女子3万买北京农村房，20年后拆迁获赔1135万，原房主：房子还我

2001年四川夫妻花3万元，购买北京农村宅基地，住了20年之后喜迎拆迁，安置费用高达1135万元。

岂料这时不速之客找上门，原房主于先生越想越后悔，表示这房子我不想卖了，我把3万元退给你们，这套宅基地还给我！

于先生大度表示，这房子就不收你们房租了，就当让你们白住20年，赶紧拿着3万元搬离我的房子，不要影响我领拆迁款！四川夫妻岂能同意？因为1135万两家人彻底撕破脸，开始了长达两年的争执，这件事闹到不可开交，调解员为了解决此事，将两家的律师，连同

负责此次拆迁的住建委科长，都请到了调解现场，最终这件事该怎么解决呢？

时间回到2001年，何大海和妻子王女士，卖掉了老家的房子，拖家带口从四川来到北京，只为给儿子治病。为了方便在北京居住，他们东拼西凑了3万元，从北京柳各庄村的于先生手中，购买了530平的农村老宅子。

签署买卖协议时，于先生对天发誓，保证自己会拿着这笔钱进城里住，这辈子都不会再惦记这套宅基地。何大海夫妻俩相信了他，付了3万元给于先生签署了协议，住进了这套老宅子里面。

因为要攒钱给儿子看病，夫妻二人工资又不高，平日生活十分省吃俭用，还攒钱给这套老宅子做了简单装修。夫妻俩也打定主意，只要儿子的病能维持住，哪怕一辈子住在北京郊区的农村又如何？虽然农村的老宅子很荒凉，但好歹地方宽敞，夫妻俩自得其乐。

2011年距离于先生卖房已过去10年，于先生卖房后就搬到了城里住，可城里的生活并不幸福。一家七八口人挤在不足100平方的楼房里，十分憋屈的于先生，不由得怀念自己那530平的老宅子。

恰逢这时房价正在上涨，哪怕是北京农村的宅子也不例外。10年前价值3万元的老宅，如今已经飙升到几十万！于先生心里暗道，诚信能值几个钱呢？于是他开始反悔，回头开始盘算如何把老宅子要回来。

因为宅基地不允许买卖，所以土地证上依旧是于先生的名字。他以此借题发挥，把何大海和王女士起诉了，希望借此要回自己的老宅子。法官接手审理了此案，法律规定宅基地不允许买卖，所以两家人签署的买卖协议不受法律保护。

两家的买卖合同因而作废，于先生可以顺理成章要回自己的房子，当然也有前提。法官根据当时北京的房价涨幅，提出于先生需要补偿何大海一家人80万。这让于先生无法接受，他能做出的最大让步，是把10年前收到的3万元如数归还，并且这10年算何大海一家人白住，不收他们的房租。

这是何大海拿回宅基地的绝佳机会，可惜他不愿拿出80万补偿金，同时他的态度也惹怒了何大海一家人，让这夫妻俩决定硬刚到底！这件事的结果也不了了之，双方又回归了各自的生活。

岂料8年后，两家人再次因为这套房子产生了纠纷，因为这套房子要拆迁了！

四川夫妻花3万元在北京农村买房，岂料20年后迎来拆迁，获赔1135万元！

原房主于先生坐不住了，直言我不卖房子了，3万元还给你们。四川夫妻会同意把房子退给他吗？

2018年北京顺义区喜迎棚户改造，何大海夫妻俩购买的农村宅基地，刚好就属于这个区域内。一时间夫妻二人喜上眉梢，面对执行拆迁的住建委工作人员，那可是忙里忙外十分配合，何大海一家能得到的补偿也很快算出来。

安置房和拆迁款加起来，总共价值1135万元！夫妻俩穷了20多年，突然暴富实在是有些激动。

可夫妻二人也隐隐有些担忧，早在2011年原房主于先生就回来找过事，想以3万元的价格把房子赎回。双方一度闹到法院，虽然判决结果支持宅基地户主于先生，但于先生不愿支付法院提出的80万元补偿款而作罢。

如今房子拆迁价值千万，谁晓得于先生会不会再出幺蛾子。果不其然于先生又出现了，他拿着2011年的法院判决书，直言自己才是这套房子的户主，拆迁款也理应发给自己。因为有于先生从中作梗，何大海家的房子拖了一年都没能成功拆迁。

何大海家也成了北京顺义区棚改1500多户里面，唯一还没拆迁的钉子户。何大海和妻子王女士也很委屈，是我们不想拆吗？我们可太想拆了，但原房主于先生拦着不许，还想独吞拆迁款，这事该怎么办呢？

