广东
史诗级大救市政策下，太多人查询房源，贝壳找房系统出现4次“崩溃”。
根据贝壳5月23日发布的2024年第一季度财务业绩，平台实现GTV6299亿元，同比下降35%；净收入164亿元，同比下降19%；净利润4.32亿元，经调整净利润13.92亿元，同比下降约61%。
营收净利双双下滑，贝壳今年第一季度的财报可圈可点，贝壳租房营收大增至26.3亿元，省心租在管房源突破24万套。
此外，由于房屋租赁服务的规模和重要性持续提升，从今年第一季度开始，贝壳开始单独披露房屋租赁服务的财务状况。
省心租在管房源24万套
贝壳房屋租赁服务涉及关于分散式及集中式的租赁住房管理运营服务和包括流量商业化业务、在线租赁管家服务等在内的租赁相关服务，此前主要列示在“新兴业务及其他”业务线之中。
今年第一季度，贝壳租房房屋租赁服务收入26.3亿元，同比增长189.3%。
“省心租”在管房源量突破24万套，比去年同期的9万套，新增了15万套；集中式公寓在管规模超1.1万套，比去年同期的7000套，新增了4000套。
其中，截至第一季度末，省心租入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点。
说说省心租。
2021年11月底，贝壳进行新一轮战略升级时宣布了“一体两翼”发展战略，正式成立“贝壳惠居事业群”，宣告了贝壳租房全新起航。
其中，省心租业务主打分散式房屋托管服务，从收房和去化两端入手，房子收进来，快速租出去，同时还要实现“微利可持续”。
是否实现盈利，目前尚未可知，财报也并未提及。
可以明确知道的是，“省心租”在管房源属于一路狂飙的状态。
从2021年11月底到2022年12月31日，1年零1个月，不足400天的时间，省心租在管房源规模突破70,000套。
这是贝壳找房在2022年年度财报中提到的数据。
紧接着来到2023年，第一季度“省心租”在管房源规模突破9万套，3个月新增2万套；
2023年第二季度末，这个数据变成了12万套，3个月时间又新增了3万套；
2023年第三季度末，“贝壳省心租”在管房源规模超16万套，3个月时间新增了4万套；
2023年第四季度末，“省心租”在管房源规模势如破竹，升至20万套，又双叒叕增增增。
也就是说，从2021年11月底到2023年末，仅仅两年时间，“省心租”像坐了火箭一样，在管房源突破20万套。
2024年，这种增长的节奏也完全停不下来，今年第一季度，“省心租”在管房源规模突破24万套，还是3个月新增4万套，连续3个季度都是这节奏。
扩张速度可真猛。
贝壳租房如此大阔步开展“省心租”业务，目的很简单——
“通过我们的省心租业务，业主能够建立对贝壳的信任，形成强大黏性，使我们成为业主未来售房时的首选。”
这是贝壳找房在2022年半年度财报提到的，不是小编瞎掰。
出清空置房源
与“省心租”业务狂飙形成鲜明对比的是，贝壳集中出清一批长期空置的房源。
这是在今年第一季度业绩交流会上提到的——
“通过提高低风险省心租模式的覆盖面以及集中出清了一批长期空置的房源，我们大幅降低了空置风险”。
没错，就是集中出清一批长期空置的房源，为的就是降低空置风险。
做租房市场，最怕的就是房源空置。
截至今年第一季度末，“省心租”在管房源量突破24万套，入住率达96.5%，同比提升约2.7个百分点。
说句良心话，这运营效率也不低了。
但24万套房子，入住率96.5%，也就是说剩下3.5%的房子还没人入住。
管理房源基数大，即便是1%-2%的空置率，也不得不重视。
如果这些空置的房源中，有一部分比例是属于长时间不好租出去的类型，出清是及时止损的行为。
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