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金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694

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在张江周边，唐镇700万级，川沙650万级，横沔650万级，唯独500-650万级处于真空，买航头新场未必甘心，那这一大批购房群体该何去何从？

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694事实上，环顾全上海，今年除了理想之地，500万级没有太抢眼的楼盘，不止浦东难，全上海都难。

那现在终于迎来好机会：

这不仅是500万级性价比更突出的新盘，还能让你买进大张江，拥1.8容积率低密小区，户型从首改到改善到终极改善全部囊括，装标甚至用到杜拉维特、汉斯格雅、弗拉卡。

浦东周浦板块

也是张江科学城产业高地

碧云澧悦二期

建面约93-165㎡3-4房，均价5.6万/㎡

已于日前开盘，目前正在热销中

开盘现场图

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01.

论性价比

500万级无出其右

1、大张江门槛价，碧云澧悦性价比断层领先！

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694在浦东买房，核心要素是跟着张江买，那在如今扩容后的张江科学城，面对周边一众650万、700万级新房，5字头的碧云澧悦堪称“断层领先的性价比”，不仅是整个大张江科学城的门槛价，更是你当下，甚至未来500万级买进张江的仅剩机会！

一旦错过，买入大张江成本至少6万/㎡以上。

2、周浦联动价早就6万，品质二手房更是6万+，5.6万/㎡的碧云澧悦性价比错过难寻！

一方面，周浦联动价在去年初就破6万/㎡，按照现在普涨的趋势，周浦预计将全面开启6万+时代，5.6万/㎡的碧云澧悦放眼当下和未来都是一个错过不再的价格。

另一方面，周浦品质二手房九龙仓兰庭目前挂牌价约7-7.8万/㎡；

明天华城二手挂牌约6.5-7.3万/㎡，项目性价比无需多言。

数据来源贝壳，2024.4.20

3、便捷连接多个明星级产业区，碧云澧悦是500万级中产业厚度、产业确定性更强的新盘。

我们在说“性价比”时，便宜是一方面，更重要的是未来潜力。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694环顾全市500万级新盘，多数在五个新城，产业普遍依赖市区，价值传导距离太远，太单一。

而碧云澧悦周边云集张江、前滩、迪士尼多个高能级产业区，到陆家嘴也很方便。项目四周产业区质量高、距离近，那周浦未来发展确定性也就更强，性价比更高。

且项目可通过16/18号线，便捷抵达上述产业区。

通过16号线，1站罗山路，可换乘11号线，直达徐汇、迪士尼乐园；

2站华夏中路，可换乘13号线，直达北蔡、接驳前滩和三林滨江；

3站龙阳路，可换乘2号线、7号线、18号线，直通张江、人民广场、上海外滩等知名上海地标区域。

示意图

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694事实上，不仅工作在浦东居住在碧云澧悦很方便，就算你工作在市中心，碧云澧悦的通勤也完全不输浦西500万级楼盘。

小胖君选取了南翔和赵巷与周浦进行比较，通勤时间不相上下。

所以，市中心500万级小伙伴，完全可以考虑周浦，通勤不输浦西的同时，还有更高的性价比和价格安全垫。

02.

置业碧云澧悦

就是与浦东、张江、周浦共成长！

当然，产业说到底绕不开张江。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694特别去年下半年以来，大虹桥经历价格动荡，而张江周边楼市依旧火热，二手房也相对坚挺，这也让购房者看清张江才是上海真正产业真核。

理性来说，判断一个地区的产业会不会有高水平的发展“规划定位、企业集聚、创新要素、土地供应”这四要素是关键。

根据上海《上海市产业地图（2022）》，有几个结论和大家分享一下：

张江占领了3大产业规划核心的地位，企业数量和创新资源具有绝对优势，未来新供应商办载体充足，产业天花板非常高。

①.规划定位：张江最高，没有之一。张江是上海唯一的以“集成电路、生物医药、人工智能”三大先导产业为核心的区域。

②.创新要素：张江是目前浦东仅有的创新要素集聚区（高校、研究所）。

③.企业聚集：张江地区已基本形成企业聚集连绵区，上下游企业联动会更加紧密、便捷。

示意图

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694可以看到，张江北部创新要素和企业密度高，那500-600万级客户居住外溢到哪里？

