一文读懂越秀·苏河·和樾府优缺点!分析一下苏河·和樾府值得买吗?

普陀中环项目「越秀·苏河·和樾府」售楼处即将开放，预计七批次入市！推出建面约99-199㎡三房四房！

【普陀越秀苏河和樾府 】

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

【温馨提示:为了节约您的宝贵时间，看房请提前来电预约，避免跑空！】

1000万买到市区新房越来越难了，虽然新盘很多，但是价格节节攀升。

第三批次“三大贵族””——滨江凯旋门、中海顺昌玖里和夏都·幸福268的备案均价都突破了17万+/㎡，震惊上海楼市。

谁能想到仅一个月。上海第四批次凯德茂名公馆、香港置地启元均被传出将以18万/㎡的备案价格入市。

另外，网传很久的“上海将实行全新的中小套面积政策”随着今年一批次集中供地第2轮的地块明细，正式靴子落地。“7090”政策，即将退出历史舞台。从下一轮土拍开始，高层建筑面积不大于100平变成了不大于120平。

未来购买市区100平以内户型的门槛越来越高。想在市区购买1000万的新房更是难如登天。

不过，当下就有一个这样的新房，一千万左右预算就可以买到苏州河旁的品质新房。

它就是【越秀普陀项目】，项目预计4月初会有展厅，5月首开，项目品质不俗，据说还自带恒温泳池！将推建面约99-188㎡3-4房，低密小高层，联动价10.2万/㎡，还可以看到苏州河一线江景，可谓一千万级的优秀产品。

项目位于普陀长征板块，苏州河旁，南面直观苏州河，河对面即是长宁北新泾。拥有多个超大公园+多条轨交+内卷品质装修+超高得房率。

1\公园里造房子，赏苏河景观

一条苏州河+沿河的景观公园可谓王炸。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】目前普陀这一段的苏河岸边正在做一些步道、公共设施的建设，对越秀长征项目来说，朝南中高区的应该还是看到苏河景观的。

另外这个地方景观资源丰富，不仅有长风公园，还有半码苏河公园。整整超出了长风公园2倍多。整个大长风区域的绿化面积大概有2平方公里，但只住了2万人左右，人均绿地面积有100平方米，超过上海人均绿地面积的10倍。相当于生活在公园里。

2\多条便捷交通，通达全市

交通维度上来说，项目距离13号线真北路地铁站直线距离1.1公里左右，2号线北新泾地铁站直线距离1.1公里左右，步行大约1.5公里。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】自驾出行非常方便。长征是一个被城市主干道“包围”的板块，距离中环路、外环高速、京沪高速都很近。北横通道的开通，使得长风区域变得更加便利。从这个区域去中山公园、静安寺、苏河湾、北外滩、陆家嘴都十分快捷。

还有一个亮点：云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区(高中)，根据之前华二普陀公众号发布的一则消息(期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺)。这也相当诱人。

商业配套：

直线3公里范围内生活圈范围内包括多个大型综合商场。

118广场(直线距离约1.1km),

近铁城市广场(直线距离约1.4km)

长宁ArtPark大融城(直线距离约1.2km)

百联西郊购物中心(直线距离约1.8km)

乐活天地(直线距离约2.3km)

长风大悦城(直线距离约2.5km)

上海百联中环购物广场(直线距离约2.5km)

和胤788广场(直线距商约2.9km)

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】除此以外曾入选上海十大休闲街之一，且烟火味十足的梅川路步行街(直线距离约2.3km)

医疗配套：

上海市儿童医院泸定路分院(直线距离约1.6km)

普陀区妇幼保健医院(直线距离约1.5km)

上海市同仁医院(直线距离约1.4km)

普陀区中心医院(直线距离约3.7km)

上海和睦家医院长宁院区(直线距离约2km)

教育配套：

幼儿园:上海市普陀区上河湾幼儿园(直线距离约 200米)

长风二幼(上河湾分园)(直线距离约320米)

小学:曹杨实验小学(直线距离约3km)

长征中心小学(直线距离约1.5km)

上海市新普陀小学(直线距离约2.4km)

中学:上海市长征中学(直线距离约1.5km)

上海市曹杨中学附属学校(直线距离约1.6km)

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】除此以为云岭西路北侧目前在建的是华师大二附中普陀校区(高中)，根据之前华二普陀公众号发布的一则消息(期房具体入学信息以教育局公布为准，开发商不做承诺)。

自然资源：

风铃绿地(直线距离约360m)

多喜亲子乐园(直线距离约900m)

洛克公园(直线距离约800m)

威尼斯小镇(直线距离约1.2km)

临空滑板公园(直线距离约1km)。

3\内卷品质装修——5000元装标

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】政府要求室内装标至少5000元/平（集采价）（土拍有史以来高装标要求）：

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】

项目整体品要求非常高，整理出五大品质亮点：

1.外立面全石材干挂，若使用金属材质，须采用铝合金或紫铜等防锈防腐金属材料、精装修大堂。小区围墙采用石材干挂工艺。这种造价非常高昂，在上海只有翠湖五期和古北壹号等顶级豪宅有这样的配置。

2.小区会所，由开发商自主运营管理、设置恒温泳池、独立的健身器械室、儿童娱乐区等功能区。

3.车库全部精装交付，行车道部分应采用石材铺设、立柱应采用石材贴面、车库顶部无管线外露、吊顶后主车道净高不低于3.2米。小区内道路路面应全石材铺装。过去只有宝华对车库有这样级别的打造。

在这里我们看到，项目石材能用的地方都用上，不惜成本，干挂石材狂魔再次拉高了普陀的上线。

4.室内装修标准，要求按建筑面积不低于5000元/㎡（集采价格），品牌应采用国际一线前沿品牌。这是土拍有史以来高标准要求。就此打破了桃浦板块3000元/平的装标标准。项目容积率很低，低密小高层产品，得房率比高层和超高层高出了10-15%。

5.户型采用，类一梯一户的设计。预计还能附赠个超过6个平方的私家电梯厅（请以最终官方公告为准）。约100-127-143-188（仅供参考，具体以公示为准）30%小户型，70%大户型。

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】整个小区9幢商品住宅楼，从户型落位图上看，最好的一线河景都留给了大户型，虽说靠近光复西路，但这条路本身就是小路，目前车流不多，并不会太吵。

全套户型过程稿如下

【越秀苏河项目基本数据】

项目地块：越秀苏河项目（近半马苏河公园一期 上河湾东侧）

最新动态：预计4月份开放展厅

联动价格：102000/平（总户数约526套）

产品信息：容积率1.8（预计11-13层小高层）

户型介绍：约99—127-143-188平，类1梯1户，无连廊飞机户型（以公示为准）

装修标准：精装修（三大件+厨卫四件套，具体以项目公示为准）

设施配套：计划配备会所，含恒温泳池、健身房等设施

越秀苏河和樾府售楼处电话：400-889-1310【预约☎】