星河星悦云邸评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

星河星悦云邸为什么价格相对较低？深圳市龙华区星河星悦云邸是一个备受关注的楼盘，其以低总价、优质学区和优越的地理位置吸引了众多购房者的目光。然而，许多人对于星河星悦云邸的低价感到疑惑，究竟是什么原因导致了它的价格相对较低呢？本文将为您解析星河星悦云邸的优缺点，并探讨其未来的发展潜力。

优势：

1、星河在深圳有35年的历史，不管是品质还是物业方面都是值得信赖；

2、刚需三宝均满足，地铁步行导航500米，家门口就有学校（楼下在建），减少接送成本，星河自带商业，能够满足生活的基本需求；

3、阳台山步行1公里的距离，无可复制的自然景观资源，旁边的文体设施也在建设，后期配套设施齐全

（官方）星河星悦云邸采用的是直接在售楼处进行销售，并且通过网络平台进行推广。

龙华星河星悦云邸_开发商售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

劣势：

1、龙华大浪整体城市面貌较差，周边的城中村比较多，交通也比较拥挤；

2、大型旧改项目，需要较长周期周边城市面貌才会得到完善，会有施工噪音和粉尘的困扰；

3、套内使用率是弱项，超高层建筑决定了分摊面积较大。

星河星悦云邸未来发展潜力如何？

数字+时尚，聚焦价值

广深科技走廊之上，北承光明科学城战略新兴产业和未来产业集群，南临目前深圳第一大流量入口深圳北站，大浪已初步形成以电子信息产业为支柱、时尚产业为特色及战略性新兴产业协同发展的产业格局。

根据龙华区“一圈一区三廊”的发展规划，人工智能和数字时尚是大浪的发展重点。在工业经济方面，截至今年4月，大浪街道拥有工业园区238个，工业企业6400多家，其中，“四上”企业1131家。

在数字时尚方面，2019年7月大浪签署“粤港澳大湾区时尚产业人工智能创新研究院暨创新孵化平台建设”战略合作协议。2022年9月22日，大浪（华为）时尚产业数字创新中心正式启动。龙华牵手华为，要把大浪打造为“中国数字时尚第一城”。

大浪聚焦数字龙华的核心产业，又是深圳规划重点打造的时尚小镇，数字与时尚在这里聚焦，科技与活力在这里碰撞，未来将成为深圳一张绚丽的名片。

双核交汇，叠加价值

今年2023年4月底，《深圳市龙华区国土空间分区规划（2021-2035年）》（草案）公示，龙华的规划同过往相比发生了一大“质变”——从单核走向双核，要“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”。

大浪正处在深圳龙华市级功能中心和北站城市功能节点双核交汇处，坐拥双向利好。既享受市级功能中心优越集中的高端配套，也享受北站节点的交通和流量利好，是“高密度、高质量、高品质都市核心区”的焦点。

龙华也同样看好这个双核碰撞、科创流转的利好叠加区，将包括大浪在内的16.83平方公里定位为龙华国际商圈，列为龙华六大重点片区之一，官方喊话要全力将其打造成为规模超200万平方米的市级核心商圈和世界级未来消费体验中心。

未来，科创、流量、时尚、商业在这里碰撞、交融，高度兼容，想来将点燃更亮眼的火花。

3、旧改+快速路，升华价值

根据今年5月深圳城市更新资讯官宣，大浪街道共有31个城市更新项目，片区累计旧改空间建面超800万㎡，星河、华润、卓越等品牌开发商齐聚，未来城市面貌还将大跃升。

城市更新，不仅是城市面貌的蝶变，也是区域价值再度腾飞的起点，福田岗厦旧改前，周围房价约3万/㎡左右；如今，皇岗村周边楼龄20年左右的商品房，二手房房价已经达到10万元/㎡；南山白石洲的拆迁房也是10万+/㎡……每一次城市更新，也同步在更新“造富神话”和区域房价。

