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项目基本信息：

【占地面积】5.98万方

【计容建面】12.44万方

【物业公司】万科物业

【产品面积】95㎡-112㎡-126㎡

【绿 地 率】≥30％

【容 积 率】≤2.08

【交楼标准】装修房

【总 楼 数】11栋

【总 户 数】1087户

【梯 户 比】2梯2户、2梯4户、3梯6户

【车 位 数】1485

【车位配比】1:1.36

【交房时间】预计首批住宅2025年初交付

【项目位置】武汉·光谷·高新六路武大人民医院东院区东侧500米（二号线佛祖岭地铁站东约700米）

12年7作，万科与光谷新意同频

2004年 万科·城市花园——敬献光谷的花园洋房

2007年 万科·魅力之城——满足青年群体置业需求

2010年 万科·红郡——光谷首个低密人文社区

2013年 万科·城花璟苑——片区创新品质标杆

2013年 万科·锦程——城心商办住宅综合体

2014年 万科·嘉园——配备自运营BLOCK商街

2015年 万科·花山紫悦湾——公园洋房低密住区

<万科·红郡实拍图>

2004年 光谷发展原点

前商-关山

关山大道整修完成丨光谷创业街建成

2013年 光谷发展奇点

中港-金融港

光谷金融港开园丨全国性金融后台服务中心

2015年 光谷发展高点

后城-光谷中心城

东湖高新区管委会搬迁丨中心城接棒光谷东进步伐

活力金融港 中央生活区

聚变金融港，于时代交汇处，升起心的坐标

<位置示意图>

【迅捷枢纽之港】

〖地铁2号线佛祖岭站〗：光谷纵向地铁大动脉，直线距离约700多米

〖地铁11号线武汉东站〗：光谷横向地铁大动脉，可与2号线换乘

<武汉地铁线路图>

〖有轨电车L1路〗：距离光谷首条有轨电车L1路佛祖岭站约440多米

<光谷有轨电车线路图>

〖公交站点〗：小区外分布“高新六路流芳大道“和”流芳路高新五路“两座站点，4条主要公交线路。

334路：佛祖岭佛祖岭三路，789路：民族大道流芳

907路：佛祖岭豹澥，926路：纸坊佛祖岭一路

〖高新六路〗：项目南侧为高新六路，可迅速接驳光谷大道与三环线

【30分钟快速通勤圈】

〖光谷汇金中心〗：车行距离约3公里

〖金融港产业园〗：车行距离约4公里

〖光谷·芯中心〗：车行距离约4.2公里

〖武大科技园〗：车行距离约6.2公里

〖华科科技园〗：车行距离约6.3公里

〖光谷软件园〗：车行距离约7.4公里

【烟火集萃之港】

〖锦曜里商业〗：自带约4500㎡烟火商街

〖约12万方商业MALL〗：位于本案正对面，直线距离约70多米，建面约12万㎡，在建中，预计2025年开业

〖光谷流芳天地〗：直线距离约400多米，已开业，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基、仟吉西饼等品牌已入驻

〖世达广场〗：直线距离约500多米，已开业，乐多鲜生大型超市、星巴克、肯德基、仟吉西饼等品牌已入驻

<世达广场实景图>

〖同兴生活广场〗：直线距离约910多米，已开业，目前银兴国际影城、麦当劳、苏宁易购、华为、汉釜宫烤肉、威尔士健身已入驻

<同兴生活广场实景图>

【人文书香之港】

〖配建幼儿园〗：预计2026年开学

〖光谷十五小（东校区）〗：紧邻光谷十五小东校区(直线距离约60多米) ，周边有光谷实验中学等

<光谷十五小（东校区）实景图>

〖武汉市光谷实验中学〗：是目前东湖高新区排名靠前的中学之一，2023年中考该校示范率在东湖高新区公办学校中排名第一

<光谷实验中学实景图>

〖大学环绕〗：项目5公里范围内，分布有湖北经济学院、湖北美术学院（藏龙岛校区）、武汉体育学院(藏龙校区)、武汉工程大学（流芳校区）、武汉市交通学校、武汉商贸职业学院、武汉软件工程职业学院、武汉传媒学院、武汉铁路职业学院（新校区）、湖北城市建设职业技术学院、武汉纺织大学外经贸学院(藏龙岛校区)、武汉设计工程学院等众多高校，学府环绕，书香为邻

〖佛祖岭公园〗：位于项目西侧约900米，绿地面积约4.6万㎡，绿地率约74.1%。规划以“彩虹”为主题，通过“彩虹之桥”、“彩虹之路”、“彩虹之眼”三大分区呼应主题，打造节能高效、科技前沿、色彩缤纷的光谷社区公园。佛祖岭公园已于2023年2月开工，预计2024年年中完工

＜佛祖岭公园效果图＞

〖文化活动规划用地〗：项目东侧为文化活动规划用地，预计将规划建设“图书博物馆”

<规划用地示意图>

【健康宜居之港】

〖武汉大学人民医院东院区〗：直线距离约500多米，三级甲等医院，武汉大学人民医院在2022年全国顶级医院百强榜单中位列第34位

<武大人民医院东院区实景图>

【万科·光谷锦曜 敢为未来先】

〖万科全新一代东方摩登美学住区〗

〖美学迭代 勾勒天际高光〗：类公建化外立面，大面积玻璃栏板，树立建筑美学坐标感

<住宅立面效果图>

〖琉璃公园 生活自此无界〗：自带约0.5万㎡琉璃公园，包括露天剧场、童趣空间、活力平台以及微风草坪等功能空间；

<示意图>

〖琉璃光院 东方摩登美学〗：浮桥、叠瀑、跌水景墙、静心庭院，归家亦游园

〖万科锦曜里 邻里友好集市〗：场景化购物体验 有温度的社区邻里商业空间

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