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重庆保利天珺

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项目概述：

保利打造的“天”字系TOP级产品——保利天珺，位于两江新区两路组团，业态涵盖洋房、大平层和别墅。

适合人群：

项目是容积率仅1.5的品质大盘，在售建面171㎡大平层，适合具有较高经济实力的城市高端人群。

亮点一：

高端纯粹的圈层

在圈层打造上，保利整合旗下众多高端品牌资源，成立保利JUN CLUB，不定期举行豪车车友会、飞行俱乐部、潜水俱乐部、保利高尔夫等聚会，聚合真正纯粹的圈层，为居者带来更加纯粹高端的居住方式。

亮点二：

商圈+公园 完善的配套资源

楼盘位于中央公园的低密区，近距离约360万方的两江国际商务中心，这让项目不仅享有优异的生态资源，还享有完善的商业配套。

亮点三：

央企打造 品质保障

保利集团属于央企，资金雄厚，极具开发经验与实力。不仅具有优秀的品牌效应，项目的质量也能得到很好的保障。

亮点四：

配备多维交通 出行快捷便利

项目距离5号线鲁家沟站直线距离仅800米，距离已开通的10号线中央公园站直线距离约1.2公里，周边还有多条公交干线，出行快捷便利。

·区域

保利天珺位于渝北区，它是重庆主城九区之一，面积仅次于巴南区。2021年5月5日，国务院正式批准设立重庆两江新区，该区域就包括项目所在的渝北区与江北、北碚3个行政区的部分区域。两江新区是继上海浦东新区、天津滨海新区后，由国务院批复的第三个开发开放新区，也是自贸区、渝新欧国际铁路、重庆两路寸滩保税港区等重要项目所在地。

区域内建设有世界第三大中央公园和全国排名第二的会展中心等城市配套，还拥有江北嘴CBD、两江国际中心区等大型商业。并且，在重庆向北发展规划的支持下，各种优质资源先后落户，诞生了照母山、大竹林、礼嘉、悦来、中央公园等热门板块。

在交通配套上，渝北区拥有7条高速公路、7条轨道交通线，能够快速到达主城各区。重庆北站和重庆江北国际机场都落址渝北，为连通外地提供便利。与此同时，区域内生态环境良好，公园绿地众多，有重庆园博园、中央公园、照母山森林公园、九曲河湿地公园等，其中园博园是国家4A级旅游景区。

·板块

楼盘位于渝北区中央公园板块，该板块是“重庆向北”发展第三阶段的重要板块之一，与悦来、蔡家、龙兴并称“北区四小龙”，是以生态为基础打造的国际化都市中心和国际商业商务中心，也是两江新区首屈一指的政商中心。

板块内的商业也在不断完善中，360万方的两江商务中心今年年底将建成，第一批商场即将开业。目前已入驻中粮大悦城、龙湖公园天街、新城吾悦广场、合景泰富悠方四大综合商业体，同时渝富航空金融总部基地、OPPO西南总部、JW万豪酒店等重庆重点商务项目也落址于此，商业价值不断加码中。

板块内有占地1.53平方公里，世界第4个开放式城市中央公园。板块以中央公园为中心，各个方向分区发展，定位各不相同。项目位于中央公园东部文化活力区，周边文化活动场馆众多，有渝北体育馆、渝北文化馆、渝北图书馆、渝北学习中心、渝北全民健身中心等，周边文化氛围浓厚。

自中央公园建成起，香港置地、鲁能、金茂、中交、保利等品牌房企纷纷进驻，打造了众多优质项目。头部房企纷纷涌入的背后，是对该片区价值的认可。4月重庆集中土拍，中央公园片区成交土地17宗，平均成交楼板面价约11859元/㎡，平均溢价率约48%。在土地市场的传导下，中央公园板块持续升温，未来发展潜力可观 。

楼盘总占地8.14万方，总建筑面积约12.2万方，分3期打造，综合容积率仅1.5。目前在售二期4号楼（规划C-4号楼）建面171㎡的台地景观大平层，层高7层，共14套。

这个地块拥有中央公园少有的台地地势，整个地块三级分台，每级台地能享受到不同的景观视野，因地势高于周边地块，观景视野好，在自家阳台上的景观阳台就能欣赏到中央公园的美景。小区内设置有约2000㎡的景观带，由会客连廊、观景平台、儿童活动场地、艺术水景等共同构成。

在规划理念上，借鉴泰国广受好评的海滩 Baan Sansuk打造，再与重庆本土文化风貌相结合，将樱花河谷和城市公园巧妙的融入，打造一溪三园多重自然景观，围合约4300㎡大尺度景观中庭。外立面采用大面积玻璃窗+金属漆+铝板线条+有机屋顶，将现代建筑溶于山水大环境之中，整体建筑呈现出的自然和谐的质感。

