城市更新记|聚焦“三创、三新”，洪楼广场片区打造国际步行街区

记者 孟杰 樊瑞琳 济南报道

4月2日上午，伴随着机器轰鸣声，位于济南历城区的洪楼百货大楼正式迎来拆迁动工，标志着历城区洪楼广场片区一期城市更新项目正式动工。如今片区周边地块拆迁近尾声，洪楼广场片区作为历城区城市更新的核心片区，总面积约4.05平方公里，一期产业载体体量约32万平方米，将依托现有的资源优势，聚焦“三创、三新”，打造济南中央创新区、城市科创会客厅。

洪楼广场周边地块启动拆迁

片区年度中旬即可供地

“目前，我们整个洪楼广场片区城市更新工作已全部启动。”历城城发集团城市更新事业部副总经理郑丙文介绍，结合整个轨道站点的建设，一期地块优先启动了洪楼广场周边地块和全福河东侧地块的征拆工作，目前已基本完成征拆，预计年度中旬即可供地，并启动施工。

而在此之前，该片区棉麻安置地块就已启动建设。目前整个安置地块地上15万平方米的建筑体量已经全部出了“正负零”，预计年底实现主体结构的封顶，并于明年建成投入使用。同时，郑丙文介绍，该项目也已完成了社会投资人招募，取得农业银行、邮储银行等8家银行授信批复，社会资金及银行贷款等款项已到位。

在进行项目规划、资金筹措和征拆建设的同时，洪楼广场片区的招商引资工作也在同步进行中。根据规划，片区产业将聚焦“三创、三新”，即科创、文创、商创，新金融、新消费、新服务，实现片区整体提质、升级、增值，打造济南中央创新区、城市科创会客厅。

“根据产业规划，片区的业态将是极为丰富的，整个片区将规划建设国际步行街、五星级酒店、沿河慢行街区等。”郑丙文告诉记者，目前他们正在针对每个地块进行详细的产业定位，并同步开展招商洽谈工作，预计今年中旬整个招商引资工作能够全部落位，并启动下一步的建设。

片区资源禀赋优越

城市设计入选省级典型案例

洪楼广场片区西邻老城主中心，东邻新城副中心CBD，片区历史底蕴深厚，拥有“百年教堂”“百年省图”等重点历史建筑；科教资源丰富，包含了山东大学中心校区和洪楼校区；片区贸易商圈密集，包括印象城、银座、大润发等新老商贸综合体。另外，片区的交通区位和生态优越，已建和规划的地铁线路就有3条、站点9处；片区内还集聚了全福河、小清河、百花公园等生态资源。

“整个片区的资源禀赋非常优厚，在前期项目的启动阶段，我们就形成了以城市设计为引导的1+6的规划体系，在城市设计过程中充分结合市政、产业和现有建筑保护等因素，形成整个片区的商务规划和城市设计。”郑丙文介绍，依托区域的资源优势，片区规划以打造“全福河特色风貌带”为突破口，以河道水系，串联周边区域节点；围绕“百年洪楼教堂”，依托洪楼商圈、轨道站点，集聚商业商务业态，打造TOD引领复合、充满活力的国际步行街区，致力于将洪楼广场片区打造成为济南中央创新区、城市科创会客厅。目前该规划已经确定，相关的城市设计也入选了山东省城市设计的典型案例。

随着黄河流域生态保护和高质量发展、新旧动能转换起步区建设等重大国家战略及“强省会”战略的实施，济南把城市更新作为改善群众居住条件、推动产业转型升级的重要工程来抓。作为历城区城市更新的核心片区，洪楼广场片区同时也是承载市级战略的重点片区。早在2023年的全市城市更新政银企对接暨项目推介会上，洪楼广场片区就作为重点项目进行过招商和推介。在2024年《政府工作报告》中，也提到要大力推动城市有机更新，实施丁太鲁新徐、宋刘片区等100个城市更新项目，其中就包括洪楼广场片区。

在郑丙文看来，洪楼广场片区的城市更新工作之所以如此被重视，源于该更新将对整个片区包括历城区甚至济南市发展起到一个良好的带动作用。“一是通过城市更新，可以解决片区内存在的老旧厂房、老旧市场等和当前业态不符的区域，整体提升片区乃至历城区的城市形象；二是更新后通过片区内多样化载体的引入和建设，包括步行街、五星级酒店和整个高端办公的打造，将会充分带动整个区域的产业引入和就业，对整个区域的经济发展，包括产业提升起到较好的带动和促进作用。”郑丙文称。