金地华东人事巨震！残酷的换位赛上演！

在行业游戏规则和房企运作机制发生变化的当下，即使是很多人看起来非常硬核的房企，也会进行摧枯拉朽般的人事变动。

近期，在一家很多人看来非常扛打的房企——

金地集团

在华东区域，尤其是上海公司，居然发生了“地震级”的人事变阵！

一切都是以实力和业绩论英雄。

尤其是如今还在持续拼杀的硬核公司，对于员工的要求只会越来越严苛，残酷的淘汰赛和换位赛仍将持续上演。

今天，艳姐就和大家来聊聊金地这场人事巨震，也欢迎大家在文末留言，发表您的看法和观点。

01

金地华东人事巨震

作为行业三好生，在市场压力下，很众多房企一样，金地也同样面临债务和销售双重压力。

尤其是占据了战略高地的华东区域，近期也成为了金地人事变动的高发地，而上海公司，更是成为了风暴眼。

就在前不久，金地内部发布了多个人事变动通知，当一纸通知下来，不知撕扯了多少人的心：

金地华东区域和上海公司的相关人员，各自或许都会有不同的心理活动，或激动万分，或无可奈何，又或者五味杂陈。

第一大重磅安排是上海公司1号人物浮出水面！

金地集团华东区域地产公司副总经理季斌兼任上海地产公司总经理，不再兼任苏南地产公司总经理。

金地上海公司可以说在整个金地集团占有举足轻重的地位，此次季斌成为上海公司1号人物，可见金地上层对于季斌能力的认可。

季斌是万科出身，在2005年从万科加盟金地。曾担任过宁波公司总经理、东南区域副总经理兼福建公司总经理等多个职位。他最开始做的就是营销岗，经过近20年在金地的磨砺，已经积累了比较丰富的城市公司管理经验和营销经验。

营销出身的季斌将带领上海公司进入怎样的高度，也有待后续时间的答案。

第二个不可忽视的变动是，上海公司多位重磅高管的任命和沉浮！

任命张腾龙为上海公司副总经理，并分管市场营销部，免去其华东区域市场营销部总监职务；任命张兵为上海公司投资拓展部经理。

在此次变动中，金地集团华东区域地产公司副总经理冯家生，不再兼任上海地产公司总经理职务。

其实，艳姐对金地上海高管团队的理解，团队还是非常稳定的。这次调整，已经算一次“大动作”，可见集团对于追求业绩的迫切感。如果达不到高层预期，就会出现调动的情况。

另外还有一点值得注意的是：

经过此番变动，张腾龙将分管市场营销部。

在如今泥石俱下的下行市场，营销总可谓高危岗位，业绩未达预期，就可能被轮换。

因此，通盘来看，此次上海公司的人事大变阵，基本都是以业绩为导向。就如同之前行业流传的一句话：

业绩不好，换个人试试。

最后，华东区域相关公司也发生了一些任免和调动：

免去刘召创金地集团华东区域原合肥地产公司财务管理部助理经理、集团下派财务负责人职务；

原金地集团华东区域助理总经理徐乐静，调任苏南公司担任副总经理，分管营销工作；

原金地集团西部区域副总经理王洪全，调任南京公司担任副总经理，分管营销工作。

还有诸多变动，在这里就不展开了。

在每次人事巨震背后，都会产生内部中层和基层员工的变动和离开，整个公司都会经历重新的磨合和调整的过程。相信华东区域和上海公司也将快进入全新状态，迎接未来挑战。

02

巨震背后的权力更迭

此次人事巨震背后，一个不得不提的大背景，就是在今年4月，金地公布了新一届管理层名单。

名单一出，明眼人也都看明白了：

原本金地管理层的权力格局，彻底洗牌了。

在此次换届之前，原本董事会有9名执行董事，金地职业经理人占据了6个席位，而另外3个执行董事席位，则由富德生命人寿、安邦保险、福田投控的相关高管占据。

然而，有点让人惊掉下巴的是：

新一届管理层名单一出，执行董事直接从9名缩减到6名。

更夸张的是，原本5位金地高管均告别了董事会席位，仅1位金地高管担任执行董事，他就是老金地人徐家俊，成为了上市公司的董事长。

徐家俊可谓是典型的青壮派高管，1978年生，年约45岁，上海财经大学管理学硕士，此前已在金地工作20年，是老金地人，在行业进入深度调整期后，他在公司融资、投资者关系等方面，做了诸多工作，估计他的能力也是获得了董事会的认可。