在圈层打造上，保利整合旗下众多高端品牌资源，成立“探索者无边界俱乐部”——保利JUN CLUB，并打造约1000㎡下沉式美学会所、多功能健身房等智趣空间，不定期举行豪车车友会、飞行俱乐部、潜水俱乐部、保利高尔夫等聚会，将生活方式、品味审美、精神信仰相同的人聚集到一起，聚合真正纯粹的圈层，为居者带来更加纯粹高端的居住方式。

户型设计上，项目着重强调空间布局，在有限的面积中尽可能保障功能性和舒适性。户型产品采用主流横厅设计，保障采光和通风效果。全明户型、大主卧、双阳台等功能性设计一应俱全。

主推建面171㎡，套内144㎡的E户型。该户型整体方正，布局紧凑，四房设计符合当下“二孩”和“三孩”家庭结构的实际需求，是典型的多人口家庭改善型产品。

入户设计独立玄关，可配置收纳柜，不仅容纳入户出门的必备用品，还可作为储物空间，容纳日常生活用品。

客餐厅呈一体化设计，面宽有7.5米，板式大横厅不但增强了采光和通风效果，让整个客厅、多功能房间都充满阳光，同时保障了空气的充分流通，而且大横厅设计减少了过道空间，提高了整个户型的使用率。此外，2.2米进深约16㎡的宽景阳台可以作为客餐厅的延伸，放大了生活空间。

双主卧设计，附带2个次卧，可以分别作为主人房，老人房和儿童房，适合二孩或三孩家庭。主卧进深达到了9.4米，开间达到4.7米，主卧面积达到了约45㎡。主卧内设置有走道式衣帽间和约8.9㎡的卫生间，超大的卫生间设计在洗漱区设置双台盆，在浴池空间可以设立淋浴式和泡澡式两种盥洗方式。主卧旁边的两个次卧可以作为儿童房，一方面可以方便家长照顾孩子的日常生活；另一方面在次卧对面设置了公卫，孩子们洗漱上厕所。老人房设置在客餐厅和厨房旁边，方便老人用餐、休息，而且老人房位于玄关附近，也能方便老人外出，这一切都尊重了老人的日常生活需求。

另外，值得一提的是，厨房的面积约为9㎡，方型厨房的设计比较巧妙，洗涤区、烹饪区、操作区、储藏区划分明确，能充分利用空间，扩大操作面积。厨房两边的台面中间还有一个一米长的过道，可以同时容纳3个人。厨房外面还有一个约4㎡的生活阳台，可以在这里设置家政间或者储藏室。

·周边交通

地铁：楼盘周边有5条轨道交通线路，分别为轨道5、6、9、10、14号线。在建的5号线沿北延伸段在项目附近有鲁家沟站，距离项目直线距离仅800米，在建9号线(中央公园东换乘)，目前10号线已通车，在项目附近的站点是中央公园西站，距离项目直线距离1.2公里。

公交：周边直线距离两公里范围内有近6个公交车站，有694路、689路、877路等数十路公交干线。通过这些线路可实现项目所在中央公园片区的互通，还可直达空港、回兴、园博园、新牌坊、台商工业园等区域。

自驾：自驾也很方便，项目毗邻秋成大道、公园西路，丹桂大道，拥有五纵三横干道路网，与城市快速互联互通。甘悦大道附近的隧道通了之后可以直接连接翠云立交，开车去重庆北站和汽博的距离大大缩短，减少了通行时间。

·周边医疗

楼盘周边分布多所多类别的医院，其中渝北区人民医院（已建成）是市重点医院，具备三级甲等资质，还有渝北区中医院也坐落于此，除此之外，还有规划中的一所妇幼保健院，可以为女性和孩子提供专项的健康医疗保障。

·周边公园

楼盘毗邻全世界第三大的城市公园——中央公园，该公园总占地2300亩，其中中央广场景点可容纳10万人。整个中央公园片区常年的平均温度要低于市中心0.8度，空气中的尘埃物含量要低于全市平均水平，生态环境极佳。除中央公园外，还有悦来会展中心、红石公园、保利高尔夫、全民健身中心、音乐厅、青少年宫、文艺中心等多个休闲场所，不仅大大的提升了整个社区的空气质量，还丰富了业主茶余饭后的生活。

·周边商业

两江国际商务中心项目3公里外，汇集了合景悠方、龙湖天街、中粮大悦城、新城吾悦广场以及万科航空金融总部基地，打造约360万方商业集群，为消费者提供悠闲、购物、娱乐一站式体验。两江国际商务中心今年年底将建成，首批商场即将开业，届时中央公园板块的商业价值将会进一步提升。项目旁边还有汇祥空港荟街、居易天街等商业，涵盖了大型超市、健身房、咖啡厅等，能够就近满足业主日常消费需求。