恭喜金华这个村! 规划来了，金华3个村规划批后公布，有你家吗？

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来源作者：浙中房产

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5月21日，金华3个村庄规划批后公布。涉及下周村、罗埠三村、祝边村。

下周村村庄规划批后公布

一、区位概况

下周村，位于罗埠镇东约4公里。周边有沪昆高速，虹戴公路，区域位置优越。

二、规划范围及期限

本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。规划村域面积为67.65公顷；居民点规划范围6.66公顷。

规划期限为2023-2035年。规划近期目标年到2028年，远期目标到2035年。

三、发展目标及定位

1.总体目标：以“青山绿水”为本底，“农旅兴村”为总方针，自身“红色人文”底蕴为依托。将下周村建设成为以“田园乐享 红色传承”为主题的特色型村庄。

2.功能定位与发展主题：基于对村庄建设现状、自然资源和产业基础等的梳理，融合区域发展需求与村民诉求，将下周村区块定位为“农旅休闲精品村”。

3.发展规模

（1）人口规模：下周村现状户籍人口527人，总户数201户，户均2.6人。本次规划村庄范围6.66公顷，近几年来村庄人口基本呈现稳步增长状态，自然增长率为6‰，加上部分可预见性政策人口，到2035年规划期末总人口共计741人，216户，户均3.5人。

（2）用地规模：本次规划红线范围用地为6.66公顷，规划村庄居民点建设用地规模：6.66公顷，人均89.88平方米。

四、村域空间布局

依据现状分析及未来发展定位分析，规划形成“一核、四片区、多点”的总体布局结构。

“一核”指以文化礼堂形成的乡村大脑体系，布局电商、会议、培训、研学住宿、农产品展销等功能；

“四片区”指农业种植区、生活居住区、生态养殖区、佛手产业区；

“多点”指村域内部多个旅游产业节点。

五、村庄建设用地布局

下周村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村公共管理与公共服务用地、农业商业服务业用地、农村绿地与开敞空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

（1）农村宅基地：规划农村宅基地面积为 4.849 公顷，占建设用地的比例为72.71%，人均用地面积65.4㎡；

（2）农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地 0.16公顷，占建设用地的比例为2.40%，人均用地面积2.2㎡；

（3）农村公共管理与公共服务用地：规划农村公共管理与公共服务用地 0.04 公顷，占建设用地的比例为 0.6%，人均用地面积 0.5㎡；

（4）农业商业服务业用地：规划农业商业服务业用地0.05 公顷，占建设用地的比例为 0.75%，人均用地面积 0.7㎡；

（5）农村绿地与开敞空间用地：规划农村绿地与开敞空间用地0.64 公顷，占建设用地的比例为 9.6%，人均用地面积 8.6㎡；

（6）乡村道路用地: 规划乡村道路用地 0.75 公顷，占建设用地比例的 11.25%，人均用地面积10.1㎡。

罗埠三村村庄规划批后公布

一、区位概况

罗埠三村位于罗埠镇东北部，村庄区位条件较好，其中陈家沿自然村位于罗埠镇集镇区。村庄对外交通便利，315省道穿村而过，东可至兰溪市、西可达龙游县；村庄距离金华西互通口约5公里。

二、规划范围及期限

本次规划范围分为村域范围和居民点范围两个层面。村域总面积为199.47公顷，扣除集镇控规覆盖范围，则规划村域面积为167.33公顷。居民点规划范围21.05公顷。

规划基期年为 2022 年，规划期限2023-2035 年，规划近期为 2028 年。

三、发展目标及定位

1. 总体目标：以罗埠三村良田、集镇、美村为依托，结合村庄现有的生态田园优势，注入和美乡村元素，将罗三村打造为一个“环境优美、设施完善、生态宜居”的田园村庄。

2.功能定位与发展主题：城郊罗三·良田宜栖

3. 发展规模

（1）人口规模：截至 2022 年底，村庄现状户籍人口共有1640人，至规划期末 2035年，罗三村规划总人口2142 人；其中含政策人口 404 人。

（2）用地规模：本次规划居民点红线范围用地为21.05公顷，其中村庄建设总用地为19.19 公顷，水域0.48公顷，对外交通、国有建设用地及其他用地为1.37公顷。此次至规划期末人口达到2170人，人均建设用地面积为89.59平方米。

