一文读懂星河东悦湾优缺点!分析一下星河东悦湾值得买吗?

广州南沙芯【星河东悦湾】272万起建面约101m²~207m² 江景豪宅+名校华师+星河COCO Park购物中心

【星河东悦湾】

星河东悦湾售楼处电话：400-990-9752【预约☎】

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基本信息

楼盘名称：星河·东悦湾

所属板块：蕉门

类别：住宅

产权：住宅：70年

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小区概况

占地面积：193081㎡

容积率：3.18

总户数：4361户

建筑面积：925080㎡

绿化率：30%

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配套信息

周边交通：地铁4号线、地铁15号线(规划)、地铁22号线南延线(规划)。

周边商业：星河CoCopark、环宇城、万达广场、悠方广场、悦方城等。

周边公园：蕉门公园，大山乸森林公园、南沙区儿童公园，凤凰湖公园，南滨水角公园等。

周边医院：广州市第一人民医院南沙分院、广州妇女儿童医疗中心南沙院区（在建）、中山大学附属第一南沙医院、中山大学附属南沙口腔医院（在建）等。

周边学校：华南师范大学附属南沙小学（东悦湾校区）、华南师范大学附属南沙幼儿园、华南师范大学附属南沙中学、金隆小学、广州外国语学校等。

周边文化设施：南沙体育馆、南沙青少年宫、南沙规划展览馆、南沙图书馆、南沙美术馆（规划）等。

星河东悦湾位于南沙蕉门河中心区域，作为最先发展的蕉门-金洲，配套醇熟。

【星河东悦湾】

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项目位处蕉门河区府板块，推门而出便是南沙至为醇熟的生活圈，周边甲级写字楼林立，教育、医疗、文化配套环绕在项目周边1公里范围内，优质资源集中。

从项目出发步行400米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院，拥享周边完备医疗资源。

项目总建筑面积约为92万方，是一座全能综合体城市巨舰。距离南沙区政府仅300米，作为区府旁唯一在售的顶级综合体项目，星河东悦湾雄踞凤凰大道与进港大道的交汇处，更是享有三地铁交汇。

【星河东悦湾】

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星河东悦湾还处于地铁4号线、22号线东延段（规划中）、15号线（规划中）三线交汇处，同时与蕉门地铁站的直线距离仅约380米，能够快速通达广州各城区，甚至是东莞、深圳等大湾区城市。

从项目出发步行400米到广州市妇女儿童医疗中心南沙院区（建设中），3公里内南沙中心医院、中大附属口腔医院，拥享周边完备医疗资源。

另外项目自身的超级商业综合体——东悦汇，已经竣备验收，接下来会正式迈入全新的“运营阶段”。旗下涵盖约10万㎡星河COCO Park购物中心、3栋5A甲级写字楼以及约2.5万m²的吉酒店，业态丰富，影响力更是不可小觑。

目前，COCOPark购物商场已经引入了星巴克、蛙来哒、鸟鹏烧鸟居酒屋、绿茶餐厅、大师兄、小熊料理、吉酒店、魅KTV、MELAND CLUB、横店影视、力浪健身、萨莉亚臻选、肯德基KFC等品牌商家，吃喝玩乐购一站就能解决。

至于教育资源方面，距离项目约一公里范围内就有华师附小、华师附中以及未来的华师附幼等学校，为孩子的教育提供了全方位的保障。

另外在今年9月，项目配套的华师附属南沙幼儿园将会迎来正式开学。至此，星河·东悦湾就集齐了华师系教育的最后一块拼图。

回到产品，项目坐拥一线蕉门河景观，背靠大山乸森林公园，依山傍水，生态环境优越。

【星河东悦湾】

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小区内部更是打造了约5万平方米的新加坡现代简约风格园林，设有景观会客厅、儿童乐园、邻里花园、萌宠乐园、乐活力广场和架空层等六大板块，为各年龄段的业主提供舒适的活动空间。

项目精装修，梯户比为2梯5户、2梯4户、2梯3户。

项目车位充足，共5261个车位，车位配比为1：1.4。绿化率达30%，一期约5万方园林，采用新加坡园林风格。

项目预计于2024年1月1日、5月31日、7月30日和2025年5月30日分批交楼。

三期推出180-207㎡全新江景组团『泷悦』，以更高标准打造，毗邻COCO Park、创享湾，可奢享一线蕉门河景。

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项目总规划25栋住宅，分4期建设，其中一期住宅、二期住宅+小学幼儿园、三期住宅、四期COCO PARK商业综合体，共计4048户，车位5386个。目前在售87-207m²三至四房产品。

建面89㎡

建面127㎡

建面207㎡

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