目前大浪城市更新还处于起步阶段，价格处于洼地，正是入手的好时机。

而且，自龙华入核以来，在物理空间和密联度上拉近龙华与福田、南山的距离。不夸张的说，侨城东路北延线，就是龙华“探索高密度、高质量、高品质都市核心区”的“快速路”。

侨城东路北延快速路串联起龙华、南山和福田，建成后将密联深圳湾超级总部、车公庙、安托山、西丽湖国际科教城以及龙华生活中心。“新大浪”联袂南山中心、福田中心，共同组成了深圳生活中心“黄金三角”。

明晰可见，三大生活中心的特点都是高标市政、商业配套云集，成为区域宜居之选。今年，大浪文化艺术中心、大浪体育中心即将建成投入使用。坐拥文体双星的大浪，生活氛围还将更上层楼。

生态绿环，恒久价值

而且，大浪毗邻“深圳八景”之一的阳台山。约28平方公里的阳台山森林公园是龙华区十四五国土空间规划草案，阳台山是龙华区生态休闲绿环、生态屏障绿环、一个环城大公园带的重要组成节点，是名副其实的“都市绿脊”。

大生态与大科技紧密衔接，大浪是人工智能等战略新兴产业与未来产业的理想之地，也是可持续发展之地。

大浪无疑将是龙华继北站、红山之后，下一个价值聚焦区。但三者略有差异，北站立足于CBD（商务区），红山致力于打造CLD（居住区）、大浪则瞄准了城市CAZ（中央活力区）。

CAZ是城市经济发展达到一定程度后，对居住理念的进一步发展和延伸，以生活为基点，在优越的地理位置，汇集高质量的商业及硬件配套，从而成为高净值人群的居住选择。

大浪为例，作为龙华“数字+时尚”的明星小镇，占位双核利好叠加的焦点地带，板块定位高端。产业、商业、流量、交通在这里汇聚，被定位为市级核心商圈；高端市政硬件配套云集；还背靠山景，环境优越；是龙华当之无愧的CAZ。

星河星悦云邸项目配套详细

项目位于龙华布龙路与华繁路交汇处东侧， 项目占地面积约2万平，总建面约15.4万平，包括住宅10.6万平、商业约5000平，容积率5.9 。规划建设11栋48层住宅楼、2栋48层保障房、1栋30层办公楼、1栋42层办公+酒店建筑以及商业裙楼、集中式商业， 规划为城市综合体项目。

星悦云邸项目就位于该更新单元的04地块，此地块位置整个更新单元中心位置 ，为纯住宅项目，更新单元拆除范围用地面积约133437.9㎡，其中开发建设用地面积约77678.8㎡，规划容积为537355㎡。

星悦云邸项目是由深圳市星广源房地产开发有限公司开发，从公布的规划许可证显示，星悦云邸由4栋48层超高层楼体组成，分为1栋1/2/3/4单元，共规划1007套住宅，其中户型套内建面＜90㎡的户型884套，占总房源数的87.7%。

龙华星河星悦云邸售楼处咨询/营销中心预约热线：400-992-0669（中介勿扰）

交通信息：项目距离6号线羊台山东站约500米的距离，仅靠布龙路能快速连接福龙路，龙大高速，沈海高速等，交通比较便利

教育信息：项目楼下有自带幼儿园，有规划一所9年制学校，周边学校有龙华区第三实验学校(华悦校区)、龙华区第二外国语学校等

商业信息：项目自带4万平米的商业星河COCO City，旁边更有19万平米的网红大浪商业中心，商业配套相对完善

生活信息：距离约28k㎡的阳台山森林公园步行距离1公里，旁边在建大浪体育中心，大浪文化艺术中心，周边的生活配套越来越完善

星河星悦云邸为龙华大浪谭罗村旧改首发项目，共1007套住宅，本次推出的为一期建面约95-124㎡的3-4房。项目位于龙华区布龙路与繁花路交汇处，距离地铁6号线阳台山东站约300米，属于地铁物业，距离阳台山入口约1公里，日常休闲也较为方便。项目一旁就是在建的45班九年制公立学校以及大浪著名的双子星：大浪体育中心，大浪文化艺术中心。

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