史诗级”利好政策改善市场预期，龙湖集团1-5月销售额约410亿元

5月31日，克而瑞发布2024年5月中国房地产企业销售TOP100榜单。数据显示， TOP100房企实现销售操盘金额3224.1亿元，环比微增3.4%，业绩规模筑底回升。其中，龙湖集团1-5月累计销售为409.9亿元，稳居行业第9名。

5月，房地产行业迎来“史诗级”利好政策。5月17日，中国人民银行“三箭连发”，首套和二套房贷最低首付款比例分别降至不低于15%和不低于25%，取消全国层面首套和二套房贷利率政策下限，并下调个人住房公积金贷款利率。

随后，多地积极响应，宣布执行央行新政。5月27日，上海打响一线城市政策落地第一枪，发布限购、住房信贷、“以旧换新”等9项调整政策，包括首套贷款利率下限调整为3.5%，首套首付比例从30%降为20%，非沪籍单身人士购房区域扩大至外环内二手住房等，政策广度、深度前所未有。

新政刚发布，据上海龙湖青云阙相关人员透露，该项目售楼处电话被“打爆”，电话咨询量比往日多了三倍，有置业顾问甚至一个小时内就同时接到10余位客户的线上咨询，更有之前看过房的客户在新政发布后立马线上转账下定，购房者对政策响应积极。

28日，广州、深圳相继跟进。广州直接执行央行提出的利率下限和首付比例，非本市户籍居民家庭缴纳社保或个税证明年限由原来2年下调至6个月，购房门槛进一步降低，且取消2年限售。深圳则将首套首付比例由原来的30%调整为20%，二套首付比例由原来的40%调整为30%首套利率降至3.50%，二套利率降至3.9%。31日，浙江全省执行首套房首付比例最低15%，并全面取消首套、二套房贷款利率下限。

此外，全国已有超70城推出商品房“以旧换新”政策，采取包括国企收购、市场联动、税费补贴三种模式，诸多政策相继落地，二手房和新房市场交易活跃度均有提升。

“新政持续显效，有望进一步提振市场预期和消费者的信心。”业内人士认为，新政策工具与各地的区域政策将进一步形成叠加效应，供需两端同步发力，多策并举稳市场，助推楼市回暖。国金证券亦表示，坚定看好地产持续行情，随着中央政治局会议提出房地产去库存后，利好政策持续落地，很好地提振了信心，促使市场预期转向，标志着地产股价和估值的底部出现。

克而瑞分析，6月恰逢房企年中冲刺节点，营销力度势必有所加强。加之517四部委房地产吹风会后，核心一二线相继下调了首付比例和贷款利率，月末一线上海、深圳、广州宽松政策再度加码。克而瑞预计，6月房地产成交总量或将稳中有增，绝对量有望创年内新高。