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广州【海珠半岛花园】

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海珠半岛花园

项目地址：广州市海珠区滨江东路

开发商：广州市东迅房地产发展有限公司

物业管理费：8元/m2

交楼时间：2023年12月

物业类型：住宅

装修情况：带豪华装修

栋数：2栋

总层高：43层

梯户：3梯2户

建筑面积：约290m2-315m2

户型：四房两厅四卫+工人房

实用率：80%

层高：3.4米

单价范围：10-22万/m2

总价范围：2800万-7000万

1.海珠半岛花园"位于广州市海珠区滨江东路，由广州市东迅房地产发展有限公司开发，物业由广州贵族物业管理服务有限公司管理。物业管理费为8-10元/㎡，交楼时间为2021年6月。项目总占地超过13万平方米，建筑面积超过30万平方米，采用豪华装修。产权年限为70年，绿化率为30%，使用率为80%，容积率为3.2。在售面积为290㎡-315㎡，层高为3.4米，总层高为43层，共有2栋四期楼栋，梯户比为3梯2户。

2.海珠半岛花园以其独特的半月形临江设计和广阔的视野而闻名，被认为是广州市的建筑标志。项目包括首期3幢31层住宅，二期3幢41层住宅，新二期3幢42层住宅，以及三期2栋42层楼栋。本期为海珠半岛花园B、C栋，位于滨江东路西区，紧邻珠江，位置优越，享有开阔的景观。

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3.交通便利，靠近公交站珠江泳场站，地铁8号线中大站，周边设施齐全，包括幼儿园、中小学、大学、综合商场、医院、银行、邮政等。小区内部配套设施齐全，包括会所等。交楼装修标准豪华，配备高级电器，如德国橱柜、意大利厨电设备、日本空调等品牌。

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4.海珠半岛三期2栋高层（BC栋），楼高43层，主推290㎡、315㎡精致四房，实用率高达92%！

B栋户型图

C栋户型图

实景图

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2024年广州买房政策！限购、房贷、税费都在这！

广州楼市年前来了个大招，全域松绑120㎡以上的户型限购！新政原文不长，但却被称为“含金量史上最强”。根据2023年“920”政策，目前广州的限购区为越秀、天河、海珠、荔湾、白云（非北部四镇）、南沙。而本次楼市新政，主要有4点：限购政策优化调整①120㎡以上（不含120㎡）房子不限购，包括一二手，限购区，不再限购，本地居民和外地任意买。②商服类物业不再限定转让对象！③卖一买一（挂牌也算），租一买一，购买住房时相应核减家庭住房套数。④允许办理双证/多证合一！想买120㎡以下住房的购房者，在广州非限购区依旧可以随便买，限购区也只要2年社保，其实门槛也并不高。根据中指院数据显示，2023年，广州120㎡以上新房成交占比同比提升了3%，说明改善需求的市场地位在提升，而此次新政则是定向刺激改善型市场，很精准。值得注意的是，其中“商服类物业不再限定转让对象”算是利好公寓和商业大平层，法人，个人都能买卖。2017年到2020年，这段时间的公寓只能卖给法人，也就只能以公司的名义购买。2020年广州出新政，广州新批规划销售的公寓商铺等商办类物业个人都可以购买。但只针对2020年新增的增量放开，在此之前的2017年-2020年的存量项目并没有纳入2020年新规。至此，广州2017年3月30日发布的政策（下称“330新政”）中关于公寓限购的措施已经正式松开，公寓迎来全面松绑。

广州买房限购政策解读

那么，新政后，在广州买房，首付、税费、贷款都咋算？关于限购问题一：非本地户口+无社保，现在能在广州哪里买房？目前无社保的外地朋友，想在广州买房，可通过以下两种形式：1、包括天河、海珠、荔湾、越秀、南沙、白云（不含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）的限购区内，120平以上住房，随便买。2、非限购区，如番禺、黄埔、增城、白云（含江高镇、太和镇、人和镇、钟落潭镇）、花都、从化等区域，均为全户型不限购。以上形式，都可以无需户口和社保，外地朋友能不限套数进行购房。

关于贷款新政后，是不是名下自有住房只要出租或挂牌出售，再买房的首付成数和利率就可以按照一套计算？据悉，根据广州不同银行的工作人员说法，大部分都表示会有新政策（即名下房子出租或挂牌后可按首套核算），但是还在等具体细则。目前关于广州公积金、商贷的政策，可以根据下面两张图对照一下自己的情况：问题一：本地户口市区有一套房，“挂出”后再去荔湾买的话，能否算首套？据银行相关工作人员透露，目前仍未出具相关细则调整，暂时仍按照“认房不认贷”的套数认定标准来执行。换言之，广州市内本身有房，再去买的话，可能会被认定为二套。问题二：家住130平天河房，想原地置业120平的话，算几套？按照以目前房贷政策来看，暂时算二套。比如一套130平的天河房，虽然对家庭购房套数并不造成影响，但受套数认定标准，再购房贷款时，暂无法享受首套三成的优惠。问题三:只要有能力，是否能无限买120平以上住宅？首付怎么算？按照目前广州市内所执行的购房政策，首套3成首付，二套4成首付，三套全款。