快速到达到地库口，享受轻松、高效的归家体验，车位配比高达1:1.1，充分满足业主需求。

在景观设计上，三期澜悦充分利用了地块周边城市绿地资源，结合所在位置、建筑风格特征以及客户的品质追求，以“树说四季”为设计理念打造品质感的沉浸式现代居所，让人与景观对话中寻求一种健康、舒适的美学生活体验。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）以树为点，以道路为线，以场地为域，澜悦结合大华“五感社区”理念，焕新社区内部的自然生活方式。绿地率达到35%，拥有中央景观会客厅和环形跑道，充分满足都市菁英栖居自然森意的人居梦想。

示意图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）·幸福归家系统：社区主入口通过昭示水景和精致的铺装，打造归家的仪式感，让归家的幸福感再次升级，在澜悦，每一次回家都是一场幸福之旅。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）·中央景观会客厅：包含了会客廊架、阳光草坪、休闲平台多个功能区，满足社区邻里互动、亲子休闲娱乐、活动休闲的需求，在自然中惬意感受有温度的社区生活。

·儿童活动场地：传承大华鲲鹏陪伴理念，为儿童打造出一个开敞自由的活力空间，让儿童以及陪伴的家人都能各有所乐，实现全家人共同的参与及陪伴。

·宅间景观：在郁郁葱葱的林下空间里，局部设置休闲平台，让所有休闲时光越加美好。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）·环形跑道：环形跑道穿梭于宅间林下，带来森系体验，让健康有氧生活触手可及。

·四季主题花园：甄选四季优质品种（春有樱花、海棠，夏有石榴、紫薇，秋有桂花、红枫，冬有红梅、胡柚），打造园区花园和归家绿林轴，目之所及，每个季节都有美景相伴。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）【大华锦绣四季·澜悦】以有限的景观空间创造出舒适的自然生活，在树影婆娑之间，尽显生机的别致与优雅，感受生命意义的动听和鸣。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）【大华锦绣四季·澜悦】拥有前沿的户型理念，推出建面约99-140㎡3-4房，宽景横厅户型，也就意味着拥有更大的空间，更好的采光，更强的功能性，这在整个上海新房市场中都是难得的存在！

【约99㎡三房两厅两卫】▼

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）主城值此5.1m大横厅设计，并且3.5开间朝南，客餐厅带超大宽面阳台，整体室内的得房率相当出色，全明L型厨房，最大化厨房利用率，流畅动线也让家务更加方便。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）【约120㎡四房两厅两卫】▼

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）客厅面宽约6m，超大尺度的横厅设计，与餐厅联通一体，更显家庭的气派，并且增加了家庭成员的亲密互动。

【约140㎡三房两厅两卫】▼

客厅面宽约7m，比肩平墅生活体验，IMAX巨幕视野，何等奢侈！适合真正想要一步到位实现终极改善的小伙伴。

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

项目区位配套

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

【大华锦绣四季·澜悦】不光是位于上海主城，而且还是主城中的约90万方成熟大城，项目就在大城正中央位置，将第一时间且最近距离享受到全维度的生活配套资源。

示意图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）作为如今上海主城区仅有的约90万方超级大城，这里有丰富的商业、教育、休闲、生态等配套，日常生活所需的一切样样不落，不管是是居住舒适度还是氛围感都是直接拉满！

示意图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）约8万平米河滨社区公园（规划）构建成的生态体系，是日常闲暇时候放松的好去处！

河滨公园实景图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）约2万方的文保商办地块—顾村新天地（规划），不仅将成为新的区域商业中心，也将成为上海新的打卡地。

顾村新天地示意图

教育资源方面：优质教育环伺，在建及规划4所幼儿园、3所小学、3所初中、1所高中，覆盖各个阶段的学龄，堪称教育福地。

宝山世界外国语学校

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）顾村实验学校

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）2座体育馆（在建及规划），极大完善健身服务体系，丰富居民日常活动。

顾村体育馆实景图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）更重要的是，这些业态并不只是简单的纸上谈兵，而是都已经进入了实质性兑现阶段！

河滨公园已基本建成；大城范围内第一座体育馆建设已经封顶；第二座体育馆规划也即将落地；九年一贯制学校（顾村科技园）已经招生开学......

顾村体育馆+九年一贯制学校实景图

未来，会有数万人来此消费、生活、上学工作，整座大城已初现峥嵘，「大华锦绣四季·澜悦」的业主也将第一时间享受整座大城带来的全维配套和发展红利！

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）除了约90万方大城内的全维配套外，项目还近揽宝山日月光、经纬汇、龙湖天街、正大乐城、山姆会员店等大型商业配套，以及临近著名顾村公园，三甲医院华山医院等等。

龙湖天街示意图

顾村公园实景图

华山医院实景图

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）交通配套方面：自驾有南北高架、外环高速、中环、沪太路等等城市主干道，轨交有7/15号线黄金双轨交，不管是去市区、大宁、静安大融城还是五角场，都是非常便捷且迅速的。

静安北 主城芯宝山顾村

大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

约90万方宜居大城繁华配套

大华锦绣系压轴著作

【大华锦绣四季·澜悦】

少量建面约99㎡3房横厅设计

均价49780元/㎡ 总价约490万起

无需积分直接认购线上预约

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

大华锦绣四季·澜悦官方电话☎️:400-8123-664

上海宝山大华锦绣四季·澜悦售楼处官方电话☎️：400-8123-664（预约热线）

Shanghai Baoshan Dahua Jinxiu Four Seasons Lanyue Sales Office Official Telephone ☎️: 400-8123-664 (Appointment Hotline)

温馨提示：提前预约销售人员看房，感谢您对售楼处的配合！

Warm reminder: Make an appointment in advance with the sales staff to view the property. Thank you for your cooperation with the sales office!

