中建玖海云天@开发商售楼处：楼市史诗级利好+压轴楼王登场！

上海【中建·玖海云天】

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临港核心103片区

【中建·玖海云天】

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【项目基础信息】：

开发商：上海昇澄置业有限公司

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项目占地：88576.1㎡

建筑面积：161814.84㎡

体量：《科璟居雅》576套、《科茵兰庭》456套

建筑面积：93㎡/100㎡（118㎡/133㎡/143㎡）

层高：16-18层高层

装修：装修（中央空调、新风系统）

梯户比：两梯两户、两梯四户

单价：约3.4万

总价：约260-560万

绿化率：约35%

容积率：约2.4

交房时间：2024年10月

物业费：中海物业，物业3.95元月/㎡

车位配比：1：1.2

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根据中建·玖海云天售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309《上海市国土空间近期规划（2021-2025年）》，上海近五年城市空间建设的空间格局，其中“两翼齐飞”落位了若干国家战略承载区，浦东有：临港新片区、张江科学城。

环滴水湖所形成的“1湖4片区”，则成为了最为重磅的价值高地。其中，105片区主打总部金融；101片区主打文旅体验；102片区主打文教生活。而唯独只有103片区，主打科创发展。

103科创片区，又称为国际创新协同区，规划总面积约6.95平方公里，整体聚焦发展集成电路、生命科学、人工智能、数字经济、蓝色经济等前沿科技产业，成为上海科创中心建设、国家科创兴国大国崛起的科技引擎。

国际创新协同区，作为“十四五中建·玖海云天售楼处电话：400-833-6309【售楼热线】营销中心热线-400-833-6309-售楼处地址-400-833-6309“重点发展的世界级科创城，占位滴水湖核心区域，规划建设科创总部湾、顶尖科学家社区、科技创新城社区三个板块。世界顶尖科学家社区，将以领先20年的科技战略力量，储备未来50年的科技资源为目标。到2025年，区域将建成10+的联合研发中心，吸引100+世界顶尖科学家，培养1000+青年科学家领袖。成为上海乃至中国万亿能级新兴战略产业的策源地。

根据临港人才发展十四五规划，未来5年临港要引进海外顶尖科学家10人，引进境外人才/外籍留学生/留学归国人才1万人，引进20个跨国公司研发中心，引进20个国内龙头企业研发中心，科技研发人才达到10万人。未来这些人群相当一部分将落位在103科创区。（来自《临港新片区人才发展“十四五”规划》，2021年5月28日）

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交通配套：

预留规划27号线站点和中运量T2美人蕉路站，其中T2中运量美人蕉路站就是海港大道上，可便捷通道临港主要节点；沪芦S2高速连接上海市区；1043路公交、申港1路可直接换乘坐地铁16号线。

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教育配套：

• 幼儿园：海音幼儿园、方竹幼儿园
• 小学：上海市浦东新区建平小学
• 中学：上海市临港第一中学
• 大学：上海海事大学、上海市海洋大学
• 耀华国际教育学校一贯制国际学校

整个103科创片区规划6所幼儿园，2所小学，2所初中和1所高中。与玖海云天项目地块紧挨着的，就有2所幼儿园、1所小学和1所初中。

商业配套：

百联临港生活中心距离项目约4.5公里，港城新天地距离项目约4公里，自驾用时约15分钟，公共交通用时约30分钟。此外，约46万方综合体海港中心就在项目一路之隔，商场将于2024年开业。

医疗配套：

上海市第六人民医院临港院区：三甲综合医院，距离项目约1公里，步行约15分钟。

【中建·玖海云天】

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生态资源：

区域拥有丰富的城市级公园和国家级景区，项目东侧就是临港首个科学公园，该公园的定义为“鼓励共享激发创意的思想摇篮 ”。周边更分布环伺近600万方的南汇新城城市公园、距离仅2公里的国家级风景区滴水湖公园、春花秋色公园等3大城市级自然公园。

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项目旨在打造临港首个高品质绿建三星＋超低能耗住宅：

8大超低能耗技术（通过外墙、屋面、门窗优异的保温隔热性能，结合具有高效热回收功能的新风系统的运作，使四季的室温维持在人体适宜的温度）；增加户式新风系统、高效VRV空调、局部太阳能热水系统、超低能耗围护结构、雨水回用系统、自动微喷灌系统、海绵城市等技术，使项目达到国际绿色建筑最高标准：绿建三星级（住建部考核审定认证），领时代健康、理想人居。

93平136套＋ 100平172套＋118平36套＋133平70套＋143平35套＋变异户型7套＝456套

93平194套+100平200套+133平172套+变异户型10套＝576套

【中建·玖海云天】

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【户型鉴赏】

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【样板间鉴赏】

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上海落户政策2024最新版！五大落户方式及条件整理！

想要顺利落户上海，就必须深入了解每年的上海落户政策，随着2024上海落户政策的发布，有不少要求都有所改变！不同的落户方式对应各自的要求，为帮助小伙伴们更清晰理解2024年上海落户政策，以下是5大类上海落户方式及条件的详细概述！快来看看吧！

