富人“回宁”！南京千万豪宅，半月成交多达11套！

　　来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

　　作者|住小星

　　图片来源|受访者供图

　　很意外，南京千万级二手房正在大量出货中！

　　根据链家网上传的成交数据，启明星楼市（微信号：zznjw025）统计发现，5月1日-15日，南京千万级（900万以上）的房源成交共有11套。其中：

　　11套千万级成交房源中，有6套都在河西

　　部分房源成交周期非常短，比如万科翡翠滨江挂牌7天就成交

　　河西房源纷纷止跌，丹桂园、海珀星晖二期等出现本年度最高成交单价

　　金陵家天下等顶豪房源不跌反涨，稀缺产品抗跌指数非常高

　　（数据来源于链家，启明星楼市统计制图）

　　01

　　河西豪宅纷纷止跌

　　万科翡翠滨江上架7天就被秒

　　11套千万级豪宅就有6套位于河西，得益于河西的首善之区，也说明河西的购买力强劲，而且部分房源成交周期非常短，比如万科翡翠滨江的一套房源挂牌才7天就成交，基本是上架就被秒。

　　这套房源为建面约230㎡的四室两厅四卫户型，成交总价1375万，单价59278元/㎡。

　　据了解，新成交的这套房位于14楼，笔者查阅了此前的一房一价表发现，建面约230㎡户型开盘价格为5.56万元/㎡，加上升级装修包3800元/㎡，均价大概是5.9万元/㎡，如今成交价和开盘时基本持平。当然，仔细算下来，价格略亏，但在如今的行情下，已经算是很保值了。

　　从目前万科翡翠滨江成交的两套二手房来看，成交价基本都是和开盘价持平，没有大涨，但也没怎么跌。

　　事实上，从河西的这几套成交能够看出，河西的二手房确实是在企稳回涨，接下来就是期待涨回来的价格能够稳住。

　　河西中丹桂园：逆势回调，从4.2万/㎡涨回5.2万/㎡

　　奥体新城植物园系之一的丹桂园，5月14日新成交的一套四室两厅户型，成交价1030万，均价52525元/㎡，成交周期才20天。

　　今年来，丹桂园仅成交两套二手房，1月和4月各一套，成交均价基本都在4.2万/㎡，5月成交的这一套，单价直接回调了1万/㎡！

　　此外，丹桂园还处在金陵中学实验小学和中华中学上新河初中的施教范围内，高品质豪宅+优质学区，想不高价都难！

　　河西滨江海珀星晖二期：最新成交价46705元/㎡，刷新本年度最高成交单价

　　海珀星晖二期近期成交一套建面230㎡的四室两厅三卫户型，总价1075万，单价46705元/㎡，成交单价直接高出此前成交房源1万+/㎡。

　　相比去年的成交价，海珀星晖二期今年以来的成交价确实在持续下探，去年的成交价都在5万/㎡以上，今年截至目前还未出现5万/㎡以上的成交价。

　　（数据来源于链家，启明星楼市统计制图）

　　近期成交的这套房源，单价46705元/㎡，这个价格如果放在去年，算是超低价，但已是今年以来的最高成交单价，期待后续价格持续回调！

　　河西中仁恒江湾城三期：最新成交单价涨回6万/㎡

　　河西中老牌豪宅仁恒江湾城三期近期成交了一套建面约182㎡的四室两厅两卫户型，总价1108万，单价60840元/㎡。

　　同样的，今年以来，仁恒江湾城三期的成交价对比去年也是下跌了很多，不仅如此，单价甚至都难以突破6万/㎡。5月9日成交的这一套房源，是今年以来成交价的最高纪录，同时也是今年首套单价突破6万/㎡的二手房。

　　（数据来源于链家，启明星楼市统计制图）

　　值得注意的是，这一轮房价下跌，引发了业主们纷纷出动，抱团取暖捍卫房价，比如：翠杉园业主呼吁群策群力打造美丽家园，共同维护小区房价。

　　仁恒江湾城的业主倡议涨价2000元/㎡。

　　如今看来，业主们积极应对，抱团取暖捍卫房价的行动，取得了一定效果。

　　02

　　金陵家天下2800万成交

　　时隔两年涨价2万+/㎡

　　今年成交总价最高的房源已经出现：金陵家天下，2800万！

　　5月9日，金陵家天下时隔10个月后，又迎来了一套二手房成交，户型建面约320㎡的七室三厅房源，总价2800万，单价87394元/㎡。

　　这个价格，刷新了该小区的成交总价和成交单价，也是今年以来，南京二手房的总价最高成交纪录！

　　金陵家天下位于城东仙林板块，是一个纯别墅住宅小区，背靠仙林大学城，人文气息浓厚。据悉，金陵家天下还是南京有名的涉外别墅小区，小区园林由著名画家陈逸飞设计，业主中有很多是国际友人和博士人才，小区只有259户，稀缺性不言而喻。

　　根据链家网站的成交记录看，目前金陵家天下只成交了3套房源，2022年和2023年各一套，看得出来，业主们都很惜售。

　　而今年成交的这套房源，传递出了明显的跳涨信号，时隔两年涨了2万+/㎡。

　　不跌反涨，稀缺房源不仅不缺市场，还总是有自己的独立行情！

　　03

　　城中土地永远臻贵

　　金陵雅颂居单价逆势上涨约5000元/㎡

　　近日，城中豪宅金陵雅颂居新成交的一套二手房，总价高达1800万，建面约265.55㎡四房两厅三卫设计，成交单价67784元/㎡。

　　同样户型的成交记录还是去年的9月份，总价1675万，单价62883元/㎡，相比较而言，今年成交的这套房源，不仅没有下跌，反而上涨了约5000元/㎡。

　　究其原因，金陵雅颂居是豪宅品质+城中地段的王炸组合。

　　小区与夫子庙直线距离约1.3公里，楼下就是秦淮河景观带，南侧直面月牙湖；在建的地铁5号线北段，通济门站与金陵雅颂居直线距离不过百米，占据着主城寸土寸金的地段，六朝文脉与烟火气息触手可及。

　　在产品打造上，金陵雅颂居共有6栋住宅，均为16-18层，户型180㎡起步，最大户型266㎡，主打大平层设计，小区内配有会所，面向主城改善家庭，产品稀缺。

　　小区的园林景观非常富有层次感，植被错落有致，步移景异。

　　此外，金陵雅颂居采用的是德系装修，精装价格约8000元/㎡，配有新风、地暖、中央空调三大件，采用海格、德雅、弗兰卡、卡德维、唯宝、美诺等国际大牌，就是放到现在，也一点都不过时。

　　果然，拥有自身稀缺性的房源抗风险能力是一流的，即便市场不好，也能屹立不倒！

　　从二手房的成交来看，稀缺的产品抗跌指数明显高于其他普通住宅，房子也遵循“物以稀为贵”的规律。今年南京将转变卖地思路，将有更多地段好、低密度的土地上市，接下来的南京豪宅市场，更有看头了！

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