周浦着先天的近邻优势，高素质人口更容易导入到周浦，夯实周浦的价值基底。

④.土地供应：张江未来的商办供应规模领衔上海，成长空间也更高。

当然从另一个角度看：“一个板块一而再再而三的扩容，意味着什么？”

意味着前期发展备受认可，但价值还未到顶，给土地、给政策，继续开创未来。

有如此待遇，或者说使命的只有张江。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694从最初约5平方公里扩展到现在220平方公里。从1992年“浦东的张江”成长为如今“世界的张江”，与世界其他一流科学城同台竞技。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694所以，跟着张江买没错！上海现在到处是产业园，未来分化势必加剧，而张江定位高、现状好、后劲足，将永葆青春，在很长一段时间内都将是上海产业赛道中的“博尔特”。

而碧云澧悦就位于扩容后的张江！一方面紧抓张江发展势能；另一方面，界限内外占位是不一样的。

当然，不仅仅是受张江辐射，周浦本身也有强劲的产业基础。它有张江科学城很重要的一部分——上海国际医学园区。

这是一座以现代医疗服务业和医疗器械及生物医药产业为核心建成的现代化医学科学城。

图片来源张江发布

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694要知道，现代生物与医药产业一直都是张江的主导产业之一，“张江创新药”更是一直被称为是中国创新药的源头。

而碧云澧悦直线距离国际医学园区仅约1公里，未来园区人员庞大的置业、租赁需求势必就近释放。

此外，这里还规划科南地区中心，是上海商业空间规划的45个地区级商业中心之一。

未来拟建约250米高双子塔与张江北部约320米高的科学之门形成南北呼应格局。

示意图

说了那么多，可以一图表达：

周浦既承载张江核心外溢，自身还有高质量的生物医药产业。

碧云澧悦则是整个大张江性价比更高的一个新盘，且离产业近水楼台，前景可期！

示意图

03.

一脉“碧云”品质

500万级卷上天际的产品力

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694外部有非常好的前景，在内部，品质国企金桥股份作为碧云国际社区的打造者，没有选择同质化随波逐流，而是立足购房者居住体验，从景观到户型、精装、细节每一项都精心研磨，把高标准的“碧云”品牌带到了周浦，打造了同级卷到天际的产品力。

碧云国际社区实景图

1、碧云澧悦容积率仅1.8，低密疏朗，以11-14F住宅为主！

当下500万级住宅，比如南翔、赵巷一些楼盘，容积率普遍2.2-2.5；

张江周边，像唐镇金城，将来容积率也普遍在2.5。

换言之，它们都是18层+为主的社区，居住密度较高。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694而碧云澧悦容积率只有1.8，清一色11-14F住宅，垂直空间住户少，邻里干扰少，等电梯时间短。

且拥有约30-48米宽的疏阔楼间距，采光、居住舒适度堪称500万级翘楚。

示意图，仅供参考

关键，现在500万级新拍地块，容积率普遍2.5左右，1.8容积率低密地块卖一个少一个。

2、一梯两户，全系无连廊设计！

相比同级高层产品普遍带连廊影响中间套采光、私密性。碧云澧悦全系一梯两户，北向无连廊，真南北通透，隐私性更佳！

3、入则静谧，归家即度假的园林体验！

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694很多人调侃张江上班很累，996比较多，那业主回家就很需要居住环境来调节生活快节奏。

开发商洞悉到了这个需求，打造了入则静谧公园式的景观体验，让人一回家就卸下疲惫。

项目规划了“一环一轴三园”景观节点，以高密度绿意景观包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694在楼栋间点缀水景、星空草坪、林下会客厅和儿童休闲空间等多样功能场景，一方面是景观好看，另一方面触发业主更多的停留和遇见的可能性，让社交在自然而然中发生。

示意图，仅供参考

4、高颜值外立面，不封阳台！

项目立面规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条。

值得一提，项目不封阳台，相较市场越来越多的“封闭阳台”，成本上更经济（算一半建筑面积）。

5、完全人车分流！

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694不仅方便行人出行、降低停车压力、无尾气无噪音...更重要的是安全，老人孩子可放心行走！