早在2011年两家的纠纷中，法院就判决了双方买卖协议无效，因为宅基地是不允许买卖的。如今于先生梅开二度借题发挥，事情一时间还真不知如何解决。

面对于先生屡次三番的无理纠缠，王女士当场哭了出来，哭诉于先生做人不诚信。王女士一直表示，自己的房子哪怕不拆，也会一直在里面住，这是一家人的容身之所，拆迁只是意外之喜。如今迎来拆迁于先生又要抢拆迁款，自己失去了房子也拿不到补偿，这是要断了全家人的活路啊！

2001年双方进行房屋买卖交易时，于先生曾多次拍着胸口发誓，表示自己房子卖出后不会再回来纠缠，岂料短短十多年就折返两次，实在是让人感慨：金钱的力量可以泯灭人性。

站在于先生的角度，自己3万元卖出去的530平方宅基地，短短不到20年便值1000多万，换谁都抵不住这诱惑，选择放下道德铤而走险，为自己争取利益。

于先生一直拿法院的判决说事，否定当年两家签订的买卖合同。同时也大度表示，这1000多万拆迁款自己不全占，还是会分一小部分给何大海夫妻俩。

于先生本以为势在必得，岂料接下来住建委科长的一番话，让这件事有了反转！

四川夫妻花3万在北京农村买房，岂料20年后迎来拆迁，获赔1135万元！

面对天价拆迁款的诱惑，原房主于先生坐不住了，他拿出法院的判决书，直言法律不允许买卖宅基地，所以当年我们的房屋买卖合同无效。3万块钱还给你们，那套房子还是我的！

于先生的说法，遭到了住建委科长的打脸。杜科长向全场发问，北京顺义区的棚户改造意义是什么？是改善这片区域居民的居住条件。谁在这房子里面住，就该改善谁的居住条件，拆迁款也应该到谁的手里！显而易见的，过去的20年这个房子都属于何大海夫妻。

更何况拆迁过程中所有的手续，都是何大海和王女士夫妻俩在积极配合。所以拆迁款各项补助，也理应发给何大海夫妻俩。

杜科长的一番话让于先生有些沮丧，眼看证明买卖协议无效行不通，于先生又把话风转到了领取安置费用的资格上。拆迁文件赫然写明，安置的各项福利领取，必须符合北京顺义区柳各庄村的村民身份。而何大海一家人是四川来的，属于外来人口，怎么有资格领取柳各庄村的拆迁福利呢？

这必杀技一出，全场都鸦雀无声。这时住建委的科长又补充道：于先生这番话没有错，但据资料显示，于先生把房子卖给何大海之后，也脱离了柳各庄村的村民身份，把户口转到了城里。所以于先生也没有资格领取这份拆迁福利。

加上有相关法律称，房产拥有人被拆迁后没有地方住，是应该负责他们安置的，显然这份安置更配得上何大海一家人。这起调解从凌晨吵到了傍晚，每个人都身心俱疲，拆迁款的归属依然没有合理的安排。

这也导致王女士气上心头，当时内心崩溃吵着房子不要了，补偿也不要了，全部给于先生，一家人都去睡大街。在现场调解员的安慰下，王女士才勉强恢复了情绪。调解大会全体负责人商议，先让两家人停止争吵，然后沿用法律来给这批安置福利做划分。

有关法律上写明，当双方的房屋买卖合同失效，买房人理应得到大部分福利，即占比70%。

所以何大海一家和于先生，可按照七三比例分掉拆迁福利，虽然何大海一家占了大头，于先生也不算白折腾，可以获得这笔拆迁福利的30%。

当地拆迁补偿的比例，是住宅面积的70%，而拆迁的宅基地面积为530平方米，计算可以得到371平方米的安置房，这是两家共可得的安置房面积。剩下的现金补偿为254万元，这两项拆迁补偿都将按照七三比例分给两家人。

于先生起初还想说钱可以平分，房子必须自己全占。但此次调解已经花费了大量人力物力，如果调解失败双方将继续对簿公堂，拆迁将遥遥无期。听到这里于先生也愿意妥协，不想再拖下去徒增变数。

第二天一大早，两家人就来到拆迁办领取拆迁补贴。何大海家人得到3套房子和216万元现金，于先生则是放弃了房子选择折现，共到手320万元！这起因买卖宅基地引发的纠纷，至此才算是有了较为圆满的结局。

大家认为拆迁分配谁赚谁亏了？