江苏
南京房贷利率，已降至3.25%！
从昨日起，关于首付、利率下调的小作文刷屏朋友圈，引起不少关注。对此，锐评君已对多家银行以及楼盘置业顾问证实：
①、部分银行已执行首套商贷利率3.25%(LPR-70BP)，二套利率4.25%（LPR+30BP）；
②、南京已正式执行首套房首付1.5成，二套房首付2.5成；
③、首套公积金贷款利率执行2.85%，二套执行3.325%。
南京首套房商贷利率最低3.25%
从摸底情况来看，在5.17新政发布后，南京各楼盘已开始陆续跟进，首付比例和利率，均以合作银行系统为准。
也就是说，截止到今日（5.28），南京首套和二套首付比例确认执行1.5成、2.5成；但房贷利率或因不同楼盘、银行，首套执行3.25%-3.45%不等。
四大行中，仅有建设银行明确回复：“首套利率执行3.25%（LPR-70BP），二套4.25（LPR+30BP）”。
工商银行、农业银行以及中国银行均表示：“有听到风声。但目前系统仍按之前文件，首套执行3.45%（LPR-50BP）”。
可以基本确定是的，南京首套房商贷利率已降至3.25%（最低），更多银行或将近期跟进。
5月17日，央行官宣全国层面首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限，南京主流银行迅速响应，首套商贷利率由3.65%降至3.45%（LPR-50BP）。
而令南京买房人更为惊喜的是，新政10天后，利率再次大降20个点。
若各银行跟进3.25%的利率，南京买房人又能省下多少钱呢？
以贷款200万，等额本息、30年还清为例。利率3.45%，需支付利息121.31万，月均还款8925.17元。
同样条件下，若执行3.25%，需支付113.35万利息，月均还款8704.13元。买房人能少还总利息约7.96万，每月能省221.04元支出。
多盘首付执行1.5成
首付比例和公积金，目前也已同步执行最新政策。
其中，公积金贷款利率较为统一，锐评君所咨询的所有楼盘，均表示首套已执行2.85%。
首付方面则因楼盘、以及合作银行的不同而有所差异。
像江宁的嘉和华府、燕子矶的保利燕璟和颂、河西源尚丹若等热销楼盘，均确认“目前接受首套1.5成、二套2.5成比例”。
但也有部分楼盘表示：“目前首套执行2成首付，1.5成还要等通知。”
相当于一套总价400万的房子，两年前最低3成首付时，买房人需准备120万的置业“敲门砖”；降至2成后，至少需要80万，而最新执行的1.5成首付，只要60万就能拿下心仪的房子。
新政之后，从贷款利率到首付比例，都真正为买房人省下真金白银。
新房认购量创新高
4月份以来，南京房地产市场迎来一系列政策支持。
既有公积金、商贷利率下调的金融端利好，也有买房即落户、房票安置、“卖旧买新”的政策端加持，旨在大力去库存，盘活市场。
从最新去化数据来看，新政带来的积极影响非常明显。
2023-2024年南京新房逐周认购、成交量情况
数据来源：我爱我家南京研究院单位：套仅供参考
网上房地产数据显示，上周（5.20-5.26）全市新建商品住房成交480套，认购877套，环比上涨37.2%，认购量创下本月新高。
2023-2024年南京二手住宅逐周成交量及环比情况
图源我爱我家南京研究院单位：套仅供参考
全市二手住房成交2306套，环比持平。从成交走势来看，5.17新政以来，南京二手房成交量连续2周保持高位，周交易量稳定在2300套。
商贷利率、公积金利率以及首付比例的“三连降”，是自4月份以来，买房人最眼见为实的“省钱利器”，意味着买房人在原有的预算基础上，可以买到户型更大、品质更优的房源。
同时，南京的“卖旧买新”，既解决了“旧房难卖”的困境，又降低了改善新房的资金压力，吸引了不少有置换改善需求的买房人，报名参与，进一步活跃市场。
利好密集轰炸的当下，有自住需求的买房人，不妨多多关注优质房源，瞄准时机，拿下心仪房源。
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