示意图，仅供参考

6、媲美市区千万级住宅的装标！

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694装标是开发商诚意的直接体现，项目使用了很多常见市区千万级楼盘中的品牌，装标妥妥越级。

比如，卫浴洁具使用德国杜拉维特（或同等品牌）品牌；

卫浴龙头、花洒用的德国汉斯格雅（或同等品牌）；

厨房配备油烟机、燃气灶、烤箱三件套，为德国西门子品牌（或同等品牌），水槽和龙头采用瑞士百年品牌弗兰卡（或同等品牌）等等。

样板间实景图，仅供参考

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694看了那么多新盘，杜拉维特、汉斯格雅和弗拉卡很少出现在500万级楼盘中。可见金桥股份在项目身上下足了血本。

另外中央空调、地暖配齐，空调为日立、美的、格力等或同等品牌。

甚至连玄关柜、橱柜、三玻两腔窗户都是精装交付标准。

样板间实景图，仅供参考

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694在户型面积上，项目涵盖建面约93-165㎡3-4房全生命周期户型，不像很多同级楼盘要么小户型，要么大户型，只有两种选择。

在设计上，全系飞机户型，优势明显：

1、卧室分列客餐厅两侧，相互独立、干扰少；

2、客餐厨阳台一线连通，南北通透；

3、没有动静分区户型的过道浪费，户型利率高。

具体而言：

建面约93㎡常规项目多见“3房1卫”，早高峰会面临抢厕所的困扰，而碧云澧悦直接3房2卫起步，解决生活痛点。

值得一提，阳台是转角阳台，多一面观景。

建面约99㎡可以说是市场满分户型。

带玄关、约5米横厅外接大阳台，营造出该面积段更舒适的空间尺度。U型厨房、次卫干湿分离、全卧飘窗，甚至次卫都有飘窗...

小胖君统计过市面约90%横厅户型出现在建面约120㎡以上，那这个户型差异化就非常显著。

建面约135㎡户型，享受约13米南向四开间，其中大横厅面宽高达约7.3米，简直IMAX级的巨幕尺度，能尽情享受与家人、朋友对坐长谈的美好时光，酒尽言欢。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694建面约165㎡4房为社区内的大户型，主要位于本次推出的楼王位置，四开间朝南、南向双套房，主卫竟然还是双台盆设计，妥妥豪宅配置。

最近一年整个大张江范围大户型供应集中在140+㎡，换言之改善户型最多2个卫生间。

我们群友有一句话很经典：“卫生间自由才叫真改善”，那该户型且不说多了20㎡，3卫配置两个套间，让大家庭生活更井然有序、更有尊贵感，是大张江等候已久的终极改善户型。

04.

配套所见即所得

没有画大饼，买得更安心

最后，可能其他500万级区域还有很多规划大饼待落地。

而周浦是所见即所得，周边配套成熟。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694商业上，周边有周浦万达广场、绿地缤纷广场、“小上海”步行街以及永乐广场、海印又一城等。

示意图，仅供参考

从项目出发自驾到浦东开市客也非常方便。

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694医疗上，项目周边有浦东新区周浦医院。3公里左右有上海质子重离子医院、复旦大学附属肿瘤医院等优质医院，在建的还有国家儿童医学中心等。

附近还有周浦文化公园、周浦花海等生态绿地公园，以及傅雷图书馆等文化设施。

自驾方面，项目周边有沪南公路、林海公路，向北可便捷连接罗山路高架驶入外环、中环、内环，到达浦东重要的产业区均比较便捷。

区域示意图

金桥碧云澧悦售楼处电话：400-998-9694值得一提，在16号线周浦东站，还有一个超级TOD规划，体量预计达98.44公顷，集萃住宅、商业、办公、文化、教育、娱乐、生态等多重复合业态于一体。

