广东
在5月17日央行宣布房地产政策“三箭齐发”后，近日来各地均在加速落地新政细则。5月24日，中国人民银行广东省分行发布通知，即日起广东市场利率定价自律机制按照因城施策原则，根据当地房地产市场形势变化及市政府调控要求，对除广州、深圳以外的19个城市的差别化住房信贷政策进行调整。
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广东19城调整房贷政策
据了解，这19个城市包括珠海市、汕头市、佛山市、韶关市、河源市、梅州市、惠州市、汕尾市、东莞市、中山市、江门市、阳江市、湛江市、茂名市、肇庆市、清远市、潮州市、揭阳市、云浮市。
具体调整为：一是对于贷款购买首套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例调整为不低于15%，取消利率下限；二是对于贷款购买第二套商品住房的居民家庭，商业性个人住房贷款最低首付款比例为不低于25%，取消利率下限；三是对于拥有2套及以上住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，又申请贷款购买住房，银行业金融机构可根据借款人偿付能力、信用状况等因素审慎把握并具体确定首付款比例和贷款利率水平；四是对于拥有2套及以上住房且有未结清购房贷款的居民家庭，暂停发放商业性个人住房贷款。
此次广东政策的调整，将19个城市的首套房和二套房商业性个人住房贷款利率下限取消，意味着这19个城市实现了房贷利率的市场化，各地具体利率水平，将由商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商确定。
除此之外，各地还根据实际情况对政策进行进一步细化调整，推出激励性政策、活动等刺激房地产市场。如东莞市5部门于日前印发通知，明确鼓励房地产开发企业、房地产经纪机构、购房人三方联动开展“以旧换新”活动。同时，放宽住房公积金个人住房贷款政策，最高贷款额度首套房和二套房分别从100万元、60万元调整为120万元、80万元。
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“史诗级”救市初显成效
据了解，一揽子房地产市场政策发布后，热点城市无论从新房签约量和二手房带看量都有显著的提升，业内普遍认为此次政策为“史诗级”救市。
广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，此次政策对市场的提振是空前的，这是近8年来国家第一次发布一揽子提振政策，政策带来的门槛降低也为市民提供了更多选择。
记者了解到，截至目前，包括广州、深圳在内的广东21个地级市均已实行跟进个人住房公积金贷款利率政策的调整，但在首套房首付比例上，广州、深圳均未突破至15%。
后续广州、深圳是否会跟进？李宇嘉认为，要先看其他城市落地这些政策后，市场需求端能否有所起色。他强调，一线城市的年轻人和新市民对首付门槛更为敏感，这一政策的跟进将更有利于他们实现购房梦想。
广东建设报记者 姜兴贵
◎ 编审：左国兰
◎ 美编：杨榆洁
◎ 出品：广东建设报全媒体内容运营中心
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