旧改快讯┃坪山区梓兴工业区城市更新单元规划拟修改

2024年5月29日，坪山区城市更新和土地整备局发布关于坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划（修改）草案的公示和于坪山区石井街道石井片区城市更新单元涉及二级工业区块线调整方案的公示。

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梓兴工业区城市更新单元规划（修改）公示

坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元位于坪山区坑梓街道坑梓社区，北临坪山大道，南临坑梓人民路，西临宝梓路，东临江岭路。

该项目已于2022年9月完成更新单元规划审批并取得规划批复文件，批准更新单元的拆除范围用地面积为87411.2㎡，开发建设用地面积为56845.0㎡，规划容积为327960㎡，整体实施。

根据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳经济特区城市更新条例》《深圳市城市更新办法实施细则》以及《深圳市拆除重建类城市更新单元规划审批规定》等规定，现将相关事项公示如下：

修改内容

在保障项目总规划容积、各地块规划指标不变，以及总体公共利益设施不减少，且优先落实重要公共利益设施及用地的前提下，将已批规划分期实施方案由整体实施调整为分三期实施，其余内容不变，其中：

一期完成02、03、A-02地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设02、03地块，落实小型垃圾转运站、再生资源回收站、公共厕所、环卫工人作息房等公共配套设施的建设。

二期完成04、05地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设04、05地块，落实9班幼儿园、社区管理用房、社区警务室、社区服务中心、文化活动室、社区健康服务中心、社区级公共配套用房、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地等公共配套设施的建设，建设保障性住房4930㎡。

三期完成01、A-01地块及周边部分规划市政道路的拆除工作，建设01地块，落实公交首末站、公共充电站、社区党群服务中心、社区级公共配套用房等公共配套设施的建设，建设创新型产业用房4970㎡。

申报主体为深圳市梓兴实业股份有限公司。查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市科力船舶燃料供应有限公司。

深圳科力集团是一家以燃料油品供应为主，同时进行运输、投资、旅游地产等行业的集团性公司。其母公司深圳科力船舶燃料供应有限公司是深圳市最早的燃料油品供应企业，具有完备资质及硬件设施，系深圳知名的海上船舶燃料油品供应商，为广东省石油行业协会的理事单位。前身为宝安县深圳水产公司油料供应站，至今已有50多年的历史，2003年改组为有限责任公司后，已稳步发展成今日在深圳地区成品油销售市场领先的专业化船舶燃料油品供应企业，主要从事船舶燃料供应、石油成品油销售、石油仓储、水路运输、道路化学危险品运输、房地产开发投资等。

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石井片区城市更新单元涉及二级工业区块线调整方案公示

石井片区城市更新单元位于坪山区石井街道，已列入2022年深圳市坪山区城市更新单元计划第五批计划。坪山区石井街道石井片区城市更新单元涉及二级工业区块线调整方案（草案）已经审议通过。参照《深圳市工业区块线管理办法》（以下简称《管理办法》）的相关规定，现将相关调整事项公示如下：

调出情况

为推动坪山“燕子湖城市客厅”规划建设，改善城市面貌，本项目所在二级工业区块线内的现状工业用地拟通过城市更新进行拆除重建（现状工业建筑全部拆除），该二级线不再具备保留条件。

调出地块1块，面积9.37公顷，位于坪山区石井街道，现状主要为工业用地、道路用地，现状工业用地基础较差。

本次二级工业区块线调整后，坪山区工业区块线基本规模未减少，线内工业用地面积占比不低于辖区区块线总用地面积的60%，符合《管理办法》的相关要求。

项目概况

该更新单元规划（草案）已经坪山区2024年第2次城市更新和土地整备业务会审议通过，公示如下：

本更新单元位于坪山区石井街道，荔景南路以东、比亚迪路以北、东纵路从中间穿越。

更新单元用地面积652351.0㎡，拆除范围用地面积489282.6㎡，开发建设用地面积283836.0㎡（含纳入零星用地486.7㎡），规划容积1600378㎡，规划容积率5.6。

其中住宅1360153㎡（含保障性住房199299㎡），商业、办公及旅馆业建筑186900㎡（含母婴室160，社区菜市场1500㎡，物流配送站1500㎡，商业文化设施7716㎡），地下商业5000㎡，公共配套设施（含地下）48325㎡（含12班幼儿园5处、每处建筑面积4010㎡、占地3600㎡，托育机构2500㎡，社区警务室250㎡，社区管理用房900㎡，便民服务中心1600㎡，文化活动室4500㎡，社区健康服务中心4525㎡，社区老年人日间照料中心6000㎡，公共充电站4400㎡，再生资源回收站180㎡，环卫工人作息房80㎡，公共厕所240㎡，邮政所450㎡，通信汇聚机房200㎡，熟食中心500㎡，党群服务中心1950㎡）。另配建社区体育活动场地11410㎡，社区儿童游戏场地9300㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

申报主体为深圳市坪山石井股份合作公司。

内容来源：

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坑梓街道梓兴工业区城市更新单元规划（修改）草案的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11318/post_11318813.html

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区石井街道石井片区城市更新单元涉及二级工业区块线调整方案的公示

http://www.szpsq.gov.cn/pstdzbj/gkmlpt/content/11/11318/post_11318802.html

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