云上流光官方发布（苏州相城）云上流光售楼处电话-云上流光价格

苏州相城云上流光

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基本信息

• 参考均价： 22900 元/㎡   变价通知
• 项目特色：生态宜居
• 物业类型： 普通住宅
• 入住时间：2024-06-30
• 物业公司：融信物业
• 物 业 费 ：2.5元/㎡·月
• 装修状况：带装修
• 产权年限：70年产权
• 云上流光售楼处电话：400-9988-414
• 开盘时间：2021-12-14  开盘通知
• 售楼地址：相城黄桥，永青路北、旺湖路西
• 项目位置：苏州市黄桥街道永青路370号

建筑规划

• 开发商：苏州恺星钰房地产开发有限公司
• 建筑类型：高层 小高层
• 建筑面积：183567.4平米
• 占地面积：60292平米
• 车位信息：地下1511个，地上102个
• 总户数：1131
• 当期户数：暂无数据
• 容积率：2.2
• 绿化率：37%

项目简介

项目将由融信联合保利合作开发，备案名：揽秀花园。

云上流光售楼处电话：400-9988-414

根据规划，拟建14幢住宅楼。

住宅 1#、2#、3#、4#、5#、6#：18层，建筑高度53.85米

住宅 8#、9#：23层，建筑高度68.6米

住宅 7#、10#、11#、12#、13#、14#：26层，建筑高度77.45米

配套 15#、19#：2层

配套 21#：1层

配电房 16#、17#、18#：1层

开闭所 20#：1层

住宅地库：地下1层

周边设施

云上流光毗邻苏州城市级绿肺——虎丘湿地公园，坐拥约12.04平方公里天然森氧绿境，依托独特的自然地理条件，规划九大游览区，打造集生态保育、度假休闲、多元共生湿地天堂，坐享城市里的秀丽山水。

云光在设计上融合中西方建筑风格，精奢立面，呈现现代都市美学天际线。以约3万方景观绿境，罕有栋栋皆园林景观布局，精筑中央公园式生活住区。

小区配套

该地块在2020年3月份的土拍中被融信以19.6亿元的价格拿下，楼面价为14783元/㎡。据悉，该项目将由融信、保利联合开发打造！

项目规划打造14栋18-26F住宅，层高18-26F。据销售介绍，装修交付，标准不错，带3大件。

据销售透露，云上流光售楼处电话：400-9988-414项目的放风价约在2.6万/㎡，交付，三大件都有！

项目的建筑面积段是从103-143㎡，共4种户型。

揽秀花园 建面约128㎡ 4室2厅2卫

揽秀花园 建面约105㎡ 3室2厅2卫

交通状况

项目是由保利×融信两大巨擘联袂打造，远见择址大平江中央生活区，项目所在承接平江新城向北第一站，站位苏州中心主城中环内云上流光售楼处电话：400-9988-414坐拥2环/5轨/2轴，高效通达园区、新区、高铁新城、平江新城、元和新中心“五心都会圈”。

便捷的交通路网，加速城市多元配套兑现。项目毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园绿境，沉浸四季鲜氧。近享约33万方大悦·春风里等繁华商圈，区域内更加汇聚了商业、医疗、教育、人文等丰富资源配套，未来发展潜力无限。

楼层状况

2021年03月17日 11:13:50，苏州融煜明置业有限公司（融信）在一次性报价阶段，以总价196081.9439万元竞得苏地2021-WG-9号地块，楼面价14782.75元/平方米，溢价率13.71%。

交付标准

带装修交付

苏州相城云上流光

一、房地产基础专业知识

1、房地产：指房产和地产的总称（又称不动产）。

2、房地产的三种存在形态：

单纯的土地、单纯的房屋、土地房屋的综合体

3、房地产的特征：

a、房地产位置的固定性（土地不可移，房屋也不可动）；

b、房地产地域的差别性（每宗房地产的价值都不同）；

c、房地产的高值、耐久性（价格贵、土地永久的）；

d、房地产的保值、增值性（货币贬值、房产保值、货币增值、房产增值）；

4、房产：是房屋及其权利的总称（占有、使用、收益、处分等权利）。

5、房屋分类：

a、功能用途：居住用房（小区、高品住宅）、工业用房（厂房、仓库）、商业用房（门面、商场）、办公用房（写字楼）、行政用房（军事、学校等单位用房及城市）；

b、建筑结构：钢结构、钢筋混凝土结构、砖混结构、砖木结构和其他；

c、所有权归属：公房（直管公房和自管公房等）和私房；

6、地产：是土地及其权利的总称（使用、收益、转让等权利）。

7、土地分类：

a、开发利用：生地和熟地；

b、建筑功能：建筑用地和非建筑用地；

c、用途：居住用地、商业服务用地、工业用地、仓储用地、市政公共设施用地、交通用地、绿化用地、特殊用地等；

8、房地产业：指从事房产开发、经营、管理和服务的行业。包括：

a、土地开发；

b、房屋建设、维修、管理；

c、土地使用权的有偿划拔、转让；

d、房屋所有权的买卖、租赁；

e、房地产抵押贷款；

f、房地产市场；

9、土地使用权：就是土地所有者根据土地分类对土地加以利用的权利（指依法对土地经营、利用和收益的权利）。土地公有制采取了两种形式：即集体所有制和国家所有制。a）农村土地采用了集体所有制，属于农民集体所有；b）城市土地采取国家所有制的形式，属于全民所有；任何个人不能取得土地的所有权。

土地使用获得的方式：

划拔：无偿使用，如学校、医院、军事用地、机场等市政建设工程；

出让：从国家有偿取得使用权，方式：协议（如200-250万/亩）、招标（提出底价，根据使用用途和价格取得）、拍卖（价高者竟得，不违法的前提下，通过正规渠道取得）；

10、房地产市场：

a、一级市场：以土地为体（亦称土地市场、土地交易市场）；

b、二级市场：开发商获得土地后，投入一定的奖金建设，通过有偿或赠与将产权转买给需求者（新建商品房的买卖市场）；

c、三级市场：房屋在消费市场的再次流通，包括：买卖、抵押、转让、租凭（二手房）；

房地产市场结构善一览表：

市场称谓

一级市场

二级市场

三级市场

称谓

土地使用权出让市场

土地使用权转让市场、增量商品房市场、住房一级市场等

土地使用权转让市场、存量商品房市场、二手房市场、住房二级市场等

市场主体

政府、开发企业（投资者）

开发企业、业主

业主

市场客体

国有土地使用权

增量商品房

存量商品房、已售旧公房、私房

交易方式

拍卖、招标、协议

出售、出租等

买卖、租赁、交换等

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