如果该TOD落地，可以预见整个周浦的生活方式将迎来一次焕新升级。

不多说了

500万级很卷

碧云澧悦不仅是浦东当下500万级独苗

放眼全市

也是500万级中

通勤更友好、产业确定性更强

社区更低密、装标更诚意、户型更舒适的楼盘

项目二批次

394套建面约93-165㎡3-4房

意映卿卿如晤，吾今以此书与汝永别矣！吾作此书时，尚是世中一人；汝看此书时，吾已成为阴间一鬼。
吾作此书，泪珠和笔墨齐下，不能竟书而欲搁笔，又恐汝不察吾衷，谓吾忍舍汝而死，谓吾不知汝之不欲吾死也，故遂忍悲为汝言之。
吾至爱汝，即此爱汝一念，使吾勇于就死也。
吾自遇汝以来，常愿天下有情人都成眷属；然遍地腥云，满街狼犬，称心快意，几家能彀？司马青衫，吾不能学太上之忘情也。
语云：仁者 “老吾老，以及人之老；幼吾幼，以及人之幼”。
吾充吾爱汝之心，助天下人爱其所爱，所以敢先汝而死，不顾汝也。
汝体吾此心，于啼泣之余，亦以天下人为念，当亦乐牺牲吾身与 汝身之福利，为天下人谋永福也。
汝其勿悲！
汝忆否？四五年前某夕，吾尝语曰：“与使吾先死也，无宁汝先我而死。
”汝初闻言而怒，后经吾婉解，虽不谓吾言为是，而亦无词相答。
吾之意盖谓以汝之弱，必不能禁失吾之悲，吾先死，留苦与汝，吾心不忍，故宁请汝先死，吾担悲也。
嗟夫！谁知吾卒先汝而死乎？
吾真真不能忘汝也！回忆后街之屋，入门穿廊，过前后厅，又三四折，有小厅，厅旁一室，为吾与汝双栖之所。
初婚三四个月，适冬之望日前后，窗外疏梅筛月影，依稀掩映；吾与汝并肩携手，低低切切，何事不语？何情不诉？及今思之，空余泪痕。
又回忆六七年前，吾之逃家复归也，汝泣告我：“望今后有远行，必以告妾，妾愿随君行。
”吾亦既许汝矣。
前十余日回家，即欲乘便以此行之事语汝，及与汝相对，又不能启口，且以汝之有身也，更恐不胜悲，故惟日日呼酒买醉。
嗟夫！当时余心之悲，盖不能以寸管形容之。
吾诚愿与汝相守以死，第以今日事势观之，天灾可以死，盗贼可以死，瓜分之日可以死，奸官污吏虐民可以死，吾辈处今日之中国，国中无地无时不可以死。
到那时使吾眼睁睁看汝死，或使汝眼睁睁看吾死，吾能之乎？抑汝能之乎？即可不死，而离散不相见，徒使两地眼成穿而骨化石，试问古来几曾见破镜能重圆？则较死为苦也，将奈之何？今日吾与汝幸双健。
天下人不当死而死与不愿离而离者，不可数计，钟情如我辈者，能忍之乎？此吾所以敢率性就死不顾汝也。
吾今死无余憾，国事成不成自有同志者在。
依新已五岁，转眼成人，汝其善抚之，使之肖我。
汝腹中之物，吾疑其女也，女必像汝，吾心甚慰。
或又是男，则亦教其以父志为志，则吾死后尚有二意洞在也。
幸甚，幸甚！吾家后日当甚贫，贫无所苦，清静过日而已。
吾今与汝无言矣。
吾居九泉之下遥闻汝哭声，当哭相和也。
吾平日不信有鬼，今则又望其真有。
今是人又言心电感应有道，吾亦望其言是实，则吾之死，吾灵尚依依旁汝也，汝不必以无侣悲。
吾平生未尝以吾所志语汝，是吾不是处；然语之，又恐汝日日为吾担忧。
吾牺牲百死而不辞，而使汝担忧，的的非吾所忍。
吾爱汝至，所以为汝谋者惟恐未尽。
汝幸而偶我，又何不幸而生今日之中国！吾幸而得汝，又何不幸而生今日之中国！卒不忍独善其身。
嗟夫！巾短情长，所未尽者，尚有万千，汝可以模拟得之。
吾今不能见汝矣！汝不能舍吾，其时时于梦中得我乎？一恸。
辛未三月廿六夜四鼓，意洞手书。
家中诸母皆通文，有不解处，望请其指教，当尽吾意为幸。

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