四、村域空间布局

依据现状分析及未来发展定位分析，规划形成“一轴、一廊、一核、双片区”的总体布局结构。

“一轴”指的是沿开下线形成的城镇发展轴；

“一廊”指的是沿315省道形成的交通廊道，也是连接陈家沿自然村、花园自然村的重要通道；

“一核”指的是陈家沿自然村形成的综合服务中心；

“双片区”指的是两个居住片区，分别为陈家沿居住片区、花园居住片区。

五、村庄建设用地布局

罗埠三村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与开放空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

1.农村宅基地：规划农村宅基地面积为15.35公顷，占建设用地的比例为 79.95%，人均用地面积 70.72 ㎡；

2.农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地0.34 公顷，占建设用地的比例为1.76%，人均用地面积 1.56 ㎡；

3.农村绿地与开放空间用地：规划农村绿地与开放空间用地 0.60 公顷，占建设用地的比例为3.10%，人均用地面积 2.74 ㎡；

4.乡村道路用地：规划乡村道路用地2.88 公顷，占建设用地比例的14.98%，人均用地面积 13.25 ㎡。

5.农村公用设施用地：规划农村公用设施用地0.04 公顷，占建设用地比例的0.21%，人均用地面积 0.18㎡。

祝边村村庄规划批后公布

一、区位概况

祝边村，隶属罗埠镇，位于浙中金衢盆地溪谷平原地带，处于罗埠镇与汤溪镇的中间位置，距两个集镇中心均3.5公里左右。虹戴公路和白汤下线傍村而过，通村道路四通八达，区位交通条件优越。

二、规划范围及期限

本次规划范围分为村域规划范围和居民点规划范围两个层面。

村域规划范围是指祝边村行政管辖范围内扣除控规覆盖的范围，规划面积约52.87公顷。

居民点规划范围是指祝边村居民点及周围需控制的区域，规划面积约7.06公顷。

规划基期年为 2023 年，规划期限2023-2035 年，规划近期为 2025 年。

三、发展目标及定位

1.总体目标：祝边村采用现代务实的规划方法，贯彻国家可持续发展战略的实施，注重“以人为本，绿色节地”的规划理念，完成老村更新改造，建立宜居环境。规划通过改造增加村民游憩、健身活动等场所，进一步完善公共资源的配置，将村庄建设成为：环境优美、村庄和谐的富饶乡村。

2.功能定位与发展主题：依托自身区位条件和自然资源优势，以提高村民幸福度为主要方向，通过村庄内部整治改造，提升村庄人居环境，保障用地供应，把祝边村建设成为：“产业兴旺、生态宜居、村风和谐、生活富裕”的集聚提升型现代村庄。

3.发展规模

（1）人口规模：祝边村截至2023年中人口数据为615人，211户，依据近几年来祝边村人口增长情况及国家放开生育政策，人口自然增长率取6‰计算，至规划期末2035年，祝边村规划总人口699人，其中含政策人口20人。

（2）用地规模：本次规划红线范围用地为7.06公顷，其中村庄建设总用地为6.29公顷，水域用地0.16公顷，文物古迹用地0.08公顷，对外交通用地0.07公顷，中小学用地0.46公顷。（文物古迹用地包含其保护范围面积，对外交通用地包含退让控制范围面积，中小学用地包含局部周边道路面积。）

此次至规划期末人口达到699人，人均建设用地面积为90平方米。

四、村域空间布局

规划结合祝边村地域特征和经济发展水平，协调村域用地需求，合理布局、科学规划村庄空间结构，形成“一心，一轴，四片区”的总体空间结构。

一心：综合服务中心，包括党群服务中心、居家养老、供电等公服配套空间。

一轴：村庄发展轴，贯穿整个村庄，为村庄整治提升，经济发展的主要轴线。

四片区：公共服务区、景观提升区、旧村改造区、新村建设区。

五、村庄建设用地布局

祝边村村庄建设用地类型为农村宅基地、农村社区服务设施用地、农村绿地与敞开空间用地、乡村道路用地、农村公用设施用地等。

村庄建设用地：

（1）农村宅基地：规划农村宅基地面积为4.88公顷，占建设用地的比例为77.58%，人均用地面积69.82㎡；

（2）农村社区服务设施用地：规划农村社区服务设施用地0.10公顷，占建设用地的比例为1.59%，人均用地面积1.43㎡；

（3）农村绿地与敞开空间用地：规划农村绿地与敞开空间用地0.36公顷，占建设用地的比例为5.74%，人均用地面积5.17㎡；

（4）乡村道路用地：规划乡村道路用地0.93公顷，占建设用地比例的14.74%，人均用地面积13.27㎡。

（5）农村公用设施用地：规划村农村公用设施用地0.02公顷，占建设用地比例的0.35%，人均用地面积0.31㎡。

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