一、上海居转户落户

其实很多来上海打拼的朋友自身条件比较一般，学历低，没有特殊技能，收入也平平，这种情况可以通过办理上海居住证，不断提高收入和社保基数，走居转户落户。

（一）常规方式落户

1、7年居住证+中级职称+前4年1倍社保基数+后三年1.3倍社保

2、7年居住证+前4年1倍社保基数+后3年2倍社保

3、5年居住证+前2年1倍社保基数+后3年3倍社保+企业科技技能人才

（二）张江科学城落户

1、张江科学城+居住证5年+社保5年+个税5年

2、张江科学城+核心人才+居住证3年+社保3年+个税3年

注：有中级职称，后3年1.3倍，没有中级职称，后3年2倍社保基数

（三）临港新片区落户

1、居住证满5年，新片区工作满3年，有1倍社保基数，可以7年缩至5年

2、居住证满3年，新片区工作满2年，有1倍社保基数，属于重点单位推的核心人才，可以7年缩3年

二、上海人才引进落户

人才引进不仅落户时间短、流程审批快，而且最重要的是可以让配偶和子女随迁落户，比通常学历越高、技能越强，落户条件就越简单。

（一）高层次人才

1、博士学位或高级职称/高级技师

2、从事与博士专业/职称相关职务

3、社保基数满足2倍，连续缴纳6个月以上

（二）重点机构紧缺急需人才

1、在高新技术企业或高新技术项目成果转化单位工作

2、硕士学位，连续缴纳1年2倍社保基数

3、本科学位+专业技术岗位/高级管理岗位/创新团队核心业务骨干，缴纳2年2倍社保基数

4、社保和个税相匹配

（三）创业创新企业家

1、近4年内个税累计达到100万元

2、近4年内累计36个月社保基数满足3倍封顶缴纳

3、担任企业高级管理、科技和技能人才

三、上海留学生落户

留学生的落户上海门槛进一步放宽，并且配偶和子女可以一起落户上海，不过留学生一定要在毕业回国两年内来上海工作并缴纳社保，超过期限将无法以留学生身份申请落户上海。

（一）就业落户

1、国外排名前50毕业的学校留学生也是可以直接落户

2、国外排名前100学校毕业的留学生，只要缴纳6个月的社保也可以直接落户

3、国外高水平大学本科，且半年1倍社保个税也可直接落户

4、国外排名500以外的留学生，社保和个税连续12个月，且社保基数在1.5倍以上，可以直接落户

（二）创业落户

1、留学生是创立公司的法人，且要有半年的1倍社保个税

2、留学生是创业公司核心团队成员，且有半年1倍社保个税

（三）家庭随迁落户

1、留学生配偶，且要在毕业前国内领证

2、留学生子女要未满18周岁，且符合计划生育

四、上海应届生落户

只适用于当年毕业的应届生，该政策是每年发布一次，有效期至当年年底，每年政策变动不大，可以参考2023年的应届生落户政策。

（一）上海高校直接落户

1、应届硕士、博士毕业生

2、复旦、交大、同济、华师大应届本科毕业生

3、上海双一流建设高校本科毕业生，在上海五个新城、南北地区、重点转型地区用人单位工作

（二）外地高校直接落户

1、北大、清华本科及以上学历应届毕业生

2、世界一流大学建设高校应届硕士(不分专业)

3、世界一流学科建设高校应届硕士(仅限建设学科)除以上几种情况外均需要打分满72分

（三）其他院校72分打分落户

1、学位24+学校15+成绩6+外语(cet6)8+计算机7+单位满分11+2（最高学历在沪）=73分>72分（毕业可落户）

2、上海市211以上或外地985以上+英语过六级+重点专业+上海市优先引进专业+签约公司为上海市高新技术企业+企业成立满3年，承担了上海市高新技术=72分（符合毕业落户条件）

五、上海投靠落户

投靠落户包括夫妻投靠和子女投靠，对学历、社保和居住证都没要求，比较适宜在上海拥有户口及房屋产权的直系血缘亲属。

（一）夫妻投靠落户

1、年龄有35岁，婚姻10年，配偶的上海户籍也有10年

2、有海外侨胞和少数民族者，可以要求从10年减少为7年

3、如果是残疾人，要求可以是5年时间

（二）子女投靠落户

1、户籍父母落户已满5年

2、子女未成年，未成年的标准是未满16周岁，或者普通高中在读

3、上海户籍父母为个人家庭户，不能是社区公共公户，且不会因子女投靠导致家庭人均住房面积低于住房困难标准

4、符合计划生育政策

以上就是落户上海5大方式的详细条件汇总，新的一年抓紧时间进行申请吧，祝愿小伙伴们最终都能成功实现落户上海哟！