安商房，一个理想化的产物！

近期关于安商房的话题依然不少，今天就蹭余温水一篇，看看安商房除了打压房价外，还有哪些特色。

物业费

对于安商房的物业费，大部分都与商品房一样，这几年在3元/平左右，看上去安置房确实和商品房齐平。

只不过面对较高的物业费，争议就没中断过。

位于排尾的两大安商房大盘，万科澜悦花园A区、C区和阳光城悠澜郡一区、二区，面对物业费为2.98/㎡，一直都觉得过高。

最终在近期瀛洲街道发出公告，建议万科物业慎重考虑，对万科澜悦花园、阳光城悠澜郡小区安置型商品房物业费予以调整。

分析：这个公告的出台，很明显官方层面也已经妥协，最终无非是物业是否肯妥协，面对安商房大盘，特别部分是100%安置地块。

很明显物业即便不打算调整，也很难能支撑下去。

这个事情也基本拉开了关于安商房物业费调整的序幕，后续其他高比例安商房，是否会跟进，值得关注。

面对如今，动不动3元左右，甚至4元以上的物业费，不管是安商房还是纯商，估计不少业主对于那些物业服务都不会太满意。

比如排尾万科金域国际B区的商品房，目前对于物业的服务也是各种质疑。

无非商品房业主，更多是期望物业能提高服务标准，毕竟这对社区的维护，后续的房价都有一定影响。

此时就出现一个题外话，拆迁户更偏向物业费降价，最终的结局，大概率物业服务也是降标。

大概率形容：物业费高不一定服务好，物业费低大概率服务差。

至于那些买在安商房社区的商品房业主，不知道是更接受降物业费，还是提高物业标准。

关于物业费，这已经是房企暴雷后，真正最值钱的货物，简单以排尾这个要求降低物业费的收费标准，给大家算算物业费：

这两个超级大盘的安商房面积合计：61.57万方。

按照物业费2.98/㎡，相当于一个月183万，一年2200万。

很明显就两个排尾的安商房，就能达到一年2200万的收入，简直是现金奶牛。

所以物业的话题这几年也一直高居不下，换物业也是异常麻烦，各种争端，甚至出现赶都赶不走的局面，毕竟这里面的收入实在可观。

回购金

对于安商房第二个话题，在近期的鼓楼特别明显，就是房子盖好了，没办法交房，或者交房了没办法办证。

近期最典型的案例，位于鼓楼的文庭雅居，守正拿地开发，地块配建安商房比例高达96%，项目安商房454套，商品房仅11套，备案均价4.1W。

这里安置的拆迁户，2016年拆迁至今，过去8年，面对房子盖好，却一直不通知交房，最终介入后发现，开发商需得到第二笔30％的回购款后，才会交付房屋。

询问鼓楼建投给出的回复：目前正在等待区财政统筹安排。

这个事件算是彻底把安商房回购的事情曝光，当初不少房企专注拿高比例安商房，做变种包工头，代表很多：旭辉、大东海、守正等。

只不过最终会发现，虽然没有上市去化压力，但是做包工头，难免遇到讨薪难的问题。

除了这个案例外，鼓楼区还有不少：

1、位于湖头街的湖岸公馆，100%安商房，凯佳拿地开发，拆迁户同样发出求助，拆迁5年，房子已经建好，为何不交付？

2、位于火巷的鼓楼映，80%安商房，依靠划片一附小，商品房都是加价在卖，不同于少量商品房，拆迁户同样发出求助，在外租房6年，商品房都已经交房，为何安置房不交付？

3、位于西禅寺周边的福沁满庭，交房一年，一直无法办证，官方给出回复：由于资金有限，未能支付购房款并开具发票，导致无法办。

分析：鼓楼近期集中出现的安商房建好后无法交付，或者交付后无法办证，可以说这个现象集中的出现，官方也非常清晰的挑明资金问题。

可以说这几年随着楼市遇冷，土拍吸金低迷后，地方的财政问题也变得很严重。

作为宇宙核心的鼓楼，居然出现多个安商房因为资金问题的情况。

可以说这个问题的严重性。

对于那些专注做安商房建设的房企，目前来看，可能和官方的关系也很微妙，在讨薪无果后，就开始转移矛盾，这种操作在楼市也不少见。

对于鼓楼，前几年集中的高比例安商房建设，目前到了交房的时候，面对财政压力，出现交付困难的情况。

不禁想起一个话题，前几年房企暴雷，预售新房的监管账户备受关注，对于安商房，当时给人的感受是更安全。

只不过如今的表现来看，房企虽然无法挪用回购资金，但是也不排除资金的安全。

对于安商房，除了回购问题后，部分暴雷房企建设的项目，也出现了安商停工延期的问题。

比较典型的，塔头的世茂东望、堂悦山南、以及金山的雅居乐雅郡等。

这里面，除了房企暴雷的因素外，如果再配合回购问题，可想而知，安商房所谓的交房保障难度也不小。

盘点总结

关于安商房的回购问题，其实很容易联想到目前的楼市，安商房的土拍，最明显的感受就是提前支取。

这两年土拍低迷后，大量土地被国企拿下，不少上市都非常慢，表现的感受：同样是提前支取。

只不过提前支取，最终都要到偿还的时候。

安商房的资金问题，兜底地块的库存问题。

这些都会成为这几年楼市低迷后，非常显著的表现。

安商房，初衷可能很美好，只不过在发展的过程里面，实在夹杂了过多无法控制的因素。

只能说安商房，一个理想化的产物。