富德生命人寿占据了3个席位——徐文渊、徐倩、李荣辉均是富德生命人寿的高管，李荣辉还成为了总裁兼财务负责人。

而福田投控占据1个席位，是由福田投控的董事长季彤把控，此外值得注意的是，他还出任金地副董事长。

在此前金地的股东大会上，季彤曾说过：

“今后，国资股东会一如既往地支持金地的发展，也会积极为金地创造更好的环境，与金地共同面对未来发展中可能存在的困难。”

经过此番席位的变更后，金地也以一种全新的姿态，踏上了新的征程。

虽说金地董事会发生了权力更迭，但金地集团诸多高管席位，还是由原先金地的职业经理人担任。

比如在此次新任的高级副总裁中，除了陈爱虹来自福田投资，韦传军、陈长春、郝一斌、王南都是原来的金地管理层。副总裁阳侃、蔡占宁也是来自金地内部。

这在某种程度上也说明，董事会对于原先金地职业经理人能力和过往执行经历的认可，金地的职业经理人在集团内还是拥有一定的话语权。

从此次老金地人季斌跟张腾龙去接棒上海公司，也说明金地职业经理人和险资高层达成了某种共识：

共同目标都是为了让金地的业绩维持稳态，乃至更上一层楼，实现更大的突破。

从之前金地发布的2023年报来看，在金地7个大区中，华东大区以约403.25亿的营业收入位居第一的位置，而且去年营业收入也较前年增长约3成，华东大区绝对是金地集团的业绩生力军。

但这里要插一嘴的是上海市场的表现：

要知道，这两三年来，金地在上海几乎没有拿下什么重磅地块，此前金地在上海布局的项目，绝大多数都位于外环和郊区地带，比如嘉定、青浦、松江，这些项目此前在去化上还是存在较大难度。

如今，伴随着上海市场新政，对于这些项目来说，也将产生一定的利好，但若要实现项目的热销，还是挺有挑战，金地上层估计会对上海的业绩加码有所要求，所以进行此次人事变动也是势在必行。

当然，可以肯定的是，类似此次华东区域的人事变动未来仍将在金地持续。

03

乘风破浪，迎接挑战

无风不起浪。

当下的金地，还是存在一些挑战。

主要是销售层面和利润层面的挑战：

去年，金地全口径合同销售额1535.5亿，同比下降30.8%，而且在一线城市中，北上广排名均有下滑。

另外，金地的盈利水平也出现下滑，去年其整体毛利率约为17.5%，同比下降3.3个百分点，其期内净利率为3.3%，同比下降4.3个百分点。

在行业进入深度调整期后，大多数房企都会面临销售和利润的双重压力，关键是如何将压力转化成为动力，化负为正，在投资策略、产品打造、组织架构等层面进行调整和升级，让企业形成抗逆性，从而穿越周期。

但不管怎么说，金地的安全垫还是非常厚实。今年以来，金地继续按时偿付公开市场债务，至5月底，已全额偿付超过120亿元的公开市场债务，确保了公开债的如期兑付。

近期，金地集团又将20.744亿元划入中期票据兑付专户，用于偿付将于5月27日到期的“21金地MTN004”中期票据本息。

有资料显示，此次中票兑付完成后，金地集团2024年年内待偿付的境内债规模仅剩约45亿元，基本度过偿债高峰期。

而且如今人事也基本安排就位，接下来且看金地如何乘风破浪，披荆斩棘。

结语

最后，艳姐也很想分享一句很有名的诗句，给到处在风暴眼中的地产人：

天下风云出我辈, 一入江湖岁月催。

皇图霸业谈笑中, 不胜人生一场醉。

不必纠结于过去，也不必担忧未来，一切都是最好的安排。

关于今天的文章，你有什么观点想和艳姐分享，欢迎在文末留言，和艳姐进行互动。

主编：张艳

责编：marl

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