@本电话为开发商提供线上售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，房价，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，项目配套，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，最新进展等详情咨询）

@This phone number provides the developer with an online sales phone number and a comprehensive introduction to the real estate project (including the real estate introduction, housing prices, prices, real estate address, floor plan, transportation plan, registration price, project supporting facilities, real estate details, sales office phone number, the latest News, latest details, surrounding facilities, latest progress, etc. (Please consult for details)

⚠免责声明：请尊重他人的努力和智慧，避免未经授权的复制或引用，以维护创作的公正性和原创性。

⚠Disclaimer: Please respect the efforts and wisdom of others and avoid unauthorized copying or citation to maintain the fairness and originality of creation.

非沪籍居民购房所需社保或个税年限调整为“连续缴纳满3年及以上”

为满足合理住房需求，服务人才安居，促进职住平衡，差异化、分区域调整优化住房限购政策。

一是缩短非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限。将非沪籍居民购房所需缴纳社保或个税年限从“连续缴纳满5年及以上”调整为“连续缴纳满3年及以上”；新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房相应从“连续缴纳满3年及以上”调整为“连续缴纳满2年及以上”，自贸区临港新片区的非沪籍人才购房继续执行“连续缴纳满1年及以上”规定。

二是扩大重点区域非沪籍人才以及非沪籍单身人士购房区域。立足促进区域职住平衡，将新城以及南北转型等重点区域的非沪籍人才购房区域，扩大至所在区全域；非沪籍单身人士购房区域，扩大至外环内二手住房。

三是调整相关政策口径。取消离异购房合并计算住房套数规定，对夫妻离异后购房的，不再按离异前家庭计算拥有住房套数。调整住房赠与规定，已赠与住房不再计入赠与人拥有住房套数。

四是支持企业购房用于职工租住。对企业购买小户型二手住房（系指2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的二手住房）用于职工租住的，不再限定购买住房套数。

二孩及以上的多子女家庭可再购买1套住房

为满足多子女家庭合理住房需求，在住房限购和信贷等方面采取支持措施。

一是增购1套住房。对二孩及以上的多子女家庭（包括本市户籍和非本市户籍居民家庭），在执行现有住房限购政策基础上，可再购买1套住房。

二是优化首套住房套数认定。优化多子女家庭在个人住房贷款中首套住房认定标准，减少购房利息负担。

首套房商贷首付比例调整为不低于20%

按照因城施策原则，调整本市新发放商业性个人住房贷款的有关政策：

一是首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减45个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.5%），最低首付款比例调整为不低于20%。

二是二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减5个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.9%），最低首付款比例调整为不低于35%；自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区全域继续实行差异化政策，二套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率（LPR）减25个基点（调整后，5年期以上房贷利率下限目前为3.7%），最低首付款比例调整为不低于30%。

银行业金融机构根据要求，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。具体贷款业务可向经办银行咨询。

家庭公积金最高贷款额度调整为160万元，多子女最高可达192万元

进一步发挥住房公积金个人贷款支持居民合理住房需求的作用，优化住房公积金个人贷款政策。

一是提高贷款额度。对购买首套住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为80万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为160万元。多子女家庭贷款购买首套住房，最高贷款额度在此基础上上浮20%政策不变，即最高可达192万元。对购买第二套改善型住房的职工，个人公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为65万元，家庭公积金（含补充公积金）最高贷款额度调整为130万元。

二是降低首付款比例。申请公积金贷款购买首套住房的，最低首付款比例调整为20%；申请公积金贷款购买第二套改善型住房的，最低首付款比例调整为35%，所购住房在自贸区临港新片区以及嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山6个行政区的，最低首付款比例调整为30%。

支持居住困难家庭改善居住条件

为支持居住困难家庭改善居住条件，对符合条件的“以旧换新”居民家庭，给予住房置换期间过渡租房、装修搬家等适度补贴。

一是补贴对象。自《通知》施行之日起，在一年内出售外环内2000年前竣工、建筑面积在70平方米及以下的唯一住房，并购买外环外一手住房的居民家庭，可以向购入一手住房所在区房地产交易中心申请补贴。

二是补贴标准。按出售住房建筑面积实行分档定额补贴，建筑面积30平方米以下的，每套补贴标准2万元；住房建筑面积30～50平方米的，每套补贴标准2.5万元；住房建筑面积50～70平方米的，每套补贴标准3万元。在办理新购一手住房不动产权